Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Главное меню
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Гарантии детей в судебных спорах c недвижимостью
Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует каждому одинаковые права и наделяет всех равными обязанностями, в отношении несовершеннолетних суды порой делают значительные исключения.
Как мошенники обкрадывают покупателей недвижимости
В последнее время покупатели квартир в Москве столкнулись со схемой мошенничества, которая прежде была распространена преимущественно на автомобильном рынке.
Неравный брак на рынке недвижимости, или Как защитить недвижимость от ловких жен

По закону доли супругов в их общем, совместно нажитом имуществе в случае его раздела (при отсутствии брачного договора) признаются равными. Это означает, что приобретенное в период брака имущество делится в равных долях.

Обманутым дольщикам предложат «критерии» вместо квартир
На днях завершилось общественное обсуждение перечня критериев, на основании которых соинвесторы долевого строительства будут получать официальный статус пострадавших от действий недобросовестных компаний. Проанализируем проанализировали проект документа, разработанного Минрегионом и оценим возможные последствия его практического применения.
Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки
Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. За это время гражданам было передано в собственность почти 80% муниципального жилья. Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными. Только в Москве их около 500 тысяч. Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта 2015 года. Однако до сих пор многие граждане не определились, что выгоднее — владеть квартирой или жить в ней по договору социального найма.


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Как купить новостройку и не попасть впросак

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

Купить недвижимость — несложно, были бы деньги. Только вот как избежать многочисленных подводных камней, которыми изобилует рынок первичной недвижимости? Для того чтобы помочь будущим собственникам жилья в домах-новостройках, мы обратились с вопросами к известному адвокату Олегу Сухову ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

У большинства продаваемых новостроек сегодня нет свидетельства о собственности, только какие-то «предварительные» бумаги. Олег Владимирович, как их проверить? Какие из них можно считать надежными? Ведь понятно, что сам продавец будет уверять потенциальных покупателей в абсолютной надежности представляемых им документов…

— Зачастую застройщики, не соблюдая действующего законодательства, предлагают участникам строительства к заключению не договор участия в долевом строительстве, а другие виды договоров на приобретение недвижимости в строящемся доме: договор инвестирования или соинвестирования, предварительные договоры. Данные договоры, по уверениям представителей строительных организаций, являются безусловным подтверждением будущего права участников строительства на оплаченные ими жилые и нежилые помещения.

На мой взгляд, заключение предварительного договора купли-продажи или предварительного договора долевого участия является самым ненадежным способом приобретения недвижимости в строящемся доме. Это связано с тем, что за последний год суды практика в Москве пошли по пути отказа дольщикам в признании права собственности на уже построенные квартиры, если имеет место лишь подписанный предварительный договор, но не основной. Наиболее ярко данная тенденция проявилась в решении Савеловского суда столицы, который отказал знаменитому певцу Леониду Агутину в признании права собственности на вновь построенные апартаменты в Москве.

Необходимо также опасаться цепочки договоров уступок без документов, свидетельствующих о законности и согласованности данных уступок, и без документов, подтверждающих их оплату.

— Видимо, также необходимо посмотреть на застройщика — что он уже сделал, какие проекты реализовал? Есть такая «мода» на рынке недвижимости — под каждый объект создавать новое юрлицо. Иногда огромный микрорайон строит какая-нибудь «контора Никанора», разместившаяся в одной комнатушке и имеющая уставный капитал 10 тыс. руб. Что тут делать — не покупать однозначно? Или все-таки попытаться понять, кто персонально за этой конторой стоит? Вдруг это — серьезная и уважаемая компания?

— В настоящее время в городе Мытищи под брендом «ПИК-регион» целый микрорайон застраивается некоей компанией ООО «Загородная Усадьба», единственный участник которого — общество, зарегистрированное на Кипре. С одной стороны, многие покупатели недвижимости не понимают, что приобретают квартиру не у известной всем «ПИК-регион», а у «Загородной Усадьбы». С другой стороны, эта строительная организация в обещанные сроки уже реализовала несколько крупных жилых кварталов.

