Судебная практика

Отказ в государственной регистрации права

Непредставление заявителем регистрирующему органу документов, подтверждающих согласие на строительство одного из собственников, влечет отказ в государственной регистрации права на основании статьи 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание права собственности на квартиры в жилом доме

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиры в жилом доме отказано правомерно, так как на дату заключения истцом договора инвестирования строительства жилой дом уже был построен в рамках реализации иного договора и после заключения договора истцом никаких строительных работ в отношении дома, который был уже достроен и заселен, не проводилось.

Признание права собственности на объекты недвижимости

Исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворены правомерно, так как спорные объекты были возведены на земельном участке, которым истец владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Снос самовольной постройки

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика осуществить снос оборудованной им автомобильной дороги с земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, отказано правомерно, так как на момент приобретения истцом недвижимого имущества и регистрации права собственности на земельные участки спорная автомобильная дорога уже существовала.

Признание права собственности на самовольную постройку

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку отказано правомерно, так как судом установлены отсутствие у истца утвержденной проектной документации, разрешений на строительство и факт возведения объекта с нарушением градостроительных норм и правил, кроме того, возведение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы третьего лица.

Отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

В удовлетворении заявления о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отказано правомерно, так как заявитель не представил документы, подтверждающие тот факт, что заявленное к регистрации сооружение является объектом недвижимости, а также документы, подтверждающие предоставление ему земельного участка под возведение объекта недвижимости, а не временного сооружения.

Снос самовольной постройки

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика снести самовольно возведенный торговый комплекс отказано правомерно, так как спорный объект не обладает признаками самовольной постройки, поскольку торговый комплекс расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды, и введен в эксплуатацию с разрешения органов исполнительной власти.

Признание недействительными пунктов инвестиционного контракта

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными пунктов инвестиционного контракта отказано правомерно, поскольку спорные пункты являются существенными условиями спорного контракта, без которых он не был бы заключен, соответственно невозможно признать недействительными указанные пункты без признания недействительным всего контракта.

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.