Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

Договор уступки права требования по ДДУ

В условиях рыночной экономики долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости получило широкое распространение. На рынке первичной недвижимости типичной является ситуация, когда физические, а чаще юридические лица выкупают квартиры на начальном этапе строительства с целью их последующей перепродажи. Одним из способов зафиксировать прибыль и продать квартиру является уступка права требования по договору долевого участия.

Просрочка по ДДУ: возврат оплаты с процентами или взыскание неустойки

Способы защиты и восстановления прав обманутых дольщиков

Автором выявлен и проанализирован альтернативный способ защиты жилищных прав обманутых дольщиков вне рамок дела о банкротстве застройщика. В статье указываются условия и перспективы получения гражданами жилья за счет федерального бюджета, возможные проблемы включения в общефедеральный реестр.

Как зарегистрировать договор долевого участия?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона N 214-ФЗ).

Включение в реестр обманутых дольщиков в Москве и Московской области

Надзорным органом в сфере долевого строительства является исполнительный орган власти муниципального образования, например, в Москве таковым является Москомстройинвест, а в Московской области Министерство строительного комплекса. По статистике, реестр обманутых дольщиков в России ежемесячно пополняется десятками, а порой и сотнями новых заявлений. Подробнее о включении в реестр обманутых дольщиков, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Отказ от договора долевого участия

Данная тема является достаточно актуальной, т.к. в судах рассматриваются сотни, а то и тысячи исков, связанных с односторонним отказом от договора долевого участия (далее – ДДУ) как со стороны дольщиков, так и со стороны застройщиков. Подробнее о том, как отказаться от договора долевого участия, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Взыскание убытков по ДДУ

Участника долевого строительства закон наделяет достаточно широкими гарантиями в области защиты интересов в случае ненадлежащего исполнения договора долевого участия (далее – ДДУ) со стороны застройщика. Одной из них является взыскание убытков с недобросовестной стороны. Подробнее о том, как взыскать убытки по ДДУ, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Неустойка является своеобразной мерой ответственности. Ее взыскание допустимо не только при взаимодействии контрагентов при осуществлении хозяйственной деятельности, но и в правоотношениях между застройщиком и дольщиками. Подробнее о том, как взыскать неустойку по договору долевого участия, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Проверка договора долевого участия

В Российской Федерации действует принцип свободы договора. Считается, что стороны вправе самостоятельно согласовать его условия и подписать. Однако к договору долевого участия применяются особые требования. Подробнее о том, на что обратить внимание при проверке договора долевого участия (далее – ДДУ), расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Признание права собственности на новостройку

В основном, право собственности на новостройку пытаются признать граждане, у которых возникают проблемы с оформлением таких прав ввиду отсутствия необходимых документов или задержки в оформлении застройщиком. Некоторые из них заключают предварительные договоры купли-продажи, сохраняя за собой только право требования. Но на практике не являются исключением случаи «двойных продаж» квартир в новостройках. Выход один – общаться в суд. Подробнее о том, как признать право собственности на новостройку, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Расторжение договора долевого участия

Споры дольщиков и застройщиков уже не первое десятилетие являются актуальными и до сих пор набирают обороты. Закон наделяет дольщика правом на расторжение договора (ДДУ), но специфика прекращения данных правоотношений отличается от процедуры расторжения договора в общем порядке, предложенной в ГК РФ. Подробнее о том, как расторгнуть договор долевого участия и возвратить свои деньги, а также существенные проценты, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Взыскание с застройщика недоделок по ДДУ

Стараясь подготовить квартиру к сдаче в установленный срок, застройщики, порой, не проявляют особую заботу о качестве постройки, ввиду чего дольщикам приходится наблюдать одну и ту же картину: отсутствие перегородок, косые стены, отсутствие стяжки, сантехники, неправильное остекление и пр. В большинстве случаев исправлять нарушения быстрее и удобнее самостоятельно. Подробнее о том, как взыскать с застройщика недоделки по ДДУ, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Проверка застройщика при покупке новостройки

Насколько бы ни была хорошей репутация застройщика, удостовериться о его текущем положении на рынке недвижимости все-таки стоит. Подробнее о том, как осуществить проверку застройщика при покупке новостройки, расскажет адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.

Что нужно знать дольщику, чтобы не быть обманутым?

