Изменение срока договора о развитии застроенной территории

Авторы выявляют правовые проблемы, возникающие при изменении срока договора о развитии застроенной территории как его существенного условия, проводят анализ договора и обосновывают его смешанную правовую природу. Рассматриваются условия и порядок изменения срока договора, устанавливается зависимость сроков реализации договора от экологических требований при освоении развиваемой территории. По мнению авторов, выявленные проблемы должны решаться в судебном порядке.

Учет объектов капитального строительства

Недавние факты сносов во внесудебном порядке объектов самовольного строительства в Москве и ряде субъектов федерации, вызывают озабоченность не только у собственников коммерческой недвижимости, но и у обычных граждан – владельцев земельных участков и возведенных на них жилых и иных сооружений. Ужесточение правил государственной регистрации объектов недвижимости и прав собственности на них с одновременным расширением полномочий органов местного самоуправления заставляют собственников более серьезно относиться к оформлению своих прав и побуждают задаться вопросом: а все ли в порядке с документами на принадлежащий им жилой дом, земельный участок, дачу и т. д.? Причем, это относится в равной степени к владельцам как вновь созданных или образованных объектов недвижимости и объектов незавершенного строительства, так и построек с многолетней историей.

О признании права инвестора на квартиру в недостроенном здании

Совсем недавно Верховный Суд РФ, казалось бы, поставил точку в вопросе признания права долевого инвестора на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Ситуация в этом судебном деле сводилась к тому, что часть инвесторов до начала процедуры банкротства застройщика успела признать в судебном порядке в судах общей юрисдикции право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. При этом строительная готовность здания в целом оценивалась на уровне 90%. Однако истец по этому делу не успел защитить свои права в суде общей юрисдикции аналогичным путем и в связи с возбуждением процедуры банкротства застройщика подал в арбитражный суд иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Застройщик - банкрот. Что делать?

Погашение требований участников строительства

Защита прав физических лиц, приобретающих квартиры на стадии строительства

Практика применения договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства

Несомненно, самой распространенной сделкой в отношении недвижимости выступает договор купли-продажи. Развитие рыночных отношений, включение в оборот земельных участков, объектов незавершенного строительства способствует росту оборота недвижимости в хозяйственной деятельности. Такое явление способствует и развитию нормативной базы. В настоящее время нормативную базу правового регулирования оборота недвижимости составляют правовые нормы Гражданского кодекса РФ, которые в дальнейшем стали развиваться в других нормативных актах.

Порядок предъявления требований участниками строительства при банкротстве застройщика

Статья посвящена рассмотрению понятия и признаков участников строительства по законодательству о банкротстве. Анализируется специфика предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, а также денежных требований. На основе проведенного исследования делаются выводы и предложения по совершенствованию законодательства в данной сфере.

О проблемах надлежащего исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Риски долевого строительства

Согласно Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 N 645, застройщик ежеквартально представляет отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Но недобросовестные застройщики в отчетности указывают одну информацию, а на деле актуальна совсем другая. Расскажем о некоторых нарушениях, связанных с долевым строительством и уступкой прав требования жилого помещения.

О правах заказчика и подрядчика на объект незавершенного строительства по договору строительного подряда

Нарушение застройщиком своих обязательств перед дольщиками

Нарушение застройщиком своих обязательств перед дольщиками по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома дает последним право требовать взыскания неустойки. Вместе с тем Закон «О защите прав потребителей» предоставляет дольщикам в такой ситуации право требовать выплаты штрафа и возмещения морального вреда и убытков. Но возможно ли рассчитывать на удовлетворение застройщиком всех этих требований одновременно?

Как преодолеть сложности газификации дачного дома

Требование об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве

Общее имущество в нежилых зданиях

Ответственность по договору долевого участия

Передача подрядчиком овеществленного результата строительных работ и принятие его заказчиком

Во имя дольщиков и во благо застройщиков

Выкуп, мена или компенсация: вопросы договорных отношений при прекращении права собственности на жилые помещения в связи с предоставлением земельных участков под новое строительство

В каком размере уплачивается государственная пошлина при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о расторжении договора участия в долевом строительстве?

