Регистрация договора инвестирования

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Регистрация договора инвестирования

Порядок осуществления регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья очень актуален в настоящее время — время обманутых дольщиков. Указанный порядок определяется действующим законодательством Российской Федерации, в том числе распоряжением Мэра города Москвы N 935-РМ, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N 468, распоряжением Мэра N 1411-РМ, распоряжением Комитета муниципального жилья N 89-а «Об организации работ по учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья».
При осуществлении регистрации договоров инвестирования Управлением приватизации и оформления прав собственности физическим и юридическим лицам выдаются следующие документы:
— выписка из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья,
— оригиналы договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (изменения, дополнения к ним) со штампом учетной регистрации.
Порядок представления документов для регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья.
1. Перечень документов, необходимых для регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (договоров инвестирования):
— письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица о проведении регистрации в установленной форме;
— копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
— документы, подтверждающие исполнение инвесторами обязательств по договорам о привлечении финансовых средств в части инвестирования;
— поэтажный план с выделением конкретной квартиры;
— документ об оплате учетной регистрации;
— доверенность на представление интересов юридического/физического лица в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по вопросу проведения регистрации;
— все подлинные экземпляры договора, а также копия договора, заверенная уполномоченным лицом.
2. Выписка из реестра учета по договорам о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья выдается в течение 7 дней с момента подачи следующих документов:
— заявление инвестора или уполномоченного лица;
— заверенная копия договора (изменения или дополнения) со штампом об учетной регистрации;
— доверенность.
Выписка выдается уполномоченному лицу при предъявлении оригинала доверенности, паспорта.
Для чего необходима регистрация инвестиционных договоров.
Заключая договор инвестирования, соинвестирования, долевого участия в строительстве, предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке, необходимо максимально застраховать всевозможные риски, связанные с покупкой квартиры в новостройке.
Приобретая квартиру в новостройке, Соинвестор принимает на себя большой объем рисков, т.к. квартиру он может не получить по очень многим основаниям, которые не может предвидеть и тем более контролировать.
Если бы все соинвесторы регистрировали свои договоры инвестирования, двойные продажи на первичном рынке недвижимости потеряли свою актуальность. Почему на вторичном рынке жилья нет двойных продаж? Потому что все договоры подлежат обязательной государственной регистрации.
В практике нашего Юридического Центра не редко встречались прецеденты, когда при осуществлении регистрации Договора инвестирования Дольщик тем самым, даже и не подозревая того, выводил свою квартиру из под неизбежной двойной продажи.
Более того, как показывает практика, недобросовестный Застройщик, если он занимается двойными продажами, никогда не реализует вторично права на квартиру, договор на которую зарегистрирован надлежащим образом.

Юристы нашего Юридического Центра рекомендуют в рамках юридического сопровождения сделки по приобретению прав на квартиру в новостройке осуществлять регистрацию договора инвестирования.

Если Вам необходимо зарегистрировать Договор инвестирования, Договор соинвестирования, Договор долевого участия, Предварительный договор, или вы решили осуществить полное юридическое сопровождение Договора по приобретению квартиры на первичном рынке недвижимости, а так же застраховать инвестиционные риски,

Рекомендуем записаться на прием к специалисту по телефонам: 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49

Так же вы можете задать свой вопрос юристу здесь Регистрация договора инвестирования

20.04.2007