Судебная практика

Взыскание денежных средств путем обращения взыскания на заложенное имущество

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Признание недействительным в силу ничтожности договора об ипотеке

Суд правомерно удовлетворил исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности договора об ипотеке, т.к. истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения оспариваемого договора права залогодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по данному договору, были зарегистрированы в порядке, установленном законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ в государственной регистрации договора ипотеки

В удовлетворении заявления о признании незаконным решения органа Федеральной регистрационной службы РФ об отказе в государственной регистрации договора ипотеки отказано правомерно, так как заявителем для государственной регистрации не было представлено предусмотренное п. 1.1 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласие собственника земельного участка о передаче арендных прав земельного участка в залог.

Взыскание задолженности по договору кредитной линии

Исковые требования о взыскании задолженности по договору кредитной линии, процентов за пользование кредитом, пени за просрочку погашения кредита и обращения взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки удовлетворены правомерно, так как ответчиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов.

Признание недействительным договора залога права аренды земельного участка

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора залога права аренды земельного участка, заключенного между ответчиками, отказано правомерно, так как вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда была дана оценка оспариваемому договору и он был признан соответствующим законодательству РФ, поскольку арендодатель был уведомлен о состоявшемся залоге и не возражал против него.

Взыскание задолженности по договору кредитной линии

Исковые требования о взыскании задолженности по договору кредитной линии, процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за просрочку возврата суммы, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога путем реализации с публичных торгов удовлетворены правомерно, так как факт исполнения обязательства по предоставлению кредитных средств истцом доказан, а ответчиком обязательства по возврату кредита исполнены не были.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество удовлетворены правомерно, так как спорный договор ипотеки содержит все необходимые условия для признания его заключенным, то есть ипотека была установлена по договору, заключенному в соответствии с требованиями гражданского законодательства и в обеспечении обязательства по кредитному договору.

Признание недействительными договора залога недвижимости (ипотеки)

В тех случаях, когда залогодатель не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки здания не может считаться не соответствующим законодательству РФ, если он заключен без залога прав на земельный участок.

Признание недействительным договора залога

Ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Если из оспариваемого договора ипотеки (залога) не усматривается одновременная передача в залог права аренды на земельный участок, на котором расположено заложенное здание, то указанная сделка противоречит требованиям части 2 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке».

Признание недействительной ничтожной сделки об ипотеке

В удовлетворении исковых требований о признании недействительной ничтожной сделки об ипотеке отказано правомерно, так как ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, а истец является залогодателем нежилых помещений и не является собственником или арендатором земельного участка, соответственно, договор ипотеки не может считаться недействительным, как не соответствующий ГК РФ.