Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
В соответствии с Законом 214-ФЗ работают лишь 15-20% застройщиков
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
На вопросы Агентства RWAY отвечает адвокат Олег Сухов,«Первый Столичный Юридический Центр»:
Какой процент застройщиков сейчас работает по 214ФЗ?
По данным аналитического центра компании«Первый Столичный Юридический Центр», в настоящее время лишь 15-20% застройщиков работают в соответствии с Законом 214-ФЗ«Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
Почему в эконом-классе самый низкий процент застройщиков, работающих по 214ФЗ?
Процесс оформления документов перед
началом строительства, как в органах местной власти,
так и в Регистрационной службе таков, что требует огромного количества
финансовых затрат до момента, когда квартиры можно продавать
на основании Договоров участия в долевом строительстве. Соответственно,
компании, ориентированные на строительство жилья эконом класса,
как правило, не располагают достаточными ресурсами, чтобы начинать
реализацию Инвестиционного проекта без привлечения денежных средств
дольщиков на самом начальном этапе оформления документов, т.е.
еще до получения разрешения на строительство и заключения Договоров
долевого участия. Кроме того, есть и еще одна причина, скажем
психологического плана, а именно жилье эконом класса имеет не очень
дорогую стоимость, его покупатели лица, которые зачастую не могут нанять
юриста на сопровождение сделки, более того, менталитет таких
покупателей направлен на доверие к продавцу, соответственно, продавать
объекты эконом класса таким покупателям, не в соответствии с действующим
Законодательством, проще, чем обеспеченным клиентам.
Какие лазейки существуют
для заключения договоров по иным схемам даже после внесения поправок
в 214ФЗ? Каким образом застройщики могут обойти закон?
Внесенные поправки не являются существенными, способными«перевернуть»
хаос возникающих между Застройщиками и дольщиками отношений, и не несут
в себе жесткое наказание для должностных лиц строительных компаний,
а потому Застройщикам ничего не мешает по-прежнему оформлять
Предварительные договоры, которые для Застройщика и объекта
строительства не являются обременением и договорами, указывающими
на реализацию нового строительства. Кроме того, предварительные договоры
дают право привлекать денежные средства до получения Застройщиком
разрешения на строительство.
Какие риски для дольщиков остаются при заключении ДДУ/ДУДС?
Риск банкротства Застройщика,
и соответственно, полной остановке строительства, и как результат,
не получение квартиры дольщиками. Такие прецеденты в настоящее время
очень часты, проблемные стройки возникают ежедневно, т.е.«растут
как грибы», при этом среди указанных останавливающихся строек процент
тех, что продавались Застройщиками по Договорам об участии
в строительстве многоквартирных домов, весьма велик.
Возможны ли случаи, когда застройщик предлагает заключить ДДУ/ДУДС, не имея на то оснований(без
разрешения на строительство, опубликования проектной декларации,
оформления земли в собственность или аренду и.т.д.)? Что происходит
с покупателем, когда подобный договор не проходит регистрацию?
Как дольщикам обезопаситься?
Да, такие прецеденты на практике
встречаются очень часто, а именно, Дольщикам предлагают заключать
Договоры участия в долевом строительстве, однако такие договоры
Застройщики изначально не планируют регистрировать в Регистрационных
службах, лишь успокаивая дольщиков«Законным»
названием» договора. Другой распространенной практикой является
подписание Предварительных договоров участия в долевом строительстве,
которые также не подлежат регистрации, и являются неким«успокоением»
для Дольщиков, которым Застройщик обещает в ближайшее время
переоформить договора на основной ДДУ, и соответственно,
его зарегистрировать. В соответствии с ФЗ-214, не зарегистрированный
в Росреестре ДДУ, считается не заключенным, т.е. он не имеет юридической
силы. Дольщик вправе потребовать вернуть оплаченные по такому договору
денежные средства, или надеяться на то, что в будущем либо договор будет
зарегистрирован, либо Застройщик без ДДУ оформит право собственности
на дольщика.
Какие еще проблемы возникают при наличии ДДУ/ДУДС, как они решаются в суде?
Проблемы бывают очень разными,
это и значительная задержка окончания сроков строительства, и передача
объекта не в соответствии с требованиями Закона или Договора долевого
участия, банкротство Застройщики и остановка строительства, многое
другое
Исходя из опыта судебной практики, какие изменения в законе нужны сейчас, чтобы он действительно заработал?
1. Необходимо ввести ограничение
для лиц, которые вправе выступать Застройщиками, а именно, необходимо
прописать в Законе № 214-ФЗ, что Застройщиком может быть лишь компания
с определенным огромным уставным капиталом, по аналогии, как данные
вопросы разрешаются в банковской сфере;
2. Необходимо ввести обязательную
процедуру страхования как реализации всего Инвестиционного проекта,
так и каждого договора долевого участия в частности;
3. Государство обязано взять на себя
гарантии по возврату денежных средств, при банкротстве Застройщика,
по аналогии с обязательным страхованием вкладов государством.
4. Необходимо ввести уголовную
ответственность, как для должностных лиц строительных компаний,
так и для дольщиков, что заключают договоры в новостройке
не в соответствии с 214-ФЗ.
Источник: Аналитический отдел «Первого Столичного Юридического Центра»
источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к специалистам Юридического Центра можно по телефонам: +7(495) 649-41-49; +7(495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@yandex.ru
Пресс Центр: т. +7(499) 340-10-25 E-mail: pr@krasnoe-slovo.ru
11.05.2011
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры