Продать недвижимость организации
ПЕРВЫЙ
СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495)
64-911-65, 649-41-49
Продать недвижимость организации
Вопрос: ООО «А»
на праве собственности принадлежит нежилое здание. Может ли общество
продать одно из помещений, которые находятся в этом здании?
Ответ:
Собственник здания вправе продать нежилые помещения.
Обоснование:
К недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и
все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ). В развитие положений гражданского законодательства Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» дополнил перечень объектов недвижимости такими объектами, как «жилые и нежилые помещения».
В соответствии с нормами гражданского законодательства к объектам недвижимого имущества предъявляются требования:
— государственного кадастрового учета (кадастровый
учет подтверждает существование объекта недвижимого имущества с
характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в
качестве индивидуально-определенной вещи) (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»);
— государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения
этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации) (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В рассматриваемой ситуации нежилое здание поставлено на кадастровый учет
как единый объект недвижимого имущества. Выделение из здания нежилых
помещений и признание их самостоятельными объектами недвижимости влечет
за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого
имущества (как
объекта гражданских правоотношений, а не как объекта материального
мира). Одновременно с этим образуется несколько самостоятельных объектов
недвижимого имущества с иными уникальными характеристиками.
Таким образом, собственник здания, если он планирует отчуждать здание
посредством продажи отдельных нежилых помещений, обязан пройти процедуру
кадастрового учета и государственной регистрации своего права
собственности на нежилые помещения.
О.И.Сингур
К.ю.н.,
вице-президент
ОАО «НБКИ»
По всем вопросам, связанным с составлением и
разработкой договоров, жалоб, претензий, исков, кассаций можно
записаться на прием к специалистам или позвонить по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
ВНИМАНИЕ!!! Консультации по телефонам не осуществляются.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
1. Что такое альтернативная сделка купли — продажи
2. Каковы налоговые затраты при купле-продаже и мене
3. Оформление купли-продажи квартиры
4. Расторжение договора купли-продажи
5. Услуги юриста при купли-продажи
6. Купля-продажа на условиях коммерческого кредита
27.01.2011
|
Совет АДВОКАТА
| Юридические советы при покупке стройматериалов |
| Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10% |
| Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке |
| Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой |
| На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика |
| В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры? |
| Эксперты составили «черный» список Подмосковья |
| Семь раз проверь, один – купи |
| Что изменил новый закон об участниках долевого строительства |
| С небес на землю: вопрос коммуникаций |
| Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость |
| Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать |
| Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении |
| Как выйти из ипотечной кабалы ? |
| Как получить квартиру от государства |
| Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке |
| ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков |
| Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков |
Юрист он-лайн
| Автоправо. ДТП. Страхование. Ущерб. Возмещение. |
| Арбитраж. Юридические лица. Арбитражные споры. ТСЖ |
| Вселение и выселение. Регистрация по месту жительства и по месту пребывания |
| Договорное право. Сделки. Ипотека. Кредиты. |
| Коммерческая недвижимость, нежилые помещения |
| Налогообложение: ставки, льготы. Налогообложение сделок с недвижимостью |
| Приобретение недвижимости в новостройках |
| Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора |
| Семейное право. Развод. Раздел имущества. Алименты. Права родителей и детей. |
| Снос. Переселение из домов, подлежащих сносу или реконструкции |
| Строительство и инвестиции |
|