Оспорить договор дарения

Договор дарения, наряду с иными договорами, также может быть оспорен. Подробнее о том, как оспорить договор дарения, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Валютная ипотека

Конец прошлого года ознаменовался ухудшением экономической ситуации в России, вызванным резким спадом мировых цен на энергоресурсы и начавшимся противостоянием России со многими ведущими западными государствами (введенные санкции и контрсанкции в связи с событиями в Крыму и на востоке Украины).

Сделка и ее недействительность

Существо сделки определяет вид, тип сделки и тождественно правовой природе. Содержание сделки характеризует набор прав и обязанностей совершенной сделки. Недействительная сделка не является правонарушением, поскольку юридические последствия недействительности сделки, как правило, не связаны с возмещением убытков.

Применение ст. 395 ГК РФ к рентным отношениям

Статья посвящена анализу одного из самых распространенных нарушений договоров ренты — просрочки выплаты рентных платежей. Сделан вывод о том, что в целях необходимости совершенствования правовых норм, регулирующих ответственность за просрочку выплаты ренты, необходимо внести изменения в действующее российское гражданское законодательство. Предлагается авторская редакция ст. 588 ГК РФ.

Право пользовладения, основанное и не основанное на договоре аренды

В статье анализируется право пользования (и владения), приобретаемое на основании договора аренды. Указываются отличительные черты права пользования (и владения) арендатора в древнеримском, средневековом и современном праве. Делается вывод относительно объективности невключения вещного права арендатора в перечень ограниченных вещных прав законодателем.

Понуждение к исполнению договора

После заключения договора, наступает стадия его исполнения. Это значит, что стороны обязуются предпринять комплекс мер, и достичь результата, который ими указан в документе. Однако довольно часто встречаются случаи, когда контрагент уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств. Подробнее о понуждении к исполнению договора, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Преимущественное право покупки

В статье проведен анализ действующего гражданского законодательства, регулирующего преимущественное право покупки имущества. Отмечается, что право преимущественной покупки имеет внедоговорную правовую природу, оно возникает в силу закона. Анализ судебной практики относительно сферы применения права преимущественной покупки выявил наличие двух противоположных позиций. Согласно одной из них правило о преимущественном праве покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены.

Покупка недвижимости с помощью электронных торгов

Электронные аукционы стали необычайно популярны в наше время. Не обошла эта мода и сферу недвижимости. За последний год резко увеличилось количество объектов продаваемых на электронных площадках. Государственные и муниципальные органы, коммерческие организации и физические лица реализуют и покупают в интернете квартиры, здания, земельные участки. Большинство таких сделок как раз и заключается в ходе электронных торгов. О том, что это такое и как стать их участником расскажет в новой статье адвокат Олег Сухов.

Проверка квартиры при покупке

Профессиональные юристы имеют отработанные процедуры проверки юридической чистоты оформляемой сделки. Что стоит взять на вооружение приобретателю квартиры, который желает себя обезопасить? Рассказ о правилах покупки жилья на «вторичном» рынке продолжает наш эксперт адвокат Олег Сухов ( «Первый Столичный Юридический Центр»).

Проверка чистоты сделки с недвижимостью

Профессиональные юристы имеют отработанные процедуры проверки юридической чистоты оформляемой сделки. Что стоит взять на вооружение приобретателю квартиры, который желает себя обезопасить? О правилах покупки жилья на «вторичном» рынке рассказывает наш эксперт адвокат Олег Сухов ( «Первый Столичный Юридический Центр»).

Аренда недвижимости. Общая информация

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

На первый взгляд, кажется, что покупка недвижимости – не сложный процесс. Однако он имеет множество нюансов, не учитывая которые, в дальнейшем начинаются проблемы. Для того, чтобы обезопасить себя и своих близких от рисков, рынок услуг предлагает воспользоваться юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. Подробнее о том, что таит в себе юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Помощь юриста при альтернативной сделке купли-продажи

Альтернативная сделка – достаточно часто используемый механизм при купле-продаже квартир на рынке недвижимости. При совершении альтернативной сделки помощь опытного адвоката или юриста необходима, потому что данный вид сделки нацелен на заключение цепочки договоров купли-продажи, и в случае срыва одного из звеньев, сорвется и вся альтернативная сделка в целом. Подробнее о том, что включает помощь юриста при альтернативной сделке купли-продажи недвижимости, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Прекращение права собственности на недвижимость

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Квартира с иждивением

Случаи передачи в собственность другому лицу недвижимости в обмен на свое содержание не редкость в современной России. Но если еще несколько лет назад такой вид обмена материальными благами практиковался внутри ближнего круга собственника недвижимости, то сейчас такая деятельность поставлена на поток. Старичков и старушек содержат уже не только их родственники или соседи по лестничной клетке, но и организации, для которых это является основным источником прибыли.

