Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 
Инвестиционные компании. Застройщики ПРОБЛЕМНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ. ПРОБЛЕМНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ КОМПАНИИ МОСКВЫ Дружба компания ГК «Дружба». Микрорайон «Дружба-2» в Домодедово.

На сегодняшний день сложилась сложная ситуация относительно нашумевшего строительного проекта группы компаний «Дружба» микрорайон «Дружба-2».
Группа компаний «Дружба» основана на базе ЖСК «Дружба» в 1994 г. На сегодняшний день в ее состав входит 15 организаций. ГК «Дружба» занимается жилищным строительством в Москве и Московской области — в частности, в Домодедове, Троицке, Подольске, Серпухове.
Но наиболее острая ситуация у ГК «Дружба» сложилась именно в Домодедове. В Микрорайоне «Дружба-2» ведется строительство более чем 20 домов.
Возведение домов идет очень медленно. Задержки сдачи объектов очень серьезные, от двух до шести лет, Многие дольщики расторгают договора: каждый месяц в среднем растрогается несколько договоров об участии в долевом строительстве.
На построенные дома не оформляется право собственности. По фактам обмана дольщиков были возбуждены уголовные дела прокуратурой Московской области.
Такая ситуация сложилась из-за проблем ГК «Дружба» с администрацией города. По этой причине на многие дома не получено разрешение на строительство, компания строит без разрешения и другой необходимой документации. Компания до сих пор не может представить необходимую проектную документацию на строящиеся дома, также не решены вопросы с подключением домов к инженерным коммуникациям
Главный вопрос — удастся ли компании заново договориться с администрацией?
Что же делать соинвесторам?

 

08.04.2008

Комментарии

ГК Дружба и ООО Траст
Добрый день. ГК Дружба сдала дом в 2012-м году, а не в 2009-м (!!). При сдаче квартиры в пользовании по Акту заставили заплатить за остекление лоджии и уборку придомовой территории. Причем, все документы оформлялись не на ГК Дружба, а на некое ООО "Траст" (Юр. адрес Серебряные Пруды). С каждой квартиры собрали в среднем по 2-4 тысячи долларов США Вопрос: насколько законны были действия сотрудников ГК Дружба? Территория частично сделана, а стоимость работ по стеклопакетам для лоджии завышена в несколько раз. Как лучше поступить - подать коллектиный иск от всех жильцов или частным образом? И сколько будет стоить исковое заявление?
Автор:  Фролов Петр Иванович   ·   31.07.2014

Взыскание неустойки
Добрый день уважаемый Виталий Васильевич! Не смотря на то, что в заключенном между Вами и Дружбой договоре указаны только сроки окончания строитель-монтажных работ а не срок передачи квартиры Вы имеете все основания для обращения в суд с иском о взыскании неустойки так как Отсутствие в договоре четко прописанных сроков исполнения обязательств застройщиком не лишает вас возможности взыскать с недобросовесного исполнителя неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", так как даже если срок сдачи дома и соответственно предоставления квартир/ы не согласован сторонами при заключении инвестконтракта между застройщиком и соинвестором (при этом недействительность одной из статей договора не отменяет его в целом, ст. 180 ГК), срок выполнения его условий по сдаче объекта можно определить, исходя из положений статьи 314 ГК, п.1 ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей" и строительных нормативов. Закон обязывает исполнителя выполнить работы в срок. Обратившись в нашу организацию за защитой свих законных прав и интересов Вы получите не только квалифицированную помощь, но и ряд других преимуществ, то как: 1. Освобождение от уплыты государственной пошлины, так как в соответствии с действующим законодательством МОО "ОЗПП "ПРИНЦИПЪ", которое я имею честь представлять освобождено от уплаты таковой; 2. Кроме того, вопрос выбора суда в который будет подано заявление о защите Ваших законных прав и интересов оставлен на усмотрениее ОЗПП, т.е. иными словами исковое заявление о взыскании неустойки может быть подано не только по месту нахождения Ответчика, но и по месту Вашего жительства. Более подробную информацию Вы можете получить обратившись за помощью в МОО "ОЗПП "ПРИНЦИПЪ" > С уважением, > Межрегиональная общественная организация > "Общество защиты прав потребителей "ПРИНЦИПЪ" > Григорий Альбертович Лебедев > тел.: (495) 545-53-47, (495) 504-65-53, > факс: (495) 545-53-47; > mailto: grilvil@mail.ru
Автор:  Лебедев Григорий Альбертович   ·   16.06.2010

для Карманова О.О.

