Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Вопрос-Ответ
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Проблемы несовершенствования жилищного законодательства

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

— Здравствуйте! Наши сегодняшние гости Галина Хованская, депутат государственной думы. Галина, здравствуйте!

Галина Хованская: Здравствуйте!

— Галина Петровна пришла к нам, что бы поговорить о жилищном законодательстве. А так же у нас в эфире Олег Сухов, адвокат первого юридического центра, здравствуйте!

Олег Сухов: Здравствуйте.

— Мы сегодня говорим о жилищном законодательстве, о том, что сделано в этой сфере за последнее время, о том, что необходимо сделать, и о том, что вообще необходимо уже сделать. Что на ваш взгляд необходимо изменить в законах о жилье?

Г.Х.: Знаете, если позволите, я скажу, что после того, как пролежал 4 года, принятый в первом чтении, проект поправок жилищного кодекса. В конце ноября его отклонили без всякой аргументации. Единственное преимущество, которое я получила, я имею возможность, я теперь имею право вносить поправки. Я сейчас уже внесла 9 проектов, они не такие крупные, они касаются конкретной локальной темы, вопросов прав граждан при переселении, при сносе жилья, жителей коммунальных квартир, общежитий, бывших членов собственников жилья.

Галина: Здравствуйте, моя семья столкнулась с проблемой переселения. Непосредственно, моя мама была хозяйкой 3-х комнатной квартиры, не приватизированной. Когда нас сносили, вспомнили у всех родственников, даже у мужа моей сестры, которая какое отношение имеет к моей маме, что у него есть там недвижимость. В результате моей маме дали квартиру в коммерческий найм. А она была хозяйкой этой квартиры. Не собственником.

Г.Х.: Когда это было?

Галина: Это было два года назад.

Г.Х.: Сейчас ситуация еще хуже, вряд ли это вас утешит. На сегодняшний день вообще, даже, если вы на очереди стоите, но не являетесь плановым очередником, вам будут предоставлять равнозначное жилое помещение. В случае вашей мамы как раз может быть эта норма, была так актуальна, а вот для многих москвичей сложилась ситуация, когда внесены поправки, соответствующий закон, который регулирует вопросы переселения. И переселение осуществляется с учетом очередности, вы понимаете, если ты плановый очередник — у тебя есть право получить жилье, а если нет, то нет. То есть это резкое ухудшение, по сравнению с тем, что было.

— Мы коснемся более подробно этого вопроса, я вот, что хочу сказать. За последние полгода, около 20 законопроектов было внесено только поправок в жилищный кодекс. Неужели у нас столь сырой жилищный кодекс, что он требует такой серьезной переработки?

Г.Х.: Он, с момента принятия, был не только сырым, но и содержал внутренние противоречия. Некоторые нормы противоречили друг другу. Я хочу сказать, ситуация по бывшим членам семьи собственников, представьте себе, что суд принял решение о сохранении права пользования, суд принял гуманное решение, сохранил за ними права пользования. Это ребенок, внук или другой собственник, например, до 18-летия, или тяжело больной человек, буквально, следующая норма говорит о том, что можно эту квартиру продать, и не выполнить судебное решение, то есть практически не выполнить судебное решение, которое действует на всей территории Российской Федерации. Мы считаем, что так не может быть, но и так считаю судьи высшего суда. Поэтому эту ситуацию срочно нужно менять. Мы не будем запрещать собственнику распоряжаться этой квартирой, но при этом он должен принять меры: либо обеспечить иным жилым помещением на срок, установленный решением суда, либо уже сохранить право пользования в этом жилом помещении. Но действующая норма этого не предусматривает.

О.С.: С практической точки зрения, как у нас выносит суды решения, им предоставлено право определять срок, в течение которого бывшие члены семьи остаются проживать в квартирах. На практике могу сказать, что этот срок варьируется от 3 месяцев, до года. При этом, по истечению года, он может продлеваться еще на год. Максимальный срок — это 3 года, когда человек проживал. При этом, действительно, если жилое помещение продается, то это право пользования утрачивается. И в данном случае человек может быть выселен, но, с другой стороны, практика такая штука, что выселить невозможно. Новый собственник будет обращаться в суд, и опять вопрос станет.

— Абсолютно жизненная ситуация, которая касается миллионов, когда люди развелись. Один из супругов является собственником, члены бывшей семьи перестают быть членами его семьи и оказывают в неком правовом вакууме, то есть права их не защищены.

