|
Сделки с участием детей: как избежать проблем?
Продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние и
малолетние дети — не столь уж редкая ситуация. О том, как провести такую
сделку без проблем и лишних финансовых затрат
Купил квартиру – получил налоговый вычет
Квартиры сейчас стоят весьма немалые деньги, поэтому любой способ
сэкономить или получить скидку приветствуется. Не следует забывать о
возможности получить налоговый вычет при покупке жилой недвижимости
Треть российских женщин подвергаются сексуальным домогательствам на работе
Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», в России порядка 30% женщин знают, что такое сексуальное домогательство в той или иной форме. Статистика западных стран также выглядит не лучшим образом. По некоторым данным, доля женщин, оказывавшихся в такой ситуации, достигает 50%.
Пять самых распространенных конфликтов между работодателем и наемным работником
Конфликты, возникающие внутри организации в процессе трудовой деятельности, — нередкое явление. Жертвой спора может стать любой сотрудник или руководитель. Несомненно, чем крупнее компания, тем чаще в ней возникают проблемные ситуации. Предположить, что в какой-либо организации отсутствуют трудовые конфликты, просто невозможно. Из-за чего чаще всего конфликтуют работодатели и их сотрудники
Оформление собственности на квартиру в новостройке
Оформление квартиры в собственность на первичном рынке жилья, оказывается, дело не простое. О трудностях оформления квартиры в собственность рассказывает адвокат Олег Сухов
| Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ |
| "КРОСТ" |
| ЗАО Энергостройкоплект М |
| ЗАО Астиком |
| ИСК Правильный выбор |
| ЗАО СК ДонСтрой |
| ГК Дружба |
| ЖСК Домиз |
| MIRAX GROUP (Миракс Групп) |
| ПИК Общее дело |
| ИК Кеми Финанс |
| Дон-Cтрой |
| Дружба компания |
| Астиком |
| Новый мир |
| ИСК Правильный выбор |
| Жилая сфера - ООО |
| ТЕМА НПП |
| АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО |
| КТ Социальная инициатива и К |
| Стройметресурс |
| Град -Центр развития города |
| АТН |
| Жилье 21 век - ЗАО |
| СТРОЙИНДУСТРИЯ |
| ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля) |
| РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания) |
| ЗАО ДаблИнвест |
| ОАО СОГАЗ |
| ООО ВЕКТОР |
| НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека |
| ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь |
|
|
Иск о признании недействительным договора ипотеки
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49
Вопрос: Согласно ч. 1 ст. 38 АПК РФ иск о правах на недвижимое имущество предъявляется в
арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. Применяется ли это
положение к иску о признании недействительным договора ипотеки?
Ответ: Применяется, если названный иск также содержит требование о применении последствий недействительности такого договора.
Обоснование:
В соответствии с ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое
имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого
имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от
12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах
на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество
относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с
лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества,
находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении
границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту
нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых
удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение
повлечет необходимость государственной регистрации возникновения,
ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое
имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в
отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
В силу абз.
1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки заключается в письменной форме и
подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение прав на
недвижимость в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации (далее —
Закон о госрегистрации).
Оспаривание зарегистрированного права на
недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по
которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Это указано в
абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от
29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других
вещных прав» (далее — Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22). В
частности, основанием для внесения записи в государственный реестр прав
являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о
наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о
возврате имущества во владение его собственника, о применении
последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого
имущества одной из сторон сделки.
Однако решение суда о признании
сделки недействительной, которым не установлены последствия ее
недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (абз. 3 п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).
Из
толкования положений ст. ст. 17, 20, 28 Закона о госрегистрации следует,
что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении,
прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое
имущество. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу
автоматически аннулировать запись о праве на объект недвижимости
вследствие признания судом сделки ничтожной без применения последствия
недействительности ничтожной сделки или иных последствий,
предусмотренных законом, Закон о госрегистрации также не содержит.
Таким
образом, если иск о признании недействительным договора ипотеки будет
содержать также требование о применении последствий ее
недействительности, то этот иск преследует цель признать
зарегистрированное обременение отсутствующим, и такой спор фактически
является спором о правах на недвижимое имущество. Следовательно, в этом
случае подлежит применению ч. 1 ст. 38 АПК РФ, устанавливающая
исключительную подсудность в отношении таких споров (см. Постановление
Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 N 6470/10).
О.И.Сингур
К.ю.н.,
вице-президент
ОАО «НБКИ»
По вопросам обманутых дольщиков, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:
8 (985) 763-90-66 или 8 (495) 776-13-39 или 8 (985) 776 13 39
Внимание! Консультация платная.
09.03.2011
|
Совет АДВОКАТА
| Юридические советы при покупке стройматериалов |
| Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10% |
| Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке |
| Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой |
| На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика |
| В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры? |
| Эксперты составили «черный» список Подмосковья |
| Семь раз проверь, один – купи |
| Что изменил новый закон об участниках долевого строительства |
| С небес на землю: вопрос коммуникаций |
| Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость |
| Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать |
| Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении |
| Как выйти из ипотечной кабалы ? |
| Как получить квартиру от государства |
| Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке |
| ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков |
| Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков |
Юрист он-лайн
| Автоправо. ДТП. Страхование. Ущерб. Возмещение. |
| Арбитраж. Юридические лица. Арбитражные споры. ТСЖ |
| Вселение и выселение. Регистрация по месту жительства и по месту пребывания |
| Договорное право. Сделки. Ипотека. Кредиты. |
| Коммерческая недвижимость, нежилые помещения |
| Налогообложение: ставки, льготы. Налогообложение сделок с недвижимостью |
| Приобретение недвижимости в новостройках |
| Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора |
| Семейное право. Развод. Раздел имущества. Алименты. Права родителей и детей. |
| Снос. Переселение из домов, подлежащих сносу или реконструкции |
| Строительство и инвестиции |
|
|