Уважаемая О.О.) В данной ситуации, оптимальным решением вопроса было бы признание права собственности на оплаченную Вами квартиру посредством обращения в суд, с взысканием с "Дружбы" неустойки в соответствии с п. 5ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", размер которой составит 3% от стоимости вашей квартиры за каждый день просрочки, но не более 100%. Таким образом, вы не только приобретете право собственности на свою квартиру и возможность распоряжаться ее по своему усмотрению, но и получаете солидную материальную компенсацию.

Автор:  Лебедев Григорий Альбертович   ·   27.05.2010

Дружба и неустойка
Здравствуйте. Заключили договор с дружбой, в договоре указана дата окончания строительно-монтажных, а не дата передачи заказчику квартиры. Как можно трактовать данное обстоятельство и возможно ли взыскать неустойку в данном случае за просрочку передачи квартиры заказчику?
Автор:  Виталий Васильевич   ·   26.03.2010

Переуступка прав на квартиру
Здравствуйте. Здесь ниже уже читала о том, что в соответствии со ст. 382 ГК РФ согласие Дружбы на уступку права на квартиру не требуется вроде как. Девушка писала что договор у нее от 2003г., и переуступать она хотела еще до приема дома в эксплуатацию. У нас ситуация такая: договор был заключен в 2004м, по дому уже подписан акт приема-передачи и произошла выдача ключей, но поскольку собственности уже почти год как нету (только через суд) а квартиру решили продавать, её можно продать только по той же переуступке. На что Дружба заявила, мол неважно что акт приема-передачи уже подписан, за переуступку мы берем 230т.р.(тобишь аппетиты растут, это уже 8тыс.$). Попадает ли такая ситуация под ст.382? Что делать в таком случае?...
Автор:  Карманова О.О.   ·   20.02.2010

Присоединяйтесь!!!
Вот уже 7 день продолжается голодовка обманутых дольщиков города Домодедово. 5 Июня обманутые дольщики города Домодедова объявили бессрочную голодовку в связи тем, что уже более 5 лет ЗАО ГК “Дружба” не выполняет обязательства по вводу домов в эксплуатацию. Мы обращались с письмами в прокуратуру г. Домодедово, прокуратуру МО, генеральную прокуратура РФ, администрацию президента РФ, приемную правительства РФ, приемную правительства МО, администрацию г. Домодедово. Ни одна из сторон не смогла помочь в решении нашей проблемы. Также за 5 лет ожидания нами было проведено более двух десятков митингов, среди них митинг на горбатом мосту, у офиса компании Дружба, у администрации г. Домодедово. Результата от проведенных митингов и письменных обращений не последовало, что вынудило нас пойти на крайнюю меру – объявление голодовки. С первого же дня данной акции, не смотря на всю ее законность, на нас было оказано давление со стороны правоохранительных органов. Старший группы голодающих Негрыш В.В. был доставлен в УВД города Домодедово, и обвинен в административном правонарушении – организации несанкционированного пикетирования. На него был составлен протокол, и он был направлен в суд. Рассмотрев детально ситуацию, мировой судья вынес постановление о прекращении дело о административном правонарушении. Голодающие не встретили адекватной оценки сложившихся обстоятельств, со стороны администрации города Домодедова и правительства МО. На 5й день голодовки представители ЗАО ГК Дружба сообщили по телефону голодающим инвестором о расторжении договора инвестирования, в одностороннем порядке без объяснения причин, после чего одной из голодающих стало плохо, и на карете скорой помощи она была госпитализирована. В среду 10.06 состоялось плановое собрание которое было запланировано, до начала голодовки, на собрании были представители администрации г. Домодедово, ГК Дружба, представители Мин.Обл.Строя , УВД, прокуратуры, города Домодедово, и согласительной комиссии в которой в том числе входит А. Хинштейн, а также представители обманутых дольщиков. Несмотря на столь внушительный состав собравшихся, конструктивных решений по сложившейся проблеме предложено не было. Бремя по вводу домов в эксплуатацию и подключение к сетям коммуникаций администрация города предложила возложить на инвесторов. В том числе, только для подключения водоснабжение было предложено заплатить из личных средств инвесторов 130 миллионов рублей. Несмотря на то, что по договорам инвестирования все средства были внесены сполна. В связи с этим, мы единогласно приняли решение продолжать голодовку до определения конкретных сроков сдачи домов в эксплуатацию, назначению ответственных из состава правительства МО за сдачу домов, заверения губернатора Московской области Громова Б.В. в том, что дома будут сданы в оговоренные сроки. Наши контакты Номер нашей горячей линии 506-91-04 ОН-ЛАЙН трансляция http://smotri.com/live/ig_druzhba/ www.279.ru/forums-m-posts-q-1301-d-5700.html
Автор:  Морозова Ольга   ·   11.06.2009

