Судебная практика

Правовой навигатор→Аренда земли→Ответственность арендодателя за недостатки земли→Судебная практика

Взыскание стоимости затрат на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

В удовлетворении иска о взыскании стоимости затрат на проведение капитального ремонта арендуемого помещения отказано правомерно, так как отсутствуют основания для взыскания с ответчика спорной суммы, поскольку разрешительная документация истцом не составлялась и не согласовывалась с уполномоченным органом, кроме того в связи с принятием решения о сносе спорного объекта в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении спорного помещения.

Зачет расходов на капитальный ремонт арендуемого нежилого в счет арендной платы

Встречные исковые требования о зачете в счет арендной платы расходов на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчиком проведен ремонт арендуемого помещения, арендатор согласовал необходимость проведения капитального ремонта с арендодателем и стоимость работ, отнесенных на капитальный ремонт.

Об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением

В удовлетворении исковых требований об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением отказано правомерно, так как материалами дела не подтверждается чинение ответчиком препятствий во владении и пользовании спорным имуществом.

Устранение недостатков объекта аренды
Исковые требования об обязании ответчика устранить за его счет недостатки помещений, переданных истцу в аренду, удовлетворены правомерно, так как недостатки указанного помещения лишают истца возможности использовать помещения в соответствии с их назначением и препятствуют заключению с энергоснабжающей организацией договора энергоснабжения арендованных помещений.

Расторжение договора аренды и взыскание арендной платы

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы отказано правомерно, так как истец использовал спорное помещение по договору.

Устранение недостатков арендованного имущества

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно, так как ответчиком представлены надлежащие документы о зачете понесенных им расходов по устранению недостатков арендованного имущества в счет арендных платежей.

Взыскание убытков

Исковые требования о взыскании убытков, причиненных некачественным выполнением ответчиком работ по реконструкции и новому строительству административных зданий по инвестиционному контракту и неисполнением обязанностей по устранению допущенных недостатков, удовлетворены правомерно, так как истец представил доказательства того, что он понес расходы по проведению экспертизы, устранению недостатков, а также уплатил за ответчика арендную плату за пользование земельным участком.

Досрочное расторжения договора аренды

Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворены правомерно, так как ответчиком допущены существенные нарушения в виде неоплаты арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с положениями ГК РФ.

Нарушение обязательств по оплате арендной платы

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Об оспаривании действий, выраженных в сдаче в аренду третьему лицу нежилого помещения

В удовлетворении заявления об оспаривании действий, выраженных в сдаче в аренду третьему лицу нежилого помещения, повлекших ограничение прав заявителя на проход в арендуемое помещение, отказано правомерно, так как оспариваемые действия соответствуют закону и не нарушают права и законные интересы заявителя.