Судебная практика

Правовой навигатор→Аренда земли→Покупка участка арендатором→Судебная практика

Перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным с нарушением преимущественного права истца, признании за истцом преимущественного права выкупа недвижимого имущества, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказано правомерно, так как ни договором, ни ГК РФ не предусмотрены такие последствия, как перевод на арендатора прав и обязанностей по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Признание недействительным договора купли-продажи

В удовлетворении исковых требований о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения отказано правомерно, так как действующее законодательство РФ не предусматривает такого способа защиты прав, как перевод прав и обязанностей покупателя на арендатора, если последнему предоставлено преимущественное право выкупа арендуемых помещений.

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и применении последствий недействительности сделки отказано правомерно, так как действующим законодательством РФ не предусмотрено преимущественное право покупки арендуемого имущества, кроме того в договоре аренды, заключенным в отношении спорного имущества с истцом, отсутствует согласование существенных условий о выкупе спорного имущества.

Признание незаконным бездействия, выразившегося в незаключении договора купли-продажи земельного участка

Заявление о признании незаконным бездействия Департамента земельных ресурсов города Москвы, выразившегося в незаключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием, и обязании подготовить проект указанного договора удовлетворено правомерно, так как Департамент земельных ресурсов города Москвы не совершил действий, направленных на подготовку распорядительного акта о предоставлении земельного участка, в предусмотренные земельным законодательством сроки.

Предоставление в собственность земельного участка

Заявление о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в принятии решения о предоставлении в собственность земельного участка удовлетворено правомерно, так как заявитель является собственником задания, расположенного на указанном земельном участке, и обладает в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительным правом на приватизацию данного земельного участка.

Признание недействительным пункта договора купли-продажи земельного участка

В удовлетворении заявления о признании недействительным пункта договора купли-продажи земельного участка в части возложения на истца обязанности по оплате стоимости земельного участка по установленной цене отказано правомерно, так как стоимость земельных участков рассчитывалась уполномоченным органом на основании представленной истцом справки о размере земельного налога для расчета цены земельного участка, заявленного для приобретения в собственность.

О понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды земельного участка путем заключения договора аренды, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Предоставление в собственность земельного участка

Заявление о признании недействительным распоряжения государственного органа о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, удовлетворено правомерно, так как в оспариваемом распоряжении не указана цена выкупаемого земельного участка, рассчитанная на момент подачи заявки о предоставлении его в собственность, на спорном земельном участке находятся приобретенные заявителем объекты недвижимости.

Оформление прав на земельный участок

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Признание незаконным отказа органа местного самоуправления в согласовании границ земельного участка

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в согласовании границ земельного участка, обязании утвердить проект границ земельного участка отказано правомерно, так как спорный земельный участок, на котором находится торговый комплекс, принадлежащий истцу, относится к землям общего пользования, а в силу законодательства РФ приватизация указанных земельных участков запрещена.