Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний

Опубликовать

На сайте Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области в марте 2013 г был размещен Рейтинг управляющих компаний. Составить его поручил Андрей Воробьев – И.О. Губернатора Московской области. Составленный рейтинг призван стать объективным мерилом эффективности деятельности управляющих компаний. Однако, насколько объективны пункты сравнения, положенные в основу его составления? Разобраться поможет мнение адвоката Олега Сухова – влиятельного юриста на рынке недвижимости.

При составлении рейтинга деятельности компаний Москвы и Московской области, которые управляют многоквартирными домами, выявлены три группы критериев оценки: оценка Москвичей и жителей области; оценка органами местного самоуправления и ресурсоснабжающими организациями; математические. Оценка осуществляется по 5-балльной шкале.

Давайте перейдем к оценке работы управляющих компаний ресурсоснабжающими организациями и органами местного самоуправления. Такая оценка осуществляется по семи характеристикам. Среди них число ситуаций аварийного типа в пересчете на один дом в течение года, наличие задолженности УК перед ресурсоснабжающей организацией, степень собираемости платежей с населения и вновь размещение всех данных УК. В общем, за исполнение постановления правительства управляющая организация получит по 5 баллов дважды. Хоть даже выполнение постановления правительства – это обязанность каждого. Прочие критерии этого раздела мы считаем справедливыми.

Математический критерий. С одной стороны, математика – самая точная наука и оценки управляющих компаний (дальше УК), которые получены математическим способом являются наиболее правильными. Но если расценить некоторые из показателей, которые применяются при этой оценке, за которые управляющие компании смогли получить 5 баллов, и, следовательно, в рейтинге стали выше, то получим следующее. За полноту размещения всех данных, что в соответствии со стандартами, можно получить максимальный балл. Проще говоря, за соблюдение стандартов УК получают максимальную оценку, хотя это должно являться нормой, но никак не исключением, который должен давать преимущество!

Безусловно, опубликование этой информации в полном объеме или в усеченном не даст гарантий того, что УК исполняет свои ее обязанности на должном уровне. Результат таков, что данный показатель для оценки деятельности УК является сомнительным. Теперь о процентном соотношении количества жалоб людей к суммарному числу многоэтажных домов, которые находятся под опекой этой организации. В общем, правильно, что про жалобы людей не забыли и пытаются их учесть.

В принципе, жители Московской области – обычные люди, имеющие свои дела и заботы, и вовсе не у всех есть время, стремления и здоровье на написание жалоб. Так что минимум обращений в разные инстанции не всегда говорит о достойной работе управляющей компании. Логичнее было бы учитывать не количество жалоб к числу многоэтажных домов, а рассматривать их обоснованность, как быстро УК устраняют неполадки, указанные в жалобах, и какое число их в целом устранено. По 3 остальным математическим показателям претензий нет

 Оценка москвичами. Она выявляется путем опроса по семи показателям: оценке работы управляющей компании по организации и проведению ежегодного собрания с отчетами о выполненной работе и расходуемых средствах доступности руководства управляющих организаций для приема жителей содержанию дворовой территории техническому оснащению жилого дома оценке работы аварийных служб выполнению заявок населения доступности информации о адвокат Олег Суховдеятельности управляющей компании. Дать справедливую оценку УК по всем 7 критериям имеют возможность исключительно те жильцы, которые имели дело с каждой ситуацией, которые указаны в анкете. Скорее всего выставленные баллы несправедливые.

Адвокат Олег Сухов: отзывы жильцов могут стать предпосылкой как для переоценки, так и для недооценки деятельности управляющей компании. Необходимо было добавить в опрос дополнительные вопросы, например «обращались ли вы с заявкой в управляющую организацию за последние полгода?». Ежели респондент дает положительный ответ, значит, естественно, его анкету можно учитывать и рассматривать. Когда человек ответит отрицательно, тогда он не в силах оценивать деятельность управляющей организации в подобном контексте. Безусловно, это повысит количество опрашиваемых и трудозатраты, однако позволит получить объективную оценку жителями.

«Давая ответ заданный вопрос касаемо объективности критериев, которые использовались для построения рейтинга УК, скажу, что часть показателей действительно объективны. Все же имеются и иные, менее объективные, при этом способные довольно существенно повлиять на строку УК в рейтинговом списке. Ещё одним сомнительным моментом по вопросу правильности подобного рейтинга является следующее: рейтинг составляется комиссией Госжилинспекции, у которой имеется возможность предварительно повлиять на итоги рейтинга, выписав или не выписав несколько предписаний, штрафов. В связи с этим на 100% доверять размещенному рейтинговому списку будет неправильно, – сказал адвокат Олег Сухов („Юридический центр адвоката Олега Сухова“)
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:
+7 495 64 — 911 — 65 
+7 495 649 — 41 — 49 
+7 495 763 — 90 — 66
Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru
Внимание! Консультация платная.
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе Вопрос Юристу

26.06.2013

Комментарии

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.