Дружба-2
4 февраля 2009 года на торжественном мероприятии в г. Домодедово было объявлено о сдаче восьми домов микрорайона «Дружба-2». Дом №35, дольщиком которого я являюсь с 2002 года, тоже был среди этих домов. Несмотря на это и имеющееся разрешение на ввод 35 дома в эксплуатацию, строительная компания «Дружба» заявляет, что не может выдать ключи дольщикам ввиду имеющихся в доме недостатков. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома 35 RU 50308000-РВЮ/16 от 04.02.2009. Скажите, что нам инвесторам нужно предпринять для того, чтобы нам выдали ключи?
Автор:  Чубко Г.Ш   ·   20.04.2009

Инвесторы давайте объединяться!
Добрый день, я являюсь инвестором 36 дома по ул.Рабочая в мкр. Дружба-2. Меня обманывает компания уже почти 6 лет. Я такой не один. Предлагаю нам объединиться и начинать действовать, иначе этот беспредел будет продолжаться вечно. Мой моб.тел. 8-926-1-555-705. Звоните, будем собираться и действовать.
Автор:  Куриленок Владимир Афанасьевич   ·   07.04.2009

Право собственности с проблемным Застройщиком - ГК Дружба

Здравствуйте, Екатерина, коллективный иск смысла подавать нет. Суд у вас его не примет. Более того, для дольщиков решение по коллективному иску - хуже не придумаешь, т.к. во - первых решение будет являться правоустанавливающим документом, в котором не должно быть лишней информации по всем квартирам или части квартир с большим количеством. Второе, если хотя бы у одного дольщика возникнут проблемы в процессе, то все будут привязаны к разрешению данных проблем. Ну, и как я уже говорил, суды не любят рассматривать такие дела по коллективным искам. Рекомендуем обращаться в суд с индивидуальными требованиями. Квартира - это не то, на чем стоит экономить, указанными вами способами.

С уважением!

Автор:  ст. юрист Сухов Олег Владимирович   ·   26.03.2009

Право собственности через суд в Дружбе
Добрый день! Пишу от имени жильцов дома в микрорайоне Дружба. Мы живем в сданном доме уже более 1 года, но право собственности нам не оформляют по всем известным причинам (конфликт администрации и компании Дружба). Хотели бы подать коллективный иск на признание права собственности через суд. Возможно ли это? Сколько могут стоить ваши услуги по коллективному иску, если нас около 20 человек?
Автор:  Екатерина   ·   26.03.2009

Кто-нибудь отсудил деньги за просрочку?

Прочитал здесь на сайте множество ваших рекомендаций обращаться в суд с требованием к Дружбе возместить убытки и неустойки за просрочку сроков строительства. Обращение в суд - непонятное и рискованное для обывателя предприятие. Поэтому люди должны знать имеющуюся по этому вопросу практику. Прошу Вас привести конкретные примеры дел, и указать, сколько инвесторов уже обратились в суд по этому вопросу, сколько выиграли свои дела, сколько получили от Дружбы деньги и в каком размере,сколько дел состоялось с участием вашего центра, и сколько инвесторов при этом при этом лишились своих квартир из-за нежелания Дружбы видеть среди своих инвесторов тех, кто с ними судится? Ведь не будет же Дружба мириться с ними и далее, после проигранного процесса, постарается расторгнуть договор (тем более, что он не счтается действующим).

Здравствуйте, Николай Робертович, ваш вопрос по меньшей мере, странен. Вы больше похожи на сотрудника Дружбы, чем на их клиента. Что касается вопроса о том, лишился ли кто квартиры из-за обращения в суд, ответ - нет, не лишился и лишиться не может. Что касается ведения дел в судах о взыскании неустойки, можем сказать, что все дела мы не отслеживаем и отслеживать не собираемся, а в практике нашего Центра судебные процессы были и есть. Размер неустойки, который присуждет суд колеблится очень значительно - от 100 000 рублей до 2 500 000 рублей.  Старший юрист Сухов Олег Владимирович.

