Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам

Опубликовать

В последнее время в судах возросло количество дел, которые прямо или косвенно связаны со сделками купли-продажи недвижимости по липовым документам. «Юридический центр адвоката Олега Сухова» обобщил судебную практику и составил рейтинг наиболее распространенных мошеннических схем, основанных на фальсификациях.

Псевдодоверенности

Чаще всего для незаконных сделок с жильем (приватизации, отчуждения жилплощади) мошенники используют поддельные доверенности, в том числе, выданные от имени уже умерших хозяев квартир. «Поэтому при покупке недвижимости у лиц, действующих по доверенности, необходимо соблюдать повышенную осторожность и перепроверять факт выдачи документа у нотариусов, а также, во избежание появления „мертвых душ“, выяснять всю подноготную правообладателей, а также причины, по которым хозяин не может совершить сделку лично. При возникновении малейших сомнений от покупки лучше отказаться», — рекомендует адвокат Олег Сухов.

Несуществующие договоры

Не менее популярный инструмент в арсенале проходимцев — подделанные договоры (купли-продажи, приватизации, переуступки и пр.). На рынке долевого строительства распространены случаи так называемых «двойных продаж». Когда квартира продается разным лицам по двум договорам — сначала по фиктивному предварительному, а затем — по реальному договору долевого участия.

Выдуманные решения судов

На третьем месте — фиктивные решения судов, либо подлинные вердикты с измененными в интересах мошенников фрагментами (например, резолютивной частью). Недавно от этой схемы мошенничества пострадали сразу несколько семей в Уфе. Они приобрели квартиры у лиц, завладевших жильем на основании липового решения суда, и теперь втянуты в продолжительные судебные разбирательства (которые зачастую являются единственным способом восстановления утраченного права собственности). Результаты подобных афер ежегодно проявляются и в столице. «Если права на недвижимость оформлены на основании судебного решения, покупателю необходимо выяснить, выносилось ли оно, и находилось ли дело в производстве указанного в документе суда», — советует Олег Сухов.

Бюрократические подтасовки

На четвертой позиции — распоряжения органов местного самоуправления и документы о праве собственности на землю. Чаще всего подделываются свидетельства о праве собственности на землю старого образца, а также постановления глав сельских и районных администраций них вносятся фиктивные сведения и приписки). Как показывает анализ судебной практики по уголовным делам, наиболее активно махинации с распорядительными документами, направленными на присваивание земельных участков и объектов недвижимости, проворачивают чиновники разного ранга: от прокуроров до муниципальных служащих. Многим жуликам удается пройти стадию государственной регистрации сделок и легализовать недвижимость через цепочку перепродаж, активными участниками которых зачастую становятся родственники злоумышленников.

Фальшивые удостоверения личности

Замыкают пятерку фальшивок подделанные и украденные паспорта, которые также активно используются при совершении мошеннических операций с недвижимостью. «К слову, сегодня любой гражданин может осуществить первичную проверку действительности паспорта в режиме онлайн на сайте Федеральной миграционной службы. Для этого надо знать серию и номер паспорта, а также дату его выдачи», — напоминает Олег Сухов. В последнее время растет количество уголовных дел, связанных с подделкой свидетельств о рождении детей — подложные метрики активно используются мошенниками для обмана чиновников и незаконного получения материнского капитала.

По словам Олега Сухова, большое количество судебных разбирательств и скандалов, связанных с подделкой документов на недвижимость, отчасти обусловлено несовершенством системы регистрации сделок. Проблема состоит в том, что при государственной регистрации перехода прав на недвижимость регистраторы проводят лишь стандартную правовую экспертизу, иначе говоря, проверяют представленный заявителями пакет документов на предмет его соответствия законодательству. Подлинность бумаг оценивается визуально, лишь в редких случаях процедура регистрации сделки приостанавливается до выяснения всех обстоятельств.

При таком раскладе стать жертвой махинаций может любой участник сделки с недвижимостью. Чтобы свести риски к минимуму необходимо тщательно — по официальным и неофициальным каналам — проверять предоставляемую контрагентами информацию, правоустанавливающие документы, не приобретать объекты, выставленные по заниженным ценам. А если уж обман вскрылся — без промедления обращаться за помощью к профессиональным юристам, в правоохранительные органы и суд. 

Источник: Сайт Адвоката Олега Сухова

По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

+7 495 64 — 911 — 65

+7 495 649 — 41 — 49

+7 495 763 — 90 — 66

Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru

Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе Вопрос Юристу

05.09.2013

Комментарии


  • Автор: Валентина Бянкина  ·  22.01.2014
    Я решила купить комнату в квартире .е коммуналку). Продавец постоянно настаивала, что это изолированная квартира, а не коммуналка. Но почему же тогда на тех.плане этой якобы «изолированной квартиры» есть тех.планы других жилых комнат? ! Поэтому я отказалась от совершения сделки.
  • Поддельное решение суда
    Автор: Ермакова Анастасия  ·  07.09.2013
    Спасибо! Отличная статья. В моей практике был случай, когда на последней стадии сделки узнали о том, что решение суда подделано мошенниками. Очень вовремя подсуетились и на сделку не вышли, но думается, что нашелся человек — попался на удочку мошенников. По прошествии времени, анализирую, и понимаю, что по их поведению можно было насторожиться … будьте бдительнее

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.