На сайт Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Авторское право
Арбитражный процесс
Арбитражный процесс. Апелляция
Арбитражный процесс. Кассация
Арбитражный суд
Аренда земли
Аренда офисов, помещений
    Арендная плата
    Арендодатель
    Возврат имущества
    Выкуп имущества
    Досрочное расторжение договора
    Залог (ипотека) права аренды
    Конкурс, аукцион на право аренды
    Контроль за использованием арендованного имущества
    Недействительность договора
    Неотделимые улучшения имущества
      Законодательство
      Статьи
      Судебная практика
    Ответственность за недостатки имущества
    Передача имущества. Передаточный акт
    Пользование имуществом (субаренда)
    Права третьих лиц на арендуемое имущество
    Право на земельный участок
    Продление (пролонгация) договора аренды
    Регистрация договора
    Содержание и ремонт имущества
    Сохранение договора при изменении сторон
    Срок договора
    Требования к договору
Вред
Дарение
Договоры
Долевое строительство
Дорожно-транспортное происшествие
Жилище. Субсидии и компенсации
Жилищные кооперативы. ЖСК
Жилищные накопительные кооперативы
Жилищный сертификат
Жилищный фонд
Жилье ветхое аварийное
Жилье служебное(ведомственное)
Жилье. Выселение
Жилье. Обмен
Жилье. Право собственности
Жилье. Предоставление
Жилье. Приватизация
Заем
Заключение и прекращение брака
Залог
Защита прав потребителей
Заявления и жалобы граждан
Земельный налог. Плата за землю
Землеустройство
Земля . Категории
Земля. Приватизация
Изобретения
Индивидуальное жилищное строительство
Индивидуальные трудовые споры
Интеллектуальная собственность
Интеллектуальная собственность с 2008 г.
Иски
Исковая давность
Исполнительное производство
Коммунальная квартира
Компенсации
Купля-продажа
Купля-продажа жилья
Купля-продажа земли
Купля-продажа предприятия
Мена
Минимальный размер оплаты труда
Мировые судьи
Многоквартирный дом
Моральный вред
Наем жилья коммерческий
Наем жилья социальный
Наследование
НДФЛ
Недвижимость. Административная ответственность
Недвижимость. Купля-продажа
Недвижимость. Регистрация
Недвижимость. Формы для регистрации
Нежилые помещения
Неосновательное обогащение
Общество с ограниченной ответственностью
Объекты гражданских прав
Обязательства
Опека и попечительство
Оценочная деятельность
Прописка (регистрация)
Паевой инвестиционный фонд
Патентное право
Перепланировка жилья
Подряд
Подряд бытовой
Подряд строительный
Поручение. Действие в чужом интересе
Поручительство
Права на землю
Право собственности
Представительство
Приватизация
Приватизация на аукционе
Приватизация на конкурсе
Приватизация. Преобразование в ОАО
Рента. Пожизненное содержание
Реконструкция. Ремонт зданий и сооружений
Сделки
Собственность государственная
Собственность муниципальная
Собственность общая
Собственность частная
Совместная деятельность
Сроки гражданско-правовые
Ссуда
Строительство
Строительство незавершенное
Строительство. Административная ответственность
Супруги. Права и обязанности
Товарищество собственников жилья
Труд. Административная ответственность
Трудовой договор
Усыновление
Цессия
Юридические лица
Юридические лица. Организационно правовые формы.
Юридические лица. Регистрация.
Юридические лица. Формы для регистрации

Судебная практика

Правовой навигаторАренда офисов, помещенийНеотделимые улучшения имуществаСудебная практика

    Истребование имущества из чужого незаконного владения

    Исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены правомерно, так как у ответчика отсутствуют законные основания для владения и пользования спорным имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, а сейфовая комната не может считаться улучшением арендованного имущества, поскольку ее удаление возможно без нанесения вреда для объекта недвижимости, в котором она была оборудована.

    Взыскание суммы неосновательного обогащения

    Исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены правомерно, поскольку установлен факт пользования спорными помещениями ответчиком, а также не представлено доказательств внесения арендных платежей.

    Изменение условий договора аренды в части арендной платы

    В удовлетворении исковых требований об изменении условий договора аренды в части арендной платы отказано, так как судом установлено, что оснований для изменения размера арендной платы до истечения срока, указанного в дополнении к договору, не имеется, поскольку дополнительное соглашение к договору сторонами не расторгнуто, не изменено и не оспорено в установленном законом порядке.

    Взыскание суммы денежных средств, составляющей стоимость произведенного ремонта в арендуемом помещении

    Исковые требования о взыскании суммы денежных средств, составляющей стоимость произведенного истцом ремонта в арендуемом помещении, удовлетворены правомерно, поскольку судом установлено, что ответчик, будучи на тот период времени собственником помещений, не принял мер к ликвидации последствий пожара в арендуемых истцом помещениях и истец произвел восстановительные работы за свой счет.

    Взыскание стоимости неотделимых улучшений

    Исковые требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений удовлетворены правомерно, так как истец, будучи прежним арендатором помещения, произвел в спорном помещении неотделимые улучшения, в результате которых ответчик получает материальную выгоду, поскольку сдает помещение новому арендатору со всеми улучшениями, произведенными истцом.

    Взыскание стоимости улучшений арендованного имущества

    В удовлетворении исковых требований в части взыскания упущенной выгоды отказано правомерно, так как истец не доказал того, что прекращение договоров субаренды явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, а также размер упущенной выгоды.

    Ремонт арендуемого помещения за счет собственных средств.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости неотделимых улучшений отказано правомерно, так как договором аренды предусмотрена обязанность арендатора производить капитальный ремонт помещения, при этом, в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору при проведении капитального ремонта арендатор обязан производить ремонт за счет собственных средств.

    Выселение из нежилого помещения

    Исковые требования о выселении из нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как договор аренды спорного помещения был досрочно расторгнут по соглашению сторон, однако ответчиком помещение освобождено не было и не передано по акту истцу.

    Истребование имущества из чужого незаконного владения

    В удовлетворении исковых требований об истребовании у ответчика имущества — стационарных перегородок — отказано правомерно, так как в соответствии с условиями заключенного сторонами договора субаренды возведенные субарендатором перегородки являются собственностью арендатора.

    Взыскание обеспечительного депозита, расходов, понесенных за ремонт помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами

    В удовлетворении исковых требований в части солидарного взыскания обеспечительного депозита, расходов, понесенных за ремонт помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как стороны договорились, что отделочные работы будут произведены арендатором только после утверждения проектной документации, однако истец не представил доказательств выполнения указанных условий договора и производства ремонта после согласования его с арендодателем.

    123

    © «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
    Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
    Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.