Новостройка построена, а коммуникаций нет. Что делать?
Одна из причин возникновения проблем с коммуникациями — отсутствие генеральных планов развития городов. В результате иногда власти предоставляют для строительства участки, подключение коммуникаций на которых невозможно или проблематично.
Новое жилье опять предоставляется из расчета по 18 кв. метров на человека
Помимо того, что нуждающиеся владельцы квартир в сносимых домах будут получать жилье по социальной норме без учета даты их постановки на очередь, новое законодательство запрещает переселение в коммуналки, – комментирует адвокат Олег Сухов. – Поэтому даже не состоящие на учете граждане теперь вправе претендовать на отдельные квартиры, правда, в отличие от очередников, – из расчета занимаемой ими площади».
Девелоперские риски обойдутся покупателям жилья в 10-15% от стоимости квартир
Примерно через полгода на российском рынке недвижимости появится новый механизм возмещения убытков участников долевого строительства жилья — общество взаимного страхования(ОВС)
Самые крупные аферы на рынке российской недвижимости
Российский рынок недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел пережить множество громких афер. Его формирование происходило в«лихие девяностые», что не могло не отложить своего отпечатка
Юрист: мужчины одинаково обманывают женщин при разделе имущества
70% всех споров при разделе имущества связаны с недвижимостью, и часто мужья либо подстраховываются на случай развода либо изобретают новые способы, которые помогли бы им оторвать кусок пожирнее.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Нужен ли нотариус при продаже, дарении квартиры
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Статьи
→
Иная тема
Первый Столичный Юридический Центр
649-41-49; 64-911-65
Нужен ли нотариус при продаже, дарении квартиры
В.С. НИКИФОРОВ
В условиях динамично развивающегося гражданского оборота, характеризующегося в числе многих других показателей постоянным расширением сферы применения и увеличением количества гражданско-правовых сделок, совершаемых всеми участниками гражданских правоотношений физическими и юридическими лицами, а также публично-правовыми образованиями, все большую научную и практическую значимость приобретают вопросы, связанные с оформлением сделок. Особый интерес, в частности, вызывают проблемы нотариального удостоверения сделок, правила которого были значительно изменены в процессе реформирования гражданского законодательства.
В современной литературе можно встретить утверждения о том, что в настоящее время законодатель несколько пренебрегает данной формой сделок, имеющей давнюю историю во многих правовых системах. Действительно, резко сократив сферу применения нотариального удостоверения сделок по сравнению с советским периодом, законодатель продолжает придерживаться этой позиции, но не всегда достаточно последовательно. В качестве примера можно сопоставить положения двух недавно принятых нормативных правовых актов: в то время как Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ«О внесении изменений в Федеральный закон „Об ипотеке(залоге недвижимости)“ исключил требование нотариального удостоверения ипотеки, Кодекс внутреннего водного транспорта от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ(с изм. от 5 апреля, 30 июня 2003 г., 29 июня 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г., 26 июня 2007 г.) до настоящего времени требует его совершения(п. 2 ст. 24).
В целом следует отметить, что круг нотариально удостоверяемых сделок в настоящее время является весьма обширным. В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальная форма используется либо в случаях, прямо предусмотренных законом, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В силу прямого указания закона подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки: договор ренты(ст. 584 ГК РФ); завещания(ст. 1124 и 1125 ГК РФ), за исключением завещаний в чрезвычайных обстоятельствах, которые составляются в простой письменной форме; учреждение доверительного управления в отношении наследственного имущества(ст. 1173 ГК РФ); уступка права требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме(п. 1 ст. 389 ГК РФ); доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом(п. 2 ст. 185 ГК РФ); доверенность, выдаваемая в порядке передоверия(п. 3 ст. 187 ГК РФ); брачный договор, его изменение или расторжение(ст. 41 и 43 СК РФ); согласие супруга на распоряжение общим имуществом супругов(п. 3 ст. 35 СК РФ); соглашение об уплате алиментов(ст. 100 СК РФ).
Однако по сравнению с законодательством советского периода сфера применения нотариального удостоверения сделок все же заметно сократилась, и вопрос о целесообразности такого сокращения в современной литературе носит дискуссионный характер. Сторонники активного участия нотариуса в гражданском обороте отмечают его специфический статус как субъекта превентивного правосудия, поскольку, совершая любые нотариальные действия, нотариус обязан разъяснить гражданам смысл совершаемого ими акта и предупреждать о его последствиях, что значительно повышает гарантии обеспечения надлежащего осуществления и охраны субъективных прав и законных интересов как лиц, непосредственно заинтересованных в данной сделке, так и общества в целом.