Г.Х.: Не в вакууме, они оказывались на улице, на лавочке перед подъездом. Спохватились тогда, когда дети оказались на улице, дети этого собственника с супругой бывшей. Потом верховный суд применил норму семейного кодекса и сказал, что несовершеннолетние дети, они сохраняют право пользования, независимо от того, существуют брачные отношения или нет. То есть родители отвечают за своих несовершеннолетних детей. Но потом с деньги решили, но ведь есть другие родственные отношения — внук, младший брат, сестра, племянница. В отношении этих несовершенно летних детей вопрос по-прежнему не решен. То есть внука выселить на улицу можно, своего собственного родного внука можно выселить. Это только один момент я вам провела. На самом деле, если кто-то из проживающих отказался от приватизации, вот это право пользования сохраняется, независимо от сделок дальнейших, об этом тоже сказал верховный суд.

— Поясните, пожалуйста. То есть, если жила семье в муниципальной квартире и в момент приватизации один из супругов, предположим, отказался от приватизации в пользу другого, то в дальнейшем его нельзя выселить?

Г.Х.: Да, даже при совершении сделок…

— До какого момента нельзя?

Г.Х.: Любые сделки, будут сделки с обременением таким в виде этого живого человека, который будет продолжать проживать. Производить операции с такой квартирой не очень выгодно.

— Получается, что приобретать такую квартиру нельзя, получается обременение навсегда.

Г.Х.: Если вы согласны жить с посторонним человеком, то можно.

Роман: Здравствуйте! У меня вопрос по ситуации. У меня бабушка является владелицей дома, достаточно большого, где прописаны несколько человек, в том числе моя мама, дочь ее. Бабушкой в свое время было принято решение, дом подписать, дарственная другому человеку, нам тоже знаком. Если, допустим, он захочет этот дом в дальнейшем продать, какая ситуация будет с прописанными, зарегистрированными людьми в этом доме.
 
Г.Х.: Плохая. Он может в принципе настаивать на выселение. К сожалению, тут прогноз плохой, все зависит от человеческих качеств этого одаряемого гражданина.

О.С.: А скажите, смысл дарения, в чем заключается?

Роман: Это уже вопрос к собственнику, я не спорю со своей бабушкой и не собираюсь этого делать.

О.С.: Зачем человеку получать данное имущество, если там много человек прописано?

Г.Х.: Он может их выселить.

Роман: Вы бы отказались, если бы вам дарственная была? Смотрите, вопрос в дальнейшем, может как-то повлиять дальше, что, если человек вкладывал большие содержания, оплачивал коммунальные услуги, ремонт, это не влияет?

Г.Х.: Нет, не влияет. Он просто содержал и обязан был содержать свое имущество.

Павел: Здравствуйте! У нас достаточно сложная ситуация с маминой квартирой. У нее бывший муж, с которым она развелась более 10 лет назад, он 10 лет не проживал в муниципальной квартире. Его в прошлом году признали недееспособным по суду, поместили в психоневрологический интернат. Вопрос приватизации, сохранялось какое-то время бронь за ним, но, поскольку они не родственники уже много-много лет. Один юрист нам сказал, что есть возможность приватизировать, поскольку, по закону, только 6 месяцев сохраняется бронь на жилое помещение, если не родственники.

Г.Х.: Нет, это совершенно не правильно. Он право пользования не потерял. Он же в любой момент может выздороветь и вернуться в это жилое помещение. Вряд ли можно будет избавиться от этого человека.

Татьяна: Здравствуйте! Смотрите, у наших знакомых, люди давно развелись, и при приватизации квартиры жена каким-то образом уговорила, что бы ее долю отдали дочке, то есть товарищ отдал дочке. Прошло два года, она этим недовольна, может ли он назад потребовать свою долю в квартире?

Г.Х.: Он участвовал в приватизации и подарил свою долю?

Татьяна: Он участвовал, он дал право на приватизацию своей жене и отказался от своей доли в пользу дочки.

Г.Х.: Он уже ничего не сможет сделать, но за ним сохраняется право пользования. При любых сделках с жильем, он будет сохранять право пользования. Впереди у нас 5 апреля, второе чтение очень большого проекта, изменение в жилищный кодекс в части управления жилищным фондом, товариществ, собственников жилья. И, к сожалению, в этот же законопроект был внесен раздел по саморегулированию в отношении управляющих организаций, что не является предметом жилищного законодательства. Это как бы отдельная тема. Тем не менее, ее сюда внесли. Она вступит в силу через два года. Но последствия внесения этого дела мы почувствуем очень скоро, потому что, вместо того, что бы создавать независимый институт саморегулирования в жилищной сфере, объединять в добровольном порядке для того, что бы подтвердить свою добропорядочность, профессионализм, управляющие организации.

