Судебная практика

Правовой навигатор→Аренда земли→Передача земли арендатору→Судебная практика

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку платежей

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку платежей удовлетворены правомерно, так как спорные помещения ответчиком были приняты по акту приема-передачи без каких-либо замечаний, а договорные обязательства по уплате арендных платежей в сроки и порядке, установленные договором, не исполнялись им надлежащим образом.

Устранение недостатков объекта аренды

Исковые требования об обязании ответчика устранить за его счет недостатки помещений, переданных истцу в аренду, удовлетворены правомерно, так как недостатки указанного помещения лишают истца возможности использовать помещения в соответствии с их назначением и препятствуют заключению с энергоснабжающей организацией договора энергоснабжения арендованных помещений.

Задолженность по арендной плате

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды отказано правомерно, так как ответчиком была частично оплачена задолженность по арендной плате после подачи искового заявления.

Взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения

Исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период.

Нарушение условий договора аренды

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворены правомерно, так как ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, а также взысканию пеней.

Перевод прав и обязанностей арендатора по договору аренды

В удовлетворении исковых требований о восстановлении нарушенного права истца на преимущественное заключение договора аренды нежилого помещения путем перевода прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному между ответчиками, отказано правомерно, так как при наличии действующего договора аренды с истцом ответчик заключил новый договор аренды на помещения, часть из которых занимал истец, в связи с чем указанный договор аренды является ничтожной сделкой.

Возврат переплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами

Исковые требования о возврате переплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены правомерно, так как материалами дела установлено, что истец, оплачивая арендную плату в соответствии с договором аренды нежилого помещения, фактически пользовался помещением меньшей площади, чем установлено договором.

Выселение из нежилого помещения

Исковые требования в части выселения ответчика из нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как срок договора аренды, заключенного сторонами, истек.

Признание недействительным договора аренды недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, заключенного ответчиками, отказано правомерно, так как ответчик отказался от договора аренды объекта недвижимости, ранее заключенного с истцом, в порядке, предусмотренном ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Расторжение договора аренды

Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворены правомерно, так как ответчиком допущены существенные нарушения в виде неоплаты арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с положениями ГК РФ.

123