Нотариальное удостоверение, по мнению приверженцев названной позиции, необходимо для: 1) обеспечения достоверности возникновения прав и обязанностей субъектов сделки; 2) подтверждения подлинного волеизъявления участников соответствующих гражданских правоотношений; 3) обеспечения государством конституционного права граждан на получение квалифицированной юридической помощи; 4) защиты прав добросовестного приобретателя; 5) освобождения бюджета от бремени расходов по возмещению вреда, причиняемого физическим и юридическим лицам вследствие регистрации прав на основании незаконной сделки; 6) сокращения временных и моральных затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеназванных доводов иногда предлагается весьма радикальное решение: отменить государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, оставив регистрацию прав на него, и ввести для подобных сделок нотариальную форму, обязательную в силу прямого указания закона <3>. Однако с этим предложением трудно согласиться, поскольку нотариальную деятельность, какой бы эффективной она ни была, нельзя все же рассматривать как панацею, как некий гарант, исключающий возможность совершения недействительных сделок. Нотариусы, как сотрудники любых правоохранительных органов, могут допускать ошибки при совершении тех или иных действий, отнесенных к их прерогативе, а иногда в силу объективных(или субъективных) причин не способны обеспечить юридическую чистоту удостоверяемых сделок. Кроме того, нельзя исключить и возможности сговора лица, заинтересованного в совершении сделки, с удостоверяющим ее нотариусом, что неоднократно имело место на практике. Наконец, как справедливо отмечалось в литературе, закон отнюдь не препятствует выбору сторонами нотариальной формы сделки, которая, следовательно, может быть установлена соглашением сторон
При решении данного вопроса следует принять во внимание и тот факт, что на практике институт нотариата оказался востребованным далеко не в том объеме, чтобы вводить, как предлагают некоторые авторы, обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью с участием физических лиц Есть все основания утверждать, что граждане отнюдь не стремятся к его активному и повсеместному использованию. Не последним аргументом в таком подходе становится низкий уровень доступности нотариальных услуг в районных городах и сельской местности, причем не столько даже в материальном, сколько в организационном плане.
Обращение к зарубежному законодательству и практике его применения свидетельствует о том, что вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок в различных странах решается по-разному. Из государств, образовавшихся на постсоветском пространстве, максимально широко оно используется в Молдове, где нотариальное удостоверение требуется для учредительных документов хозяйственных товариществ и обществ(ст. 107 Гражданского кодекса Республики Молдова); сделок по отчуждению доли в обществах с ограниченной ответственностью(ст. 152); для доверенностей на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения(ст. 252); передоверия(ст. 253); отказа от права на недвижимое имущество(ст. 338); договоров в отношении недвижимого имущества(ст. 359), включая установление сервитута(ст. 431); продажи предприятия как имущественного комплекса(ст. 818); договора о залоге имущества, переход прав на которое требует нотариального удостоверения(ст. 468); договора, которым сторона обязуется в полном объеме или частично передать свое наличное имущество либо обременить его узуфруктом(ст. 673); обещания дарения(ст. 830) или выплаты ренты(ст. 845)
Подход к регламентации данного института в других государствах ближнего зарубежья мало чем отличается от позиции отечественного законодателя, которая, на наш взгляд, адекватно отражает сложившиеся в современном гражданском обороте потребности в нотариальном удостоверении сделок, так как, отнеся к таким сделкам наиболее социально значимые, законодатель предоставляет субъектам гражданских правоотношений возможность использовать данную форму сделок и в любых иных случаях, выбирая ее „своей волей и в своем интересе“. Как справедливо отмечалось в литературе, такое положение может рассматриваться в качестве проявления принципа свободы договора, закрепленного в п. 1 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, применительно к его форме именно за счет свободного волеизъявления участников сделок, на наш взгляд, и может расширяться сфера применения их нотариального удостоверения как эффективного и действенного правового механизма.
Аналогичная тематика:
депозит нотариуса
Вызов нотариуса
В суд или к нотариусу?
К какому нотариусу обращаться
19.12.2008
Совет АДВОКАТА
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Зачем вам риэлтор?!
Как выселить аморальных соседей? Советы юриста
О прекращении аренды на землю как основании сноса зданий
Самые распространенные проблемы при покупке загородной недвижимости
Бороться с «неудобными» соседями следует методично и грамотно
Покупка новостройки. Предварительный договор долевого участия: что общего с ФЗ-214? Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных подвохах. Что достанется покупателю – квартира или деньги…