— Вы говорите о законопроекте, который внесен депутатами от «Единой России»?

Г.Х.: Да, совершенно верно.

Константин Шипунов: Добрый день!

— Мы сегодня обсуждаем вопросы совершенствования жилищного законодательства. Сейчас обсуждается внесенный ваш законопроект. Вы могли бы в двух словах сказать его достоинства?

К.Ш.: Данный законопроект вносился с целью, что бы учесть те поручения президента, которые были даны после проведения президиума госсовета в Сыктывкаре. Цель законопроекта была отрегулировать те отношения, которые противоречивы, трактуются жилищным кодексом, и которые следовали корректировке. В частности, нужно было вытащить роль государственных органов жилищной концепции, в отношениях, которые возникают при управлении, при способе управления управляющей компания - собственник. Много вопросов к работе управляющих компаний.

— Поставить их под контроль?

К.Ш.: Я придерживался мнения, что надо было усилить в этом случае государственный контроль, потому что собственники по-прежнему идут жаловаться органам государственной и муниципальной власти на деятельность коммерческих организаций. А рычагов воздействия государственной власти на коммерческие организации на сегодняшний день практически нет. Но, в процессе внесения законопроекта, были у нас вопросы по саморегулированию в области управления. Я не считаю необходимым переписывать базовый 315 Федеральный Закон, который вносит понятие саморегулирования. Обязательное саморегулирование, я категорически против внесения такой нормы. Поэтому неким компромиссом был двухлетний срок, что бы понять, кто все-таки правоотношения должен регулировать. Если государство докажет свою состоятельность за два года, то, наверное, надо было бы остановиться на государственном регулировании. Если саморегулирования докажет свою состоятельность, и действительно сможет выработать все стандарты, то можно вернуться к саморегулированию. Обязательное саморегулирование, на мой взгляд — очень спорный вопрос.

Г.Х.: Абсолютно согласна с коллегой.

— Какие на ваш взгляд положения жилищного кодекса и вообще законодательства в жилищной сфере требует в ближайшее время изменений и дополнений?

К.Ш.: Ну, вы знаете, жилищный кодекс — очень объемный документ. Это все-таки документ, имеющий приоритет перед федеральными законами, это кодекс выше. По ТСЖ очень много вопросов и очень много положений внесено в данный законопроект, который будет 5 апреля рассматриваться. Есть такая ситуация, когда жители выбрали такое управление, непосредственное управление. Мы предлагаем внести туда такое понятие, как «совет-дом». Потому что кто-то должен являться заказчиком перед теми организациями, которые обслуживают этот дом, которые осуществляют управления.
 
— Спасибо, продолжим после перерыва.

— И так, мы продолжаем. У нас в студии Галина Хованская и Олег Сухов. Мы говорим о жилищном законодательстве. Из законопроектов, внесенных в Госдуму можно выделить несколько направлений, по которым мы будем совершенствовать жилищное законодательство. Скажите, почему управление многоквартирными домами у нас так актуальна?

Галина Хованская: Действительно, было злоупотребление ГУПов и МУПов, которые до сих пор управлялись жилищным фондом, но у нас были и к ГУПам за достаточное некачественные услуги, и никого не радовал этот процесс. На первом этапе возникли какие-то мошеннические структуры, это было страшновато. Сейчас этот процесс сошел на нет, но есть нецелевое использование средств.

— И что, законодатель всерьез взялся за эту сферу?

Г.Х.: Можно сказать, что да. Большое внимание уделялось созданию института саморегулирования, как альтернативе государственного регулирования. С упорством некоторые коллеги настаивают на обязательном членстве, потому что это приведет к быстрейшему структурированию, созданию саморегулирующих организаций, то есть к созданию административных саморегулирующих организаций. Это страшное сочетание потому, что идея была создать независимый институт, объединить профессионалов, которые будут выгодны и нам, потребителям.

Олег Сухов: Я могу дополнить, что эта проблема очень актуальна, если взять последний год или полтора, было много обращений людей, которые даже не знают, каким образом управляется их дом, они не в курсе в отношении того, что у них создано ТСЖ, рано или поздно им предъявляются огромные счета на те или иные услуги, которые якобы этот ТСЖ оказывает. Это никак нельзя проверить. Никаким способом информация не предоставляется. Возникает много споров как судебных, так и обращения в прокуратуру.

— Одно из направлений совершенствования, судя по внесенному законопроекту, хотят сделать более открытую отчетность и тарифы.

