Расторжение договора может являться следствием истечения срока его действия, или существенного нарушения условий одним из участников сделки. В любом случае, для аннулирования соглашения должны быть веские основания. Как расторгнуть договор аренды земельного участка и что для этого требуется, рассмотрим далее.
Законные основания
Договор аренды земельного участка, как и любой другой юридический документ, оформляется на возмездной основе. Сторонами соглашения могут являться как физические, так и юридические лица. Предмет сделки — земельный участок, который передается арендатору во временное пользование за определенную плату. В свою очередь арендодатель не должен препятствовать использованию имущества по назначению. Таким образом, стороны заключают договор, на основании которого обязуются следовать предписанным условиям до истечения действия соглашения.
Однако в процессе совершения сделки, жизненные обстоятельства могут измениться, в связи с чем одна из сторон может потребовать расторжения соглашения. Основания для этого могут быть следующими:
- не внесение своевременной оплаты за использование земельного надела;
- нарушение правил эксплуатации земли (если участок используется не по назначению);
- за время аренды, состояние почвы значительно ухудшилось;
- если арендатор не использует землю по назначению более 3 лет подряд;
- существенное нарушение условий сделки;
- препятствие пользования земельным наделом со стороны арендодателя;
- если земельный участок пришел в негодность из-за совершения умышленного вреда.
В этих и других случаях контракт аренды расторгается незамедлительно, а виновник привлекается к административной ответственности и штрафным взысканиям.
Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе одной из сторон
Как и любой другой докумет, соглашение об аренде земельного участка может быть расторгнуто:
- по инициативе арендодателя;
- по желанию арендатора;
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке.
Соглашение может быть расторгнуто в досудебном порядке по инициативе одной из сторон, если в тексте договора прописано такое условие. Причины расторжения могут быть следующими:
- если предоставленный земельный надел не соответствует типу назначения, который указан в договоре;
- арендодатель скрыл существенные недостатки почвы, в связи с чем, арендатор не может использовать землю по назначению;
- вмешательство в деятельность арендатора, препятствие пользования имуществом и др.
Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо следовать порядку действий:
- Уведомить контрагента в письменном виде о желании расторгнуть договор аренды;
- Прийти к взаимопониманию и составить соглашение о досрочном расторжении сделки;
- В случае, если стороны не могут прийти к консенсусу, расторгать договор придется в суде.
Оформление уведомления
Уведомление о расторжении договора аренды составляется в произвольной форме, и направляется контрагенту заказным письмом, или вручается лично, под роспись. Сделать это необходимо для того, чтобы в будущем, сторона смогла доказать попытку досудебного разрешения конфликта. В тексте документа необходимо указать:
- реквизиты сторон;
- порядковый номер договора аренды;
- причина расторжения сделки;
- основания;
- способ разрешения спора (порядок погашения задолженности, способ расчета);
- предложение о составлении мирового соглашения;
- дата, подпись.
Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
Если стороны сумели договориться, необходимо составить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Документ составляется в двух экземплярах в присутствии сторон. Если ранее оформленный документ был зарегистрирован у нотариуса, соглашение также заверяется чиновником.
Содержание соглашения:
- ФИО контрагентов;
- номер договора аренды, дата составления;
- причина аннулирования сделки;
- обязательства сторон;
- претензии;
- дата расторжения контракта;
- подписи, виза нотариуса.
В тексте соглашения в обязательном порядке указывается, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.
Обращение в суд
В случае, если переговоры не пошли на пользу, и сторона (арендодатель или арендатор) отказываются расторгнуть договор досрочно, потребуется пойти на крайние меры – подать иск в суд. В документе необходимо указать уважительную причину, по которой продление сделки невозможно, а также заручиться доказательной базой.
Госпошлина (200 рублей) и последующие издержки будут возмещены ответчиком.
Образец искового заявления
Исковое заявление можно подать в суд только по истечение 30 дней с момента отправки уведомления о расторжении договора аренды земельного участка. Обратиться в суд может как арендатор, так и собственник участка.
В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:
- наименование судебного органа, контактная и персональная информация об истце и ответчике;
- описание условий и предмета договора, который подлежит расторжению;
- перечень требований, не исполненных ответчиком;
- документационное подтверждение того, что данные требования не были исполнены;
- подтверждение попытки решения вопроса в досудебном порядке – копия уведомления, отправленного ответчику по почте;
- изложение просьбы о признании договора недействительным.
Чтобы заявление было принято, необходимо оплатить госпошлину и приложить документы, такие как паспорт, договор, свидетельство о праве собственности на земельный участок и др.
Скачайте образец искового заявления в суд о расторжении договора аренды земельного участка по ссылке:
Особенности расторжения договора аренды земли сельхозназначения
Основная особенность договора аренды в том, что участок сельскохозяйственного назначения может быть выкуплен арендатором. При расторжении сделки право собственности автоматически переходит к новому владельцу, если он ранее внес предварительный задаток или оплатил полную стоимость земли. Если соглашение не содержит такого условия, то арендатор может воспользоваться законным правом выкупа, согласно ЗК РФ.
Последствия
К последствиям расторжения договора аренды можно отнести ответственность сторон по возмещению убытков. Если арендатор использовал участок земли не по назначению, чем существенно ухудшил состояние почвы, необходимо оценить масштаб причиненного вреда. По результатам независимой экспертизы, арендатор может понести убытки в размере полной стоимости земли.