Автор:  Голец Николай Робертович   ·   22.11.2008

Строительная компания Дружба

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Строительная компания Дружба

Группа компаний «Дружба» основана на базе ЖСК «Дружба» в 1994 г. На сегодняшний день в ее состав входит 15 организаций. ГК «Дружба» занимается жилищным строительством в Москве и Московской области - в частности, в Домодедове, Троицке, Подольске, Серпухове, Серебряных Прудах. В декабре 2005 г. прокурор Московской области назвал группу компаний «Дружба» в числе недобросовестных застройщиков, против которых возбуждены уголовные дела. Проблемы, из-за которых «Дружбу» сейчас обвиняют в недобросовестности, начались полтора года назад по причине отсутствия разрешительной документации на строительство ряда объектов. Компания признает, что задержка сдачи домов имеет место, но руководство «Дружбы» убеждено, что эта неприятная ситуация - еще не повод зачислять ее в «пирамиды».
Но наиболее острая ситуация у ГК «Дружба» сложилась именно в Домодедове. Возведение домов идет очень медленно. Задержки сдачи объектов очень серьезные, от двух до шести лет. Многие дольщики идут на расторжение договоров: каждый месяц в среднем растрогается два-три договора об участии в долевом строительстве. Хотя, как признаются покупатели квартир домодедовских жилых домов, строительство которых ведет «Дружба», большинство все-таки настроено ждать.
Конфликт начался еще в 2001 г. «ГК „Дружба" получила разрешение на проектирование микрорайона „Дружба" в Домодедове и сразу же, без всякого согласования, начала строительство. Тут же возник конфликт и с Госархстройнадзором, и с администрацией. Но, к сожалению, остановить незаконное строительство можно только через суд. Госархстройнадзор Застройщика периодически штрафует, но компания продолжает строить. Соинвесторы проводили массовые акции, писали коллективные и индивидуальные письма во все инстанции (в конце концов письма все оказываются в Минрегионе).
В силу ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" многие договоры строительной компании «Дружба» считаются незаключенными ввиду отсутствия в них условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства, а также недействительными в силу их ничтожности ввиду отсутствия у строительной компании «Дружба» разрешения на строительство.
Соинвесторы в соответствии с условиями договоров об инвестировании строительства жилых домов в г. Домодедово Московской области передают строительной компании «Дружба» в качестве инвестиционного взноса денежные средства. В свою очередь, компания обязалась передать инвесторам квартиры после завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным. В договорах об инвестировании строительства жилых домов содержится лишь указание на ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ. Кроме того, договора не регистрируются в установленном законом порядке.
Многие наши клиенты находят золотую середину в отношениях с Застройщиком - Дружба, а именно, не расторгая договор, направленный на приобретение квартир в строящихся домах, соинвесторы обращаются в суд с исковыми заявлениями о взыскании неустойки. Закон, дающий возможность взыскивать неустойку за просрочку строительства, определяет ее размер в весьма значительных суммах, а именно, размер неустойки достигает размера оплаченных по договору денежных средств. При этом суд вправе снижать заявленный соинвестором размер неустойки в несколько раз, однако, присужденная судом неустойка, пусть и сниженная в значительном объеме, все равно будет не плохим вознаграждением лицу, не первый год дожидающемуся своего жилья.
Что касается непосредственно застройщика - компанию Дружба, то в отношении него мы рекомендуем обращаться в суд не по месту ее нахождения в городе Домодедово, а по месту своего жительства, для получения более независимых и объективных решений суда.

Статью подготовила юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

По всем вопросам, связанным со строительной компанией «Дружба», можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

64 - 911 - 65 или 649 - 41 - 49
Внимание! Консультация платная.

 

Автор:  юрист Чернова Наталья Владимировна   ·   18.11.2008

договор инвестирования

Здравствуйте. Я заключил договор инвестирования с компанией дружба в 2004 году.Ориентировочный срок окончания строительства был 2005г.В 2006 году компания дружба заключила со мной дополнительное соглашение.Уточненный ориентировочный срок окончания строительства 1-е полугодие 2008 года.Срок прошел, дом сдадут в лучшем случае в конце года. Какие проценты и с какого момента согласно ст.393и 395ГК мне обязана выплачивать дружба.

