Судебная практика

Правовой навигатор→Аренда офисов, помещений→Содержание и ремонт имущества→Судебная практика

Об обязании предоставить подтверждение затрат

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика в соответствии с дополнительным соглашением предоставить подтверждение затрат отказано правомерно, так как из буквального содержания соглашений не следует обязанность исполнителя по представлению истцу подтверждения затрат.

Признание права собственности на встроенное помещение

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на встроенное помещение, расположенное в чердачном пространстве нежилого помещения, отказано правомерно, поскольку истцом фактически произведена реконструкция арендованного недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности, передача которого в собственность юридических лиц возможна только в порядке приватизации либо с согласия собственника недвижимости.

Взыскание задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты отказано правомерно, так как истец не доказал предоставление ответчику арендованного имущества в состоянии, возможном для использования, ответчик лишь владел объектом аренды, однако в силу аварийного состояния помещения пользоваться им не мог.

Об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением

В удовлетворении исковых требований об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением отказано правомерно, так как материалами дела не подтверждается чинение ответчиком препятствий во владении и пользовании спорным имуществом.

Возмещение убытков, состоящих из расходов, понесенных на ремонт помещений и арендной платы за период проведения ремонта

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее их возмещения, должно доказать наличие условий ответственности, предусмотренных законом, а именно: факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Расторжение договора аренды и взыскание убытков

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании убытков отказано правомерно, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для расторжения договора аренды и признание уплаченных арендных платежей убытками.

Взыскание затрат на ремонт арендуемого помещения

Исковые требования о взыскании затрат на ремонт арендуемого помещения удовлетворены правомерно, так как истец извещал ответчика о необходимости проведения капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, а также о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы, ответчик против проведения ремонта силами арендатора и зачета стоимости ремонта в счет арендной платы не возражал.

Расторжение договора аренды недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества отказано правомерно, так как истцом не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора аренды.

Изменение условий договора аренды в части арендной платы

В удовлетворении исковых требований об изменении условий договора аренды в части арендной платы отказано, так как судом установлено, что оснований для изменения размера арендной платы до истечения срока, указанного в дополнении к договору, не имеется, поскольку дополнительное соглашение к договору сторонами не расторгнуто, не изменено и не оспорено в установленном законом порядке.

Изменение условий договора аренды недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований об изменении условий договора аренды недвижимого имущества в части размера арендной платы отказано правомерно, так как судом установлено, что оснований для изменения размера арендной платы до истечения срока, указанного в дополнении к договору, не имеется.