Приобретать недвижимость у подобных компаний можно, но перед покупкой необходимо тщательно проверить всю документацию на дом, учредительные документы застройщика, уточнить количество реализованных объектов, узнать — имелись ли при этом задержки сдачи реализованных домов в эксплуатацию? Кроме того, оформлять договоры с подобными ООО я бы рекомендовал только по ФЗ-214 и никак иначе.

— Может быть, имеет смысл пойти в местную администрацию и спросить, кто у них тут строит и на каком основании? Разумен ли такой ход, Олег Владимирович?

— Органы местной администрации в последнее время стали контролировать застройщиков в их деятельности. Но это только на словах. А на практике администрация занимается лишь выделением земель и подписанием инвестиционного контракта.

Считаю, что не имеет смысла идти в администрацию, чтобы выяснять информацию о застройщике, так как власти на местах не до этого. Необходимо непосредственно у самого застройщика проверять всю документацию, а если будут возникать какие-либо вопросы, либо появятся сомнения в подлинности документов — тогда следует обратиться к местной администрации.

— Если мы собираемся купить квартиру не в первой очереди нового жилого комплекса, то, возможно, имеет смысл пойти и поговорить с жильцами уже построенного? С другой стороны, дом в Вешках какое-то время простоял, и его жители еще в начале нынешнего года вполне могли сказать, что все у них хорошо, следовательно, и дальше так будет…

— Конечно, поездка на объект строительства — это один из основных этапов приобретения квартиры в новостройке. Необходимо убедиться, что степень готовности дома соответствует тому, о чем вам говорят продавцы. Следует пообщаться с жильцами уже заселенных домов — узнать, были ли задержки при строительстве их домов, все ли коммуникации работают в полном объеме, имеются ли какие-либо строительные недостатки, есть ли проблемы с эксплуатацией здания.

— В Интернете можно посмотреть, что пишут об интересующем нас объекте. Но проблема, на наш взгляд, заключается в том, что в сети полно «ботов» — сотрудников компаний, которые «куют светлый образ» родной конторы. С другой стороны, нельзя исключить и возможность «происков конкурентов», имеющих целью опорочить «неприятеля». Как все это вычислить, как в Интернете получить истинную картину происходящего?

— Вычислить на «форумах домов» подобного «бота» достаточно сложно. Но потенциальный дольщик может пригласить «форумчанина» на личную встречу и даже предложить организовать встречу будущих дольщиков и покупателей. Подобная практика очень распространена и работает.

Для получения полной картины относительно потенциальной покупки целесообразнее выехать на место стройки, а также в офис застройщика, проверить всю документацию, поговорить с жителями уже построенных домов.

— Наверняка есть и другие методы проверки интересующего нас объекта? Расскажите о них, Олег Владимирович.

— Имеет смысл поинтересоваться наличием и количеством судебных споров, рассмотренных и рассматриваемых районными/городскими судами по месту нахождения новостройки и по месту регистрации юридического лица — застройщика. Большое количество судебных дел, как правило, свидетельствует о недобросовестности строительной организации.

На сайте Арбитражного суда можно проверить — какие споры были у застройщика с иными юридическими лицами и государственными органами, касались ли они прав на земельный участок под домом, разрешения на строительство; не подано ли в отношении застройщика заявление о банкротстве? Что характерно, только за последние три года несколько сотен дольщиков лишились своих денег при оплате жилья застройщикам, уже находящимся в процессе банкротства. Если бы они должным образом отнеслись к процессу юридической проверки документов при приобретении новостройки, то информация о банкротстве застройщика была бы ими установлена, и денежные средства удалось сохранить.

Независимые новости

По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:

+7 (495) 64 — 911 — 65 

+7 (495) 649 — 41 — 49 

+7 (495) 763 — 90 — 66

Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru
Внимание! Консультация платная.

Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе  Вопрос Юристу

 

18.10.2012

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА

Юрист он-лайн


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.