Здравствуйте, Олег Вячеславович, вы можете заявлять в суд неустойку в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, которая составляет 3% в день, но не более стоимости договора. Суд снизит заявленный размер неустойки, однако по решению суда сумма все равно может быть значительной. Рекомендуем обращаться в суд по месту жительства, а не по месту нахождения Застройщика.

Автор:  Шубин Олег Вячеславович   ·   16.09.2008

Подписать Доп. соглашение с компанией Дружба

Здравстуйте. Я являюль инвестором строительства дома №35, в феврале 2004г. между мной м комп. "Дружба" был заключен договор, как и во всех договорах был указан "ориентировочный срок сдачи дома".После получения комп."дружба" проектной документации я должна была подписать доп. соглашение на увеличение площади, я этого не сдела т.к. вышел новый закон "О долевом строительстве" и мы начали переписку, но к сожалению так и не кчему и не пришли, в конечном итоге мне предложили подписать доп. согл. в этом году т.е. 2008г., но уже по большей цене за квадратный метр, если я сейчас не подпишу это доп. согл. они расторгнут со мной договор. Как быть я не знаю, потому что переписка ни к чему не привела, а только выросла сумма доплаты. Правомерно ли они увеличивают сумму, разве я не могу оплатить по той цене т.е. цене 2005г.??

Здравствуйте, Марина Александровна, только вы вправе определять, подписывать вам Дополнительные соглашения или нет, никто не может вас заставить, более того, никто не может расторгнуть с вами договор на данном основании. Рекомендуем вам прийти на прием с документами, если вы нуждаетесь в консультации специалиста.

С уважением! Ст. юрист Сухов Олег Владимориовч.

Автор:  Константинова Марина Александровна   ·   25.08.2008

дружба и уступка права

Здавствуйте, опять это дружба, я заключила договор в апреле 2003года,и опять везде и в договоре и в доп. соглашении это хорошее слово "ориентировочно"на которое они ссылаются.Сейчас на данный момент вроде дом как построили но как посотрю на сайт у них куча недостатвков в документах.Сейчас хочу ее переуступить, так фирма запрашивает 5000 долларов за переуступку в праве ли они, в моем договоре это не прописано, но они ссылаются на внутрений приказ.

Здравствуйте, в соответствии со ст. 382 ГК РФ согласие Дружбы на уступку права требования по вашему Договору не требуется.

Автор:  Третьякова Т.Ю.   ·   19.04.2008

Если договор заключен, но строительство не началось или ведется очень медленно.
    В первоначальных договорах, которые заключались по «Дружбе-1», содержали пункт, в котором были четко предусмотрены санкции в случае невыполнения застройщиком своих обязательств перед инвестором. В договорах по «Дружбе-2» этого пункта уже нет, так как срок окончания «строительно-монтажных работ» стал «ориентировочным». Кроме того, инвестор, обращаясь в «Дружбу», заключает предварительный договор, вносит оплату. А потом обязуется подписать дополнительное соглашение с застройщиком, где будут уточнены все основные параметры договора. Дата подписания дополнительного соглашения не уточняется, также как ии площадь квартиры и сумма, которую изначально вносит дольщик.
    В 2005 году многие соинвесторы подписали дополнительные соглашения, завершение «строительно-монтажных работ» по которым сдвинулось еще на год-полтора, а площадь квартир увеличилась, что соответственно привело к значительным доплатам. На все претензии по увеличению сроков строительства в компании отвечают: «Срок в договоре ориентировочный, вы знали, на какие риски идете». Однако данное заявление не соответствует закону. Закон «О защите прав потребителей» не предусматривают «ориентировочного» срока выполнения работ/услуг по договору. Из статьи 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ (услуг) являются определенными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. При обращении в суд, последний будет руководствоваться указанным сроком не как «ориентировочным», а как четким сроком исполнения. И ГК «Дружба» будет вынуждена выплатить неустойку за каждый день просрочки. Более того, по договорам заключенным после 2005 года, которые подпадают под действие закона № 214-ФЗ «о долевом строительстве», где четко указана невозможность указания «ориентировочного» срока будет применена санкция в виде взыскания двойной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) по ставке рефинансирования.

