Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути. Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец. Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.
Обязательна ли регистрация?
Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи. Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации. Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:
- постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
- документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности. К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству. Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.
Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости
Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.
Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:
- сбор и подготовка комплекта документов;
- оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
- заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
- если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.
Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.
Список документов
Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.
Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:
- заявление на переоформление права собственности;
- паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
- договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
- акт приема-передачи недвижимого имущества;
- документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорт;
- квитанция об уплате пошлины;
- выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
- для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
- если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
- реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.
При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.
Как подать документы в Росреестр?
На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:
- самостоятельное обращение или через представителя;
- через официальный государственный сайт Росреестра;
- при помощи почтового отправления;
- посредством курьера.
Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.
Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.
Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов. Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель. Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.
Использование услуги вызова курьера на дом все больше набирает популярность. Этот способ рекомендуется для недееспособных лиц или занятых граждан. Стоимость за выезд варьируется от 500 до 1 500 рублей.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.
Срок регистрации и размер госпошлины
Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.
Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:
- для простых граждан — 2 тысячи рублей;
- для юрлиц — 22 тысячи рублей.
Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.
Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.
Отказ в регистрации
Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:
- предоставлен неполный комплект документации;
- государственная пошлина была не уплачена;
- правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
- одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
- отсутствуют причины переоформлять недвижимость.
Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.