Марина: Добрый день, очень хорошая передача. У меня такой вопрос. Год назад мы приватизировали квартиру, в которой было прописано 5 человек и в том числе, несовершеннолетний ребенок. Когда мы хотели приватизировать на одного человек, но так как ребенок несовершеннолетний, естественно, что приватизировать только на двоих. Но мы тоже желали, что бы у ребенка 1 доля и 4 доли у одного человека. И когда трое, которые не хотели участвовать в приватизации, написали нотариально заверенное заявление, что они отказывают в пользу одного претендента, то нам отклонили это заявление, потому, что было сказано, что как вы можете отказаться от того, чего у вас нет.

О.С.: Нельзя отказаться в пользу одного человека, можно просто отказаться. Если трое отказались. Приватизируют двое в равных долях.

Марина: Теперь те, кто отказались, пишут дарственные, то есть получается двойная волокита в этом всем.

Г.Х.: Как я поняла, приватизация прошла на пять человек?

Марина: Да, на пятерых. У нас получается так, что у нас приватизация идет в течение двух лет.

Г.Х.: Это уже не приватизация, это идут уже вторичные сделки. Единственное счастье, что теперь не нужно платить такую пошлину, которую нужно было платить, если у вас близкие родственники.

— Ну, что же вы хотели, Марина.

Марина: Я понимаю, я хотела узнать, невозможно ли, может на будущее, изменение в том, что, если действительно все проживающие в этой квартире, как бы согласны приватизировать в пользу кого-то.

Г.Х.: Марин, вы понимаете, что все инициативы на эту тему сейчас будут отклоняться и заворачиваться, по той причине, что приватизация скоро заканчивается. У меня гораздо большая проблема. Вот деприватизация заканчивается тогда же, когда и приватизация, вот это совершенно неправильно.

О.С.: Абсолютно согласен, что деприватизация может быть очень актуальна с момента, когда будет введен новый налог.

- Что возможно сделать в законодательстве?

Г.Х.: Нужно хотя бы снять ограничения на деприватизация. Потому что человек мог влиять такое решение под давлением государства и агитация за все преимущества приватизации.

— А вот, поскольку мы коснулись приватизации в долях, то давайте поговорим о такой важной проблеме, как доли. Жилищные доли. Один из законопроектов, который внесен за последнее время — это установить минимально возможный размер доли в собственности на квартиру.

Г.Х.: Знаете, у меня внесен законопроект, но он не совсем альтернативный. Я предложила в первую очередь по квартирам коммунального заселения ограничить право на вселение определенной нормой. Нормой предоставления жилья. Когда у нас в коммуналках эти квартиры превращали в ад, ну жизнь становилась хуже, чем в общежитии.

— Суть в том, что в результате деления долей, возникают очень маленькие доли, на которых жить невозможно, можно только использовать по регистрации по месту жительства.

Г.Х.: При этом не надо ограничивать право по продаже, по сделкам этой доли. А вот вопрос вселения — это отдельная тема.

О.С.: Смысл здесь очень интересный, но я, к примеру, мог бы дополнить, в этой части законодательной инициативы не будет применена, можно рассмотреть право собственника, который имеет большую долю на выкуп меньшей доли по его желанию. Законодательство не дает такой инициативы.

Алексей: Подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Я женат, прописан с матерью. Жена прописана у отца. Квартира приватизирована у отца, и приватизирован на него. В случае моего развода с супругой, ее можно будет оттуда выписать или какие-то нюансы могут быть?

О.С.: Закон позволяет снять с регучета человека, даже если у вас будут расторженны брачные отношения. Просто за ней будет сохранится право пользования на жилое помещения. Какой срок — это определит сам суд.

Дмитрий Гордеев: Здравствуйте! Я бы хотел сказать о проблеме управления многоквартирными домами. До сих пор люди в многоквартирных домах не могут принять решения самостоятельно, поскольку есть масса технических проблем.

— Еще есть проблемы?

Д.Г.: Двойной статус собственников в домах, где создано товарищество собственников жилья. Собственники выбирают квартиру в этом доме, и они вольно или невольно, обязаны принимать общие решения. Понятие членства надо устранять. То, что у собственников сегодня не написана их ответственность за состоятельность их дома, просто нет такой нормы, есть общие обязанности, а то, что собственники должны нести бремя содержания таким образом, что бы дома содержались в надлежащем состоянии.

Г.Х.: За это отвечает жилищная инспекция, и она просто не выполняет свои функции.

Д.Г.: У нас нет даже в кодексе административных нарушений ответственности собственников.

Г.Х.: Минимальный стандарт должен быть, безусловно.

Д.Г.: Должна быть ответственность собственников, если собственники заказали, управляющую организацию наказывать нельзя, а жилинспекции региональные наказывают только управляющие организации, причем делают это не зависимо от того, как написано в договоре. И ТСЖ.

— Мы вертимся у многоквартирных домом, неужели у нас других проблем нет в жилищном законодательстве.

Д.Г.: Есть вопрос в сфере пользования жилыми помещениями. А есть повседневные отношения по управлению домами.

Г.Х.: Они касаются всех.

Д.Г.: Именно с неразрешимостью этих отношению связано то, что вместо собственников решения принимает администрация муниципалитета, принимает управляющая организация.

Г.Х.: А кстати, Дмитрий, управляющие организации, вокруг них очень много плясок, а вокруг председателя ТСЖ, председатели ЖСК, практически саморегулирование для них исключено, потому что это некоммерческие организации, и никакой ответственности здесь никакой не предусмотрено.

Д.Г.: Здесь должна быть повышена прозрачность, что бы любой собственник мог потребовать и получить документы. Эти процедуры у нас не прописаны.

Г.Х.: Мне кажется, стандарты раскрытия информации, которая рассмотрена 731 постановлением правительства для управляющий организаций, должны по аналогии распространяться и на ТСЖ и на ЖСК. Какое ваше отношение к административным ЭСРО, которые сейчас пачками начали создаваться. Будут еще более усилены поправками об обязательном членстве.

Д.Г.: В том виде, которое сейчас предлагается саморегулирование — я категорически против.

— Спасибо вам большое!

О.С.: Я подниму интересный вопрос, Галину Петровну послушаем. Вопрос касается изъятия жилых помещений, в случае сноса, в случае аварийности дома. 32 статья предусматривает выкуп жилых помещений. Объясню в чем интерес, почему такая низкая цена? Я считаю правильным замещение одного помещения на другое, равноценное, в том числе по количеству комнат, по общей площади. К нам люди обращаются, у них достаточно большие квартиры, много комнат, им возмещают средства малые.

Г.Х.: На которые даже купить нельзя аналогичное жилье.

— Это касается не только жилья, вообще, любой собственности. Очень много скандалов с изъятием гаражей, нежилых помещений. Именно с оценкой имущества.

Г.Х.: Скажите, а в вашем примере земельный участок был сформирован и учтен? Потому что на самом деле борьба идет не за аварийный дом, а за землю. Она основной вклад. Я хочу сказать, что они не имеют права изымать эти власти, объект недвижимости, если они не сформировали земельный участок, потому что неизвестно что они изымают, в каких размерах.

О.С.: К сожалению, судебная практика идет таким путем, что на это не смотрят. Можно ли заменить право за получение жилья, нежели по выкупной стоимости.

Г.Х.: В принципе, натуральная компенсация уже предусмотрена. Но в Москве компенсация всегда натуральная.

Евгений: Добрый день, у меня такая проблема сложилась. 3-комнатная квартира в сталинке, 2 комнаты я приобрела, а 3-ю комнату, я деньги отдала, но суды проигрывала, потому что написана расписка, а не договор купли-продажи.

Г.Х.: Если у вас была бы расписка нотариально заверенная, то у вас было бы больше шансов.

Евгений: Вот эти 15 квадратный метров, я уже купила 7 метров, долю у жена. И 8 метров осталось у мужа, но он такой безобразник. Я хочу купить ее. Я оценку сделал, она стоит 450 тысяч, а он просит 3 миллиона. Но я не могу 3 миллиона за 8 метров отдать. Что мне делать?

Г.Х.: Ничего вы не сделаете.

О.С.: Здесь суд назначит независимую экспертизу, определит стоимость данной доли. И возможность будет такого выкупа. Единственно, законодательство нечетко в этом направлении. Непонятно, можно ли вообще требовать выкупа…

Г.Х.: Он должен согласиться продать.

О.С.: Вопрос, что такое незначительная доля. Заставить вряд ли удастся.

— Я хочу коснуться темы переселения людей из аварийных домов, подлежащих сносу. Сейчас действует норма, когда я должен получить равноценное, равнозначное.

Г.Х.: Здесь законодательство ухудшилось, а федеральное еще того круче. Потому что разрешили переселять даже в другой город. К москвичам это не относиться. И, конечно, я сейчас внесла одну из инициатив, что бы хотя бы собственник-очередник имел право получить квартиру по нормам. Сейчас дают из коммуналки в коммуналку.

— Продолжаем плодить коммуналки.

О.С.: Потому что у нас государство все-таки социальное.

— Наше время истекло. До следующего воскресенья!

14.04.2011

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.