Каждый знает, что недвижимость весьма прибыльная сфера деятельности. Однако сделать это можно не только с помощью инвестиций в строящиеся объекты, но и на проблемных квартирах вторичного рынка.
Недвижимость в Сочи «до» и «после» Олимпиады
Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.
Миллион за ошибку Росреестра
Можно ли претендовать на компенсацию от государства за потерянную квартиру, если Росреестр зарегистрировал переход права собственности по поддельным документам? Что может получить в таком случае исходный владелец жилья, а также покупатель квартиры у мошенников?
Из-за чего судятся дачники?
Судебная практика говорит, что количество споров и конфликтов среди дачников и садоводов растет ежегодно. Какие же причины имеют эти тяжбы?
Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать
Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Гарантии детей в судебных спорах c недвижимостью
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Несмотря на то, что Конституция РФ гарантирует каждому одинаковые права и наделяет всех равными обязанностями, в отношении несовершеннолетних суды порой делают значительные исключения. О том, какими преференциями обладают дети в судебных спорах с недвижимостью, рассказывает адвокатОлег Сухов(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Восстановление сроков на принятие наследства
Срок для принятия наследства ограничен шестью месяцами с момента его открытия. При этом если наследники по уважительной причине пропустили указанный срок, они вправе просить о его восстановлении в судебном порядке также в течение 6 месяцев. Однако данные нормы закона не ограничивают права детей, которые могут обратиться в суд(через законных представителей) с требованием о восстановлении сроков на принятие наследства в любое время до наступления совершеннолетия. Почти в 100% случаев суды встают на защиту интересов детей и признают за ними права на наследство независимо от времени открытия наследства. Так, один из апелляционных судов указал в определении:«Действия законного представителя, которые привели к пропуску срока принятия наследства несовершеннолетним ребенком, не могут являться основанием для отказа в восстановлении ему срока для принятия наследства — ненадлежащее исполнение законным представителем возложенной на него законом обязанности действовать исключительно в интересах несовершеннолетнего ребенка не должно отрицательно сказываться на правах и интересах наследника, не обладающего дееспособностью в полном объеме».
Признание недействительным договора купли-продажи
Собственник«квадратов» вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе путем продажи, мены, дарения. При этом лица, зарегистрированные в таком помещении, согласно статье 292 ГК РФ, право пользования на него утрачивают и могут быть выселены новым собственником.
Однако данное положение не распространяется на несовершеннолетних. Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 08 июня 2012 года № 13-П: продажа недвижимости с прописанным в ней несовершеннолетним, даже не находящимся под опекой, является основанием для признания сделки недействительной.
По логике Конституционного суда, которая не раз была поддержана судами общей юрисдикции, владелец, купивший жилое помещение с прописанным в нем несовершеннолетним, не только не вправе ставить вопрос о снятии последнего с регистрационного учета, но и рискует остаться без недвижимости, если суд в интересах несовершеннолетнего признает сделку с новым собственником недействительной.
Невозможность выселения ребенка
Судебная система особо охраняет несовершеннолетних в отношениях по прекращению права пользования жильем и выселению.
Верховный суд РФ в 2009 году при расторжении брака между родителями отказал собственнику в выселении его ребенка, переехавшего проживать с другим родителем по иному месту жительства, указывая на то, что лишение несовершеннолетнего права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, влечет нарушение прав ребенка, что противоречит нормам Семейного кодекса РФ.
«Приведенное выше исключение из сложившейся судебной практики и стандартов действующего законодательства однозначно свидетельствует о том, что суды предоставляют преимущество правам и интересам несовершеннолетних, давая последним значительные преференции. Грамотное использование подобных преференций способно в максимальной степени защитить интересы детей, как бы серьезно они ни нарушались», —резюмирует адвокат Олег Сухов.
Источник
По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:+7 495 64 — 911 — 65 +7 495 649 — 41 — 49 +7 495 763 — 90 — 66Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru Внимание! Консультация платная.
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе Вопрос Юристу
17.09.2013
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении