Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Как не потерять новую квартиру?
Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести. 
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал «Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Опубликовать
Статьи Недвижимость Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора

Пожизненное содержание с иждивением является разновидностью договора ренты. Конечно, такой договор имеет существенные отличия от иных договоров ренты. А усложняется он тем, что недвижимость отчуждается гражданину, который должен систематически ухаживать за получателем ренты, поддерживать состояние здоровья, обеспечивать продуктами и лекарственными средствами. Как правило, заключают такие договоры в основном люди пожилого возраста, в надежде получить в обмен на свое жилье достойный уровень ухода и ухода, но, оформляя договор пожизненного содержания с иждивением, плательщики ренты не всегда действует правомерно. Подробнее о том, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Договор оспаривается по большей части либо самим рентополучателем, либо родственниками получателя ренты или до его смерти, или после. Оспорить такой договор можно по ряду оснований, которые предусмотрены гражданским кодексом, и изложены ниже.
1. Получатель ренты находился в состоянии, когда он мне мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Достаточно часто суды удовлетворяют требования истца, заявленные по данному основанию, т.к. договоры в основном заключают граждане престарелого возврата, зачастую без должной степени грамотности и с имеющимися психофизическими отклонениями. Подтверждается факт наличия психофизических отклонений получателя ренты путем проведения комплексно-психиатрической экспертизы. Плательщику ренты в свою очередь рекомендуется перед заключением договора получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, и заверенную выписку из амбулаторной карты, чтобы подстраховаться на будущее. Не лишним будет провести обследование в день совершения сделки с получением положительного заключения специалисты о вменяемости собственника на день совершения сделки.
2. Получатель ренты заблуждался относительно природы сделки, например, думал, что подписывает договор купли-продажи, а подписал договор пожизненного содержания. Зачастую для суда в делах, касающихся заблуждения, важен факт наличия или отсутствия иного недвижимого имущества у получателя ренты. Если иного имущества у него нет, то это обстоятельство служит одним из доказательств отсутствия воли на заключение договора ренты, т.к. отчуждаемая квартира для истца является единственным местом жительства. 
3. Оспорить договор ренты можно и в случаях, если его форма не соответствует форме, установленной законом – договор нотариально не удостоверен, заключен не в письменной форме. Если имеются такие грубые нарушения, то истец может быть уверен в том, что договор оспорить удастся. 
4. Оспаривание договора ренты допускается, если получатель ренты на момент заключения договора недееспособен и такая недееспособность установлена судом. Однако при заключении договора пожизненного содержания получатель ренты скрыл этот факт, тем самым действуя недобросовестно.
Если же стороны оформили договор пожизненного содержания с иждивением и кто-то из них не выполняет своих обязательств, то не следует договор оспаривать, признавать его недействительным, т.к. для такого случая законодательством предусмотрен несколько иной порядок — расторжение договора пожизненного содержания в судебном порядке, ввиду его существенного нарушения. 
Подавая иск в суд, не следует забывать об исковой давности. Для оспаривания договора пожизненного содержания с иждивением законом предусмотрен срок, равный одному году с момента его заключения. Срок сравнительно небольшой, поэтому при его пропуске по уважительным причинам необходимо заявить о восстановлении пропущенного срока. 
Однако, если Вы решите признать сделку мнимой или притворной, либо совершенной с целью, противной основам нравственности и правопорядка, либо оформленную с недееспособным лицом, то срок исковой давности для обращения в суд составит три года. 
Как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?
Договор ренты с пожизненным содержанием признается недействительным судом. Дела об оспаривании договора ренты с пожизненным содержанием подсудны судам общей юрисдикции, рассматривают их федеральные судьи. Для этого необходимо подготовить исковое заявление в суд и оплатить государственную пошлину. 
К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, на которых истец основывает свою правовую позицию и дополнительно исковое заявление с приложением по количеству лиц, принимающих участие в деле. Если перечисленные требования закона соблюдены не будут, суд оставит иск без движения. 
Рекомендуется заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на спорное жилье, чтобы противоположная сторона не смогла его перепродать или подарить. Если суд удовлетворит ходатайство и вынесет определение, то оно будет направлено в Росреестр. Таким образом, истец создаст для себя гарантии сохранности спорной квартиры на весь период спора.
Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. Представитель вправе принимать участие в судебном разбирательстве и подписывать процессуальные документы от имени доверителя только при наличии у него полномочий, которые удостоверяются нотариальной доверенностью. 
Ответчиками по иску должны быть заявлены противоположные стороны, участвующие при заключении договора. Не стоит исключать и наследников, которые вправе оспаривать договор ренты с пожизненным содержанием.
Правовые последствия 
Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий. Иными словами, она аннулируется судом, и стороны возвращаются в первоначальное положение. Если плательщик ренты не может возвратить полученное в натуре, то он возмещает стоимость объекта недвижимости.

Автор: адвокат Олег Сухов

23.06.2016

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.