Хотя строительный бизнес тоже оказался в сложном положении, поскольку и его затронул экономический кризис, цены на жилье, в том числе строящееся, продолжают держаться на прошлогоднем уровне. И многие граждане не оставляют желания улучшить свои жилищные условия даже в такой сложный период. Что надо знать покупателям при выборе потенциального застройщика, чтобы и накопленные деньги не потерять, и приобрести комфортное жилье, несмотря на экономические потрясения?

Застройщик и подозрительная организация

Проблема участия граждан в долевом строительстве по сей день остается нерешенной, сложившаяся ситуация усугубляется появлением на рынке недвижимости новых продавцов, таких, как подрядчики, с которыми застройщик рассчитывается за выполненные работы квартирами в строящемся или уже построенном многоквартирном доме. Квартиры у подобных организаций значительно дешевле, но плата за них слишком высокие риски покупателя. Гарантии, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в полной мере не распространяются на отношения между покупателем и подрядчиком. Как уберечь себя от подозрительного подрядчика? Попытаемся разобраться в представленной ниже статье.

Споры, связанные с введением в эксплуатацию новостроек

В течение жизни практически каждой семье необходимо решать квартирный вопрос. Многие граждане участвуют в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, другие — осуществляют строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, остальные покупают квартиру в новостройке на этапе строительства. Но каким бы способом вы ни решали жилищный вопрос, каждый из объектов строительства подлежит вводу в эксплуатацию.

Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства

В данной статье автор, исследуя существующую практику применения договоров купли-продажи объектов незавершенного строительства, определяет особенности гражданско-правового регулирования названных отношений, которые в первую очередь связаны с незавершенностью строительных работ на объекте недвижимости и, как правило, с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на объект незавершенного строительства.

Споры, связанные с введением в эксплуатацию новостроек

В течение жизни практически каждой семье необходимо решать квартирный вопрос. Многие граждане участвуют в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, другие — осуществляют строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, остальные покупают квартиру в новостройке на этапе строительства. Но каким бы способом вы ни решали жилищный вопрос, каждый из объектов строительства подлежит вводу в эксплуатацию.

Новостройка: проблемы ввода объекта в эксплуатацию

Каждый, кто собирается приобрести недвижимое имущество, будь то квартира или нежилое помещение, принимает решение: будет это покупка готового объекта, вступление в долевое строительство или создание нового объекта. Все перечисленные способы имеют свои плюсы и минусы, и каждый несет в себе определенные риски. В данной статье будут рассмотрены проблемы, с которыми сталкиваются те, кто вложил деньги в долевое строительство с целью приобретения квартиры или нежилого помещения.

ЗАСТРОЙЩИК НЕ ХОЧЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ?

ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

Приобретение квартиры или иного объекта (апартаментов, машино-места) по инвестиционному контракту — предприятие рисковое. Нарушение сроков строительства и сдачи объектов, разорившиеся инвестиционные компании, привлекшие деньги граждан, обанкротившиеся застройщики, недобросовестные подрядчики — все это очень хорошо знакомо российским покупателям квартир.

Но риск в нашей стране дело не такое уж благородное, а скорее обыденное. К примеру, приезжает инвестор-покупатель на объект, а объект красивый, строится быстро, компания-застройщик имеет за плечами портфолио из десятка построенных (и даже в срок) объектов — ну какой тут риск?

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРАМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

При рассмотрении судами дел о признании за гражданами, внесшими денежные средства, права собственности на объекты недвижимости обращается внимание на обстоятельства, которые могут являться непредвиденными для участников процесса. В ряде же других дел обнаруживается, что проверка судами определенного круга вопросов может позволить вновь обращающимся обеспечить защиту и восстановление нарушенных жилищных прав.

Самые различные возражения приводятся ответчиками по делам о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретаемые гражданами. При этом практически во всех делах такие возражения соинвесторов являются не голословными, а подтверждаются представленными в суд материалами при соблюдении всех правил гражданского процессуального законодательства. Однако, несмотря на это, при разбирательстве дел определенные возражения получают второстепенное значение.

Изменение проектной документации

О защите прав участников долевого строительства

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Последствия расторжения договора с застройщиком

Права инвестора по договору инвестирования

Как правильно заключить договор долевого участия.

Покупка квартиры — приятное, но в то же время очень ответственное дело. Главный вопрос — безопасность вложения в новое строительство. Необходимо обратить особое внимание на то, кто является Застройщиком, Заказчиком, Генподрядчиком, инвестором выбранного вами строящегося дома и есть ли у них все необходимые документы.

Проблемы использования вексельных схем при строительстве жилья

C 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 22 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».