Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья

Рынок недвижимости из-за дороговизны его составляющих всегда был привлекателен для мошенников. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок. Чем не альтернатива многолетней работе за ту же сумму в итоге?

Помощь юриста при продаже недвижимости

Выселение без предоставления жилья

По статистике Судебного департамента при Верховном Суде РФ, за первое полугодие 2014 года судами общей юрисдикции на территории России было вынесено около 10 тыс. решений о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений. При этом около 9 тыс. решений — о выселении без предоставления другого жилья. Только треть из них были обжалованы, и лишь в 14% судами апелляционной инстанции были вынесены новые решения. При такой статистике, планируя покупку жилой недвижимости, необходимо более внимательно разобраться, с каким «наследством» в виде прописанных граждан может перейти к вам квартира.

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Помощь юриста при альтернативной сделке кули-продажи

Альтернативная сделка – достаточно часто используемый механизм при купле-продаже квартир на рынке недвижимости. При совершении альтернативной сделки помощь опытного адвоката или юриста необходима, потому что данный вид сделки нацелен на заключение цепочки договоров купли-продажи, и в случае срыва одного из звеньев, сорвется и вся альтернативная сделка в целом. Подробнее о том, что включает помощь юриста при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Как не приобрести квартиру, обремененную правами пользования

Приобретая квартиру или иной объект жилой недвижимости, покупатель должен быть в крайней степени внимательным при изучении документов. Недостаточно проверить личность продавца и его документы на объект недвижимости, необходимо также обратить внимание на лиц, которые, независимо от сделки купли-продажи, сохраняют право пользования жилым помещением. Чем рискует в этом случае покупатель? Во-первых, сделку могут признать незаключенной на том основании, что в договор купли-продажи не включен перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения. Во-вторых, в квартиру могут вселиться посторонние для покупателя лица, если они докажут, что их право пользования данным жилым помещением не прекращалось.

Мошеннические схемы на вторичном рынке недвижимости

Право собственности превалирует над правом пользования

Предоставление и использование жилых помещений в общежитии

Предварительный договор. Ошибки при заключении

Предварительный договор необходим в тех случаях, когда обе стороны заинтересованы в совершении сделки, но заключить основной договор на данный момент не представляется возможным. Причины могут быть разные, например ….

Юридическая чистота сделки - приобретение недвижимости

Покупка недвижимости — серьезное испытание на профессионализм для всех управленческих подразделений компании, в том числе юридического отдела. Как не ударить в грязь лицом и максимально оградить компанию от юридических рисков, связанных с приобретением дорогостоящего актива?

Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности

Преимущественное право на покупку доли в общей долевой собственности возникает тогда, когда один из сособственников выразит намерение продать свою долю постороннему лицу. В этом случае в силу ч. 2 ст. 250 ГК он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Договор пожизненного содержания с иждивением. Рента

Договор пожизненного содержания с иждивением — это безусловно изобретение пытливого ума российских юристов. Это блистательная правовая находка, позволяющая пожилым людям, не прибегая к купле-продаже и не оглядываясь на наследников, при жизни распорядиться своим имуществом, обеспечив себе проживание в собственной квартире до самой смерти.

Защита преимущественного права покупки.

Право собственности на землю по давности владения.

Преимущественное право покупки комнатв коммунальной квартире.

Разрешение споров по договору мены.

Согласие на приобретение доли в общем имуществе как обязанность заключить договор

Ситуация с согласием сособственника приобрести долю и ситуация с уклонением продавца от продажи доли согласившемуся ее купить сособственнику

Смерть участника договора при регистрации договора

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента ее произведения.

Аренда жилых жилых помещений

Порядок и условия аренды жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливаются законодательством Российской Федерации и ее субъектов.

Аренда

Обязательность государственной регистрации договора аренды определяется объектом и сроком аренды. Подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие договоры…

Дарение с участием несовершеннолетнего

Дарение — это безусловная сделка, т.е. при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор ничтожен

Добросовестное приобретение имущества от неуправомоченного лица

Договор аренды нежилых помещений

Некоторые руководители коммерческих организаций при заключении договоров аренды на нежилые помещения идут на различные хитрости с целью снижения арендной платы.

Договор поднайма жилого помещения

В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для государственной регистрации права одаряемого требуется принятие им дара.
Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ПРИ РЕШЕНИИ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА

Принятие основополагающих нормативных документов в области жилья в конце 2004 г. породило изменения в способах и механизме приобретения или получения жилых помещений.
При этом проблемы решения жилищного вопроса наиболее остро возникают у граждан, чей доход не позволяет самостоятельно приобрести жилое помещение и которые, соответственно, рассчитывают на помощь государства.

Документы, необходимые для государственной регистрации купли-продажи

В соответствии со ст.ст. 16-18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются

Жилая недвижимость как объект купли-продажи

Жилое помещение может быть объектом найма, если оно соответствует критерию «пригодность для постоянного проживания граждан», и может быть объектом купли-продажи, если отвечает требованию «предназначенность для проживания людей»

Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости

В том случае, если одна из сторон уклоняется от подписания акта о передаче имущества, это рассматривается как отказ продавца от исполнения обязанности по передаче имущества либо покупателя — принять имущество.

Купля-продажа недвижимости нежилого назначения

Наличие в договоре продажи недвижимости нежилого назначения данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимого имущества (предмет договора), подлежащий передаче в собственность покупателя, является существенным условием договора продажи.