Проблемы использования вексельных схем при строительстве жилья01.02.2010 16:35:04
C 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 22 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Комментариев: 0 • | Проблемы защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости01.02.2010 16:21:20
Вопрос о защите прав добросовестных приобретателей недвижимости стал активно обсуждаться в России с 1990 года, то есть с того момента, когда недвижимое имущество стало объектом гражданского оборота.
Комментариев: 0 • |
Долевое строительство29.01.2010 15:59:21
Закон подробно регулирует возможности вложения денег частными лицами в
строительство жилья для удовлетворения личных нужд и ужесточает надзор
над застройщиками, в том числе усиливает их ответственность.
Комментариев: 0 • | Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве29.01.2010 14:26:17
Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем
договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения
на строительство, залогом или поручительством.
Комментариев: 0 • |
Права дольщика: от начала строительства до его завершения29.01.2010 13:56:22
В случае нарушения застройщиком сроков возврата денежных средств или сроков зачисления этих денежных
средств в депозит нотариуса, в том числе и в случае, когда
одностороннее расторжение договора происходит по инициативе
застройщика, застройщик уплачивает участнику долевого строительства
проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами…
Комментариев: 0 • | Участникам долевого строительства23.09.2009 14:59:15
Закон предусматривает случаи расторжения Договора в судебном порядке. Так, в суде Договор можно расторгнуть, если прекращено или приостановлено строительство, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Дольщику, а также если существенно изменена проектная документация строящегося Объекта.
Комментариев: 0 • |
Оформление новостройки в собственность: ваши права и обязанности18.02.2009 17:36:50
Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось.
Комментариев: 0 • | Что делать дольщику, если сдача дома задерживается18.02.2009 17:33:41
Как поступить дольщику, строительство дома которого приостановлено и становится очевидным, что дом либо вовсе не будет построен, либо будет построен, но в какие сроки не известно?
Комментариев: 0 • |
Регистрируем новую собственность: Как избежать проблем, оформляя права на жилье18.02.2008 17:40:24
Эта процедура предстоит и покупателям квартир на вторичном рынке, и гражданам, приватизирующим жилплощадь, и участникам долевого строительства. Разбираем особенности госрегистрации сделок, «подводные камни» и пути решения проблем
Комментариев: 0 • | Как избежать проблем, оформляя права на жилье18.02.2008 17:39:06
Комментариев: 0 • |
Некоторые аспекты правовой характеристики кредитного договора25.04.2007 14:26:56Павлодский Е.А. относит кредитный договор по своей юридической природе к числу консенсуальных, т.е. вступающих в силу с момента достижения сторонами соответствующего соглашения, до реальной передачи денег заемщику (тем более что такая передача может производиться периодически, а не однократно). Следовательно, при наличии такого соглашения заемщик может принудить займодавца к выдаче ему кредита.
Комментариев: 0 • | Заключение инвестиционного договора: на что следует обратить внимание07.04.2007 15:13:19Целесообразно ознакомиться с учредительными документами Заказчика строительства, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на налоговый учет
Комментариев: 0 • |
Инвестиционная привлекательность строительных жилищных проектов25.03.2007 16:03:53Постановление Правительства РФ от 11 мая 2006 г. N 282 «О предоставлении застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» было принято в соответствии со ст. 23 Закона «О долевом строительстве». Данная статья предполагает, что необходимо определить орган, который будет осуществлять государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства.
Комментариев: 0 • | Договор долевого строительства и договор продажи недвижимости: общие признаки и отличия25.03.2007 15:41:37Договор долевого участия в строительстве является первоначальным способом приобретения права собственности на недвижимость. До момента государственной регистрации права собственности дольщика на созданную вещь ни одна из сторон договора долевого участия не является обладателем этого права
Комментариев: 0 • |
Защита прав долевых инвесторов04.02.2007 14:36:30Одним из наиболее широко распространенных в настоящее время договоров в области удовлетворения жилищных прав российских граждан является договор долевого участия в строительстве. До недавнего времени такой договор не был прямо урегулирован действующим гражданским законодательством.
Комментариев: 0 • | Продажа квартир на первичном рынке жилья по предварительному договору купли продажи (вексельной схеме)29.11.2006 20:05:57
Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше идет по пути так называемых схем: предварительного договора купли продажи или продажи недвижимости под вексель (вексельная схема)…
Комментариев: 0 • |
Договор инвестирования и договор купли-продажи с участием несовершеннолетних20.11.2006 15:10:37Одним из условий действительности сделки является наличие правоспособности, т.е. способности иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, и дееспособности, т.е. способности своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
Комментариев: 0 • | Договор участия в долевом строительстве19.11.2006 15:07:25Правовая природа и соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве
Комментариев: 0 • |
Перечень документов, представляемых застройщиком участнику долевого строительства18.11.2006 15:05:10Застройщик по требованию любого участника долевого строительства обязан представить для ознакомления…
Комментариев: 0 • | Долевое строительство В ЗАКОНЕ17.11.2006 14:59:48Последние 10 лет правовой формой привлечения денежных средств граждан и организаций в строительство объектов недвижимости, прежде всего жилой, являлся договор участия в долевом строительстве.
Комментариев: 0 • |
Долевое строительство. Защита прав инвестора16.11.2006 14:55:54Санкция за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
Комментариев: 0 • | Признание права собственности на жилые,нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный,незавершенный строительством объект недвижимости.15.11.2006 22:38:42Как оформить право собственности на квартиру (офис) во вновь построенном доме, если компания застройщик или Правительство не передает документы на регистрацию в обычном порядке?
Комментариев: 0 • |
Долевое участие граждан в инвестировании строительства жилья15.11.2006 14:52:12В то же время основной инвестор (инвестиционная компания) всегда получает прибыль от такой деятельности, иначе бы она ею не занималась…
Комментариев: 0 • | Защита прав инвесторов при инвестировании в строительство14.11.2006 14:38:59Инвестиционный договор формализует отношения между лицом, вкладывающим имущество в качестве инвестиций, и лицом, привлекаемым для реализации инвестиционного проекта
Комментариев: 0 • |
Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости13.11.2006 14:34:29Застройщик, получивший земельный участок и разрешение на строительство, может привлекать капитальные вложения других лиц инвесторов, объединять с ними действия и усилия для достижения общей цели создания объекта недвижимости
Комментариев: 0 • | Инвестиционный Контракт. Договоры приобретения новостроек12.11.2006 14:27:32Множество компаний, работающих уже достаточное время в этом секторе рынка, будучи ограничены практически только собственной совестью, изобрели за время своего существования множество схем работы с физическими лицами, основанных на самых разных видах договоров.
Комментариев: 0 • |
Инвестор или потребитель по договорам, не регулируемым Законом №214-ФЗ11.11.2006 14:25:55О долевом финансировании строительства жилья
Комментариев: 0 • | Исполнение договора участия в долевом строительстве10.11.2006 14:21:53
Уделяйте особое внимание проверке статуса застройщиков и соблюдению ими установленных Законом условий привлечения средств инвесторов (наличие оформленных прав на земельные участки, разрешений на строительство и т.д.)
Комментариев: 0 • |
Объект незавершенного строительства09.11.2006 14:19:50Отражение проблем понятия «объект незавершенного строительства» в судебно-арбитражной практике
Комментариев: 0 • | Особенности договора долевого участия граждан в строительстве жилья для личных нужд08.11.2006 14:17:08Договор долевого участия в строительстве можно отнести к договорам, которые прямо не предусмотрены действующим законодательством. Возможность его заключения обусловлена принципом свободы договора, в соответствии с которым стороны могут заключить договор …
Комментариев: 0 • |