 

1. Здравствуйте.
Проблема следующая: мы с мужем являемся инвесторами одного из домов в Домодедово, который строит "Дружба". Договор был заключен 24.09.2004, срок окончания строительно-монтажных работ указан - 2 полугодии 2008 год. Нам стало ясно - дом наш начнут (!) возводить и достроят дай Бог через 2 года как минимум (исходя из общей статистики домов Дружбы) - нас, естественно, это не устраивает. В устном разговоре сотрудница Дружбы сразу дала нам понять - мол, да. конечно, мы вернем вам деньги, но только после того, как на вашу квартиру будет найден третий инвестор (!?) К своему ужасу мы действительно нашли этот пункт в договоре, который оказался довольно далеко упрятан от темы возврата денег по инициативе Инвестора. Знаю, что навязывание третьего Инвестора неправомерно, что это является ухудшающим права потребителей условием, знаю. что через МОЗПП людям все-таки удается вернуть свои деньги... Но с чего начать?? Как правильно выйти из этой ситуации?

1. Здравствуйте. Ваш вопрос можно решить в судебном порядке. На сегодняшний день нашим центром накоплен богатый опыт проведения подобных дел. Ваш договор действительно подпадает под закон о защите прав потребителей т.к. квартира приобретается исключительно в личных целях, а не для извлечения прибыли. И наличие в договоре пункта о третьем инвесторе незаконно. В соответствии с п. 1 ст. 28 закона « О защите прав потребителей » в случае нарушения срока выполнения работ или во время оказания услуги стало очевидно, что она не будет выполнена в срок потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков. Это означает, что при обращении в суд, вы можете взыскать не только ту сумму, которую вы внесли по договору, но также убытки и неустойку. Убытки составят разницу между рыночной стоимостью квартиры(на момент обращения в суд) и внесенными вами по договору денежными средствами. Кроме этого, как следует из ст. 31 закона «О защите прав потребителей» качестве компенсации за нарушение срока требования потребителем возврата денежной суммы, внесенной по договору и возмещении убытков вы можете потребовать неустойку в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки. Для обращения в суд не обязательно ждать срока окончания строительства, указанного в договоре. Поскольку группа компаний «Дружба» по большинству своих объектов не обладает разрешением на строительство и другими необходимыми документами, то она не имела права на заключение договоров инвестирования и долевого участия.

 

2. Здравствуйте. Я заключила договор долевого участия с компанией дружба. По договору срок окончания строительства прошел уже полгода назад. При обращении к сотрудникам дружбы мне заявили, что «насильно подписывать соглашения вас никто не заставлял» и объясняют, в связи с чем предусмотрен ориентировочный срок. Советуют внимательно читать подписанные документы, и говорят, что не нарушили ни одного пункта договора. Как мне быть? Ведь судя по темпам строительства квартиры мне не видать еще 2-3 года.

2. Здравствуйте. В соответствии с Гражданским кодексом должник обязан возместить убытки (ст. 393) и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395). «Учитывая, что в рекламе строительной компании указывался конкретный срок сдачи дома, его можно считать публичной офертой, то есть предложением заключить договор на указанных в ней условиях (ст. 437)».
Договор, который предлагает компания своим клиентам, содержит некорректные формулировки. В соответствии с п. 5 Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденной судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ договор долевого участия подпадает по регулирование Закона «О защите прав потребителей». Данный закон не предусматривают «ориентировочного» срока выполнения работ по договору. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из статьи 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ (услуг) являются определенными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. им образом, подписанный вами договор не содержит условий, позволяющих «Дружбе» изменять срок его исполнения. Даже если допустить, что срок сдачи дома не согласован сторонами при заключении инвестконтракта между застройщиком и соинвестором (при этом недействительность одной из статей договора не отменяет его в целом, ст. 180 ГК), срок выполнения его условий по сдаче объекта можно определить, исходя из положений статьи 314 ГК, статьи 27 пункта 1 закона «О защите прав потребителей» и строительных нормативов». Закон обязывает исполнителя выполнить работы в срок.
Это дает основание предполагать, что «ориентировочный срок окончания строительных работ» - просто способ, с помощью которого компания пытается сделать более сложным вопрос привлечения ее к ответственности.


Автор:  юрист Черников Владислав   ·   08.04.2008

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА

Юрист он-лайн


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.