Соотношение оснований недействительности сделки

Дарение дома

Получать подарки всегда приятно, особенно приятно, если таким подарком является дом с земельным участком. В каких случаях дарение имеет преимущества перед другими видами договоров, и какие недостатки с ним могут быть связаны, какие необходимы документы для совершения данной сделки, и как ее можно оспорить, об этом и о многом другом расскажет адвокат Олег Сухов.

Договор постоянной ренты

По условиям ренты человек передает свое имущество (квартиру, жилой дом, земельный участок, иной объект недвижимости, а иногда и «движимости») какому-либо лицу или некоммерческой организации. Взамен он периодически получает от них определенную плату — не обязательно денежную. Чего бояться сторонам? Можно ли составить договор ренты, справедливый, то есть безопасный для обеих сторон? Об этом рассказывает наш эксперт адвокат Олег Сухов ( «Первый Столичный Юридический Центр»).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью ренты. Он предполагает передачу недвижимого имущества в собственность лица, готового взамен заботиться о пожилом человеке: обеспечивать его едой, одеждой, лекарствами, уходом, при необходимости оплатить и ритуальные услуги. Каковы существенные особенности и риски такого соглашения? Как обезопасить себя сторонам? Об этом рассказывает наш эксперт адвокат Олег Сухов ( «Первый Столичный Юридический Центр»). 

О состоянии согласия при совершении сделок

Автор обосновывает, что согласие является правовым состоянием, существующим во времени и формирующимся в целях изъявления либо общей воли субъектов, либо воли одного с одобрения другого.

Оспаривание истцом продажи банком ипотечной квартиры за невыплату и просрочку долга

Допустимо ли обращение взыскания на ипотечную квартиру, если она является единственным жильем, и каковы основания для оспаривания продажи банком ипотечной квартиры за невыплату и просрочку долга?

О мнимом дарении.Судебная практика разрешения споров

Участники гражданского оборота вправе совершать между собой любые сделки с включением в них любых условий по своему усмотрению с тем только, чтобы они не противоречили закону (ст. 421 ГК РФ). Однако добровольное совершение сделки с принятием всех условий без замечаний не лишает в дальнейшем ее стороны или заинтересованных лиц права поставить вопрос о ее недействительности и применения двусторонней реституции для возврата всего полученного по такой сделке. Перечень оснований, для того чтобы опорочить сделку, установлен в § 2 гл. 9 ГК РФ. Одним из них является мнимость сделки, т.е. совершение ее лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Признание сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Под признаком существенности законодатель понимает наличие технической ошибки, заблуждение относительно качеств предмета сделки, заблуждение относительно природы сделки, заблуждение относительно стороны сделки, заблуждение относительно определенных обстоятельств совершения сделки.

Оборот апартаментов в качестве жилья

В статье рассматриваются правовые проблемы, связанные с практикой строительства объектов, называемых апартаментами для временного проживания, создаваемых застройщиками и приобретаемых гражданами в качестве жилья. Анализируются предпосылки проблем легального оборота указанных объектов и рассматриваются направления совершенствования нормативных правовых актов в целях их разрешения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В настоящее время через судебные и административные органы в соответствии со ст. 11 ГК РФ защищается только нарушенное (оспоренное) право. Следовательно, можно предположить, что вопросы охраны и укрепления гражданских прав выводятся за рамки правового регулирования. Тем самым нормы гражданского законодательства фактически снимают с государства обязанность по предупреждению нарушений прав в сфере гражданского оборота, что в принципе неверно, особенно относительно такого важного и дорогостоящего объекта, как недвижимость. Поэтому законодатель предусматривает дополнительные меры для обеспечения правомерности возникающих отношений. В частности, сюда следует отнести необходимость государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Судебное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с организацией

Распространены судебные споры, связанные прежде всего с расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением и признанием права собственности на спорное жилое помещение за получателем ренты.

Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением (залогом) в виде квартиры

Кризис неплатежей, разразившийся в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, коснулся не только предпринимательской сферы. В суды общей юрисдикции в массовом порядке начали поступать иски от кредитных организаций с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением должником своих обязательств. В настоящей статье мы рассмотрим несколько примеров из свежей судебной практики о порядке рассмотрения судами данной категории дел и выясним, есть ли у должников шанс отсрочить расторжение кредитного договора или избежать потери заложенной квартиры.

Нотариусы переходят на режим "одного окна" при оформлении сделок с недвижимостью

Недавние изменения в законодательстве повысили привлекательность нотариального оформления сделок с недвижимостью.