Договор аренды недвижимого имущества
ПЕРВЫЙ
СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495)
64-911-65, 649-41-49
Договор аренды
недвижимого имущества
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор аренды
недвижимости с условием о том, что до госрегистрации он считается
заключенным на неопределенный срок, а после ее прохождения — на 5 лет?
Ответ:
Такой договор не подлежит государственной регистрации.
Обоснование:
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды
недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не
установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или
сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если
договор аренды заключен на неопределенный срок, то он не подлежит
госрегистрации (см.
п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59,
Постановления ФАС Северо-Западного округа от 25.01.2008 по делу
N А26-394/2007, ФАС Уральского округа от 26.02.2007 по делу
N Ф09-108/07-С6).
В рассматриваемой ситуации из условий договора аренды недвижимости
следует, что он заключен на неопределенный срок до момента его
госрегистрации, после которой этот договор следует считать заключенным
на 5 лет. Учитывая приведенные выше нормы законодательства, можно
сделать вывод о том, что указанный договор не подлежит государственной
регистрации и должен считаться заключенным с момента, определяемого в
соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ (в данном случае — с момента подписания договора).
Данный вывод подтверждается судебной практикой (вопрос 34 Рекомендаций НКС о практике применения законодательства (выработаны
по итогам совместного заседания НКС при ФАС Волго-Вятского округа и ФАС
Поволжского округа, состоявшегося 25 марта 2009 г. в Нижнем Новгороде),
Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от
02.12.2009 N 18АП-9146/2009, Девятнадцатого арбитражного апелляционного
суда от 17.01.2007 по делу N А36-83/1-04).
О.И.Сингур
К.ю.н.,
вице-президент
ОАО «НБКИ»
По всем вопросам, связанным с составлением и
разработкой договоров, жалоб, претензий, исков, кассаций можно
записаться на прием к специалистам или позвонить по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.
ВНИМАНИЕ!!! Консультации по телефонам не осуществляются.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
1. СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА РЕНТЫ И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2. Аренда государственного имущества с правом выкупа
3. Распоряжение арендованным земельным участком
4. Право на заключение договора аренды на новый срок
5. Право арендатора на приобретение в собственность земельного участка
6. Отказ арендатора от заключенного им договора аренды земельного участка
7. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
8. Максимальный срок аренды земельного участка
9. Отказ арендатора от заключенного им договора аренды
10. Договор аренды нежилых помещений
11. Аренда
12. Аренда жилых жилых помещений
13. Срочный договор аренды нежилого помещения
14. Право собственности на достроенный этаж арендованного здания
15. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений
16. Аренда в строящемся здании
17. Договор аренды с правом выкупа: проблемы бухгалтерского и налогового учета
18. УЧТЕМ РАСХОДЫ: АРЕНДУ И «КОММУНАЛКУ»
19. ОШИБКИ АРЕНДАТОРА
20. КОГДА АРЕНДА ТРЕБУЕТ РЕГИСТРАЦИИ
21. Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
22. Когда нужно платить за ремонт, арендуя помещение
23. ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ
24. СРОКАХ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
25. ВСЕ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
26. АРЕНДА: СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
27. КОГДА МОЖНО ОБОЙТИСЬ БЕЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
28. СДАЧА В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
29. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
30. АРЕНДА И ДВОЙНОЕ НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ
31. Аренда для иностранной организации
32. Сроки регистрации договора аренды недвижимости
33. Предварительный договор аренды нежилых помещений
34. Договор аренды недвижимости – судебная практика
35. Уклонение от регистрации договора аренды
36. Отказ в преимущественном праве приобретения арендованного имущества
27.01.2011
|