Об определении размера государственной пошлины при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о расторжении договора участия в долевом строительстве

Защита обманутых дольщиков

Анализ причин, способствующих совершению этих преступлений, показал, что государственные службы, призванные стоять на страже интересов государства и граждан, во многом не дорабатывают в силу как объективных, так и субъективных факторов. Например, некоторые из коммерческих структур были зарегистрированы на основании подложных документов, что свидетельствует о серьезных недостатках в работе регистрационной палаты. Это стало возможным потому, что регистрацией занимались не сами учредители, а всевозможные посредники, установившие личные контакты с работниками регистрационной службы.
Другой причиной стало явное бездействие правоохранительных органов…

Приобретение недостроя

…Следовательно, подобный способ приобретения «недостроя» более сложный, и компания, выбравшая его, скорее всего, будет руководствоваться приобретением не только и не столько объекта незавершенного строительства, сколько наличием у компании-продавца еще более привлекательных активов.
Таким образом, приобрести объект незавершенного строительства возможно одним из перечисленных способов, однако, на наш взгляд, лучший способ — приобретение компании, владеющей «недостроем». Покупатель от этого только выигрывает как во времени, так и в финансовом плане.

Предоставление Застройщикам земельных участков под строительство

Введение в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.

ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН, УЧАСТВУЮЩИХ В ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВАХ И ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Строительство многоквартирных жилых домов на сегодняшний день, как правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства. Охрана и защита интересов граждан во всех перечисленных случаях зависит прежде всего от того, признаются ли граждане, вкладывающие средства в приобретение или строительство жилья, потребителями

Отношения участников долевого строительства

Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта, и, как следствие, отсутствие части рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют десятилетнюю и большую историю. Поэтому при выборе, например, нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Все большее развитие получает рынок строящихся объектов недвижимости, когда инвестор передает застройщику денежные средства до начала или в процессе строительства объекта.

Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве

В Законе о долевом участии в строительстве установлено обязательное требование представлять на государственную регистрацию первого договора разрешение на строительство. На территории Республики Башкортостан разрешения на строительство выдаются, как правило, поэтапно — на подготовительные работы (расчистка территории строительства, установка ограждений и пр.), на нулевой цикл, на возведение каркаса стен и т.д., что не противоречит Градостроительному кодексу РФ, поскольку эти работы являются составной частью строительства жилого дома. Однако в законодательстве не оговорено, имеет ли право застройщик привлекать денежные средства граждан, получив разрешение только на первоначальный этап строительства, и обязан ли регистрирующий орган требовать от застройщика представления разрешений, которые он будет получать по мере строительства дома.

Обязательное страхование в строительной деятельности

Изложенные положения о возможном введении механизма обязательного страхования при осуществлении строительной деятельности позволяют рассматривать данную модель в качестве альтернативного решения дальнейшего реформирования законодательства о строительстве. В этом направлении должны быть проведены глубокие комплексные исследования, результатом которых станет экономическое обоснование целесообразности введения обязанности застройщиков и подрядчиков страховать соответствующие риски.

Долевое строительство многоквартирных домов

Застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков, не имея не только разрешения на строительство, но и никаких иных документов, разрешающих им осуществлять проектирование и строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости на определенном земельном участке. Средства дольщиков могли привлекать также лица, фактически не являющиеся застройщиками а только планирующие осуществить строительство, либо соинвесторы строительства, которые также в свою очередь могли осуществлять двойные продажи и иные противоправные действия, направленные на лишение дольщиков принадлежащего им имущества.

Налогообложение по договору долевого участия в строительстве

Одним из основных «показателей» правомерности действий (бездействия) подрядчика и противоправности его поведения является качество результата работ. В нормах Гражданского кодекса РФ об общих положениях о подряде и договоре строительного подряда законодатель не дает определение понятия «качества результата работы», не может считаться определенным и качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ.
Этимологически термин «качество» представляет собой «1) совокупность существенных признаков, свойств, особенностей, отличающих предмет или явление от других и придающих ему определенность; 2) то или иное свойство, признак, определяющий достоинство чего-нибудь»

Договор строительного подряда: определение качества результата работ

При буквальном толковании понятия объекта производственной мощности могут возникнуть определенные сложности, например неправильная квалификация сложившейся ситуации и, как следствие, ошибочное решение суда. При систематическом толковании норму п. 1 ст. 754 ГК РФ необходимо применять вместе с положением п. 2 ст. 755 ГК РФ о том, что «подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока».
В связи с вышеизложенным во избежание возможных недоразумений предлагается конкретизировать п. 1 ст. 754 ГК РФ, а именно: после слов «как производственная мощность» дополнить словами «если недостижение производственной мощности возникло в результате отступлений от технических требований».