Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Выселение из квартиры. Снос домов в Москве.Адвокат по семейным спорам.Составить договор дарения.Наследование квартиры.Сопровождение сделок с недвижимостью
Реклама
Интересное о наследстве
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Статьи
→
Наследование
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
тел.(495) 649-41-49, 64-911-65
Интересное о наследстве
Ю. ТЕРЕШКО
Прошу разъяснить следующий вопрос. Наследодатель, умерший в 2004 году, имел на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок в садоводческом товариществе. Садовый домик сгорел в 2001 году. На каком законном основании могут пользоваться этим участком наследники жена и дети, если на момент смерти право бессрочного пользования не наследовалось? Какие меры необходимо принять наследникам, чтобы оформить земельный участок в собственность?
В.Нархова, г. Липецк
Согласно ст. 216 ГК РФ право постоянного бессрочного пользования относится к вещному праву. Вследствие чего лицо, обладающее данным правом, может только владеть и пользоваться земельным участком, но не распоряжаться им(т.е. оно не может его продать, подарить и т.д.). Данное положение также закрепляется п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ, который указывает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного(бессрочного) пользования, не вправе ими распоряжаться.
С вступлением в действие ЗК РФ 30 октября 2001 года право бессрочного пользования не предоставляется физическим и юридическим лицам. В то же время право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения ЗК РФ, сохраняется. Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданам была предоставлена возможность переоформить земельные участки, принадлежащие им на праве постоянного(бессрочного) пользования, в собственность.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Тем не менее переоформление указанного права не распространяется на наследников такого владельца. Это объясняется тем, что право постоянного бессрочного пользования не входит в наследственную массу(ст. 1181 ГК РФ лишь предусматривает возможность наследования земельных участков, принадлежащих только на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения). Поэтому наследники лица, которому принадлежало право бессрочного пользования, не могут претендовать на передачу им данного права в порядке наследования.
В то же время при надлежащем оформлении возведенная на таком земельном участке постройка(садовый домик) является собственностью наследодателя, на которую наследники могли бы претендовать, так же как и на пользование земельным участком в порядке ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. Более того, согласно п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Скорее всего, исходя из смысла вопроса представляется, что все-таки пожар повлек за собой гибель вещи, а соответственно, и прекращение права собственности на садовый домик(п. 1 ст. 235 ГК РФ). Если бы пожар не привел к гибели вещи и, к примеру, дом подлежал восстановлению, то наследники могли бы претендовать на его наследование, а также, как мы уже рассмотрели выше, и на оформление в собственность земельного участка.
Поэтому единственным возможным вариантом приобретения наследниками данного земельного участка в собственность является заключение договора купли-продажи на общих основаниях, т.е. на возмездной основе.
Однако в кругу специалистов бытует мнение, что если в суде наследникам удастся доказать, что наследодатель перед смертью инициировал процесс приобретения в собственность земельного участка(т.е. начал переоформление земельного участка в собственность), то есть шанс признать в суде свои права и в дальнейшем переоформить такой участок в свою собственность. Так, к примеру, пошла судебная практика, признав за наследниками право на приватизацию жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Подчеркнем, в данном случае наследникам необходимо заручиться доказательствами того факта, что наследодатель начал процедуру переоформления(т.е. это не должны быть голословные утверждения). К примеру, доказательством может быть соответствующее заявление, поданное наследодателем перед своей смертью в регистрирующий орган.
Тогда наследники смогут обратиться в суд за признанием за ними права на приватизацию(если наследодатель начал процесс приватизации, но не успел его закончить).
Аналогичная тематика:
Свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю
Свидетельство о праве на наследство по закону по праву представления
Свидетельство о праве на наследство по закону при условии отказа наследника от наследства в пользу другого наследника
Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое в случаях, когда доли некоторых наследников остаются открытыми
Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое нескольким наследникам
Свидетельство о праве на наследство по закону, выдаваемое одному наследнику
Соглашение о разделе наследства и выделении из наследственного имущества доли наследника в натуре с выплатой компенсации
Соглашение о разделе наследства
05.12.2008
Совет АДВОКАТА
Взыскание задолженности в качестве убытков
Перепланировка самостоятельно
Ответственность за пользование чужими средствами
Если дарение не соответствует требованиям закона
Ответственность в отношениях с Застройщиком
Возможные проблемы при покупки квартиры в новостройке
Принудительное выселение за долги предусмотрено законом
Причины расторжения договора с Застройщиком
ЖСК – оспаривание решений общего собрания
Договор ренты с содержанием
Покупка квартиры у застройщика: на что стоит обратить внимание
Управляющая компания или Товарищество собственников жилья?
Отличия договора инвестирования от договора долевого участия
Договор ренты пожизненный на жилое помещение
Договор дарения в простой письменной форме
Составление искового заявления по участию в долевом строительстве
Договоры на недвижимое имущество: квартиру, офис, машиноместо
Сопровождение юристом покупки квартиры
Полное оформление договора дарения
Договор ренты на недвижимое имущество
Составить исковое заявление о выселении
Переселение из жилого помещения
Исковое заявление по спорам в Долевом строительстве
Гарантии прав дольщиков в инвестиционном строительстве
Лишение собственника жилья
Право на квартиру в Жилищно-строительном Кооперативе
Споры между наследниками
Как расторгнуть договор купли-продажи жилья
Предварительный договор участия в долевом строительстве
Наследование супругом
Как защитить права дольщиков
Обязательная регистрация договоров с недвижимостью
Что юрист должен проверить при покупке квартиры
Права дольщика на приобретенную квартиру (нежилое помещение) при банкротстве Застройщика
Проверка юридической чистота квартиры
Избежать рисков при покупке недвижимости в новостройке
Правовое сопровождение сделки
Рента. Расторжение договора
Досрочное расторжение аренды
Служебное жилье в аренде
Право собственности на наследство и его регистрация
Договор пожизненной ренты
Восстановление пропущенного срока для вступления в наследство
Размер МРОТ по договору ренты (в т.ч. пожизненной)
Долевое участие в строительстве жилья: советы от профессиналов