Споры вокруг ТСЖ

В настоящее время в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники жилых помещений многоквартирного дома объединяются в товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ).

Статус членов семьи собственника жилого помещения

Представленная статья посвящена анализу жилищно-правового статуса такого субъекта жилищных отношений, как член семьи собственника жилого помещения. Автор подробно освещает как права, так и обязанности указанных членов семьи. Отдельно в работе показываются те правовые возможности, которые отсутствуют у членов семьи собственника жилья.

Уплата налога при сдаче квартиры по договору найма

Как оформить сдачу квартиры легально? Какие есть варианты: куда идти, сколько платить, что делать? Нужна простая пошаговая инструкция. Вроде как есть три варианта: ИП, патент и обычное физическое лицо. Так? Есть ли что-то еще? Какая разница между вариантами? Как платить налоги? Когда? Сколько?

Обжалование решения общего собрания членов ТСЖ

Высшим органом товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), как весьма распространенной формы управления многоквартирным домом, является общее собрание членов товарищества, что позволяет собственникам непосредственно решать судьбу общего имущества дома, определять порядок его содержания и ремонта, минимизировать расходы на его содержание.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Расторжение договора коммерческого найма

Рассматриваются правовые последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выражающиеся в выселении нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья. Автор предлагает законодательно указать правовые основания расторжения рассматриваемого договора по требованию каждой из его сторон.

Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем

Буквальное применение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса в ряде случаев приводит к несправедливому результату — признанию договора незаключенным вопреки интересам добросовестной стороны. Автор рассматривает три основных пути устранения такого результата: отказ в иске о признании договора незаключенным со ссылкой на нормы о злоупотреблении правом, отход от буквального толкования п. 1 ст. 558 ГК, отмена указанной нормы.

Определение порядка пользования муниципальной квартирой

Равное и добрососедское пользование квартирой декларируется ч. 2 ст. 69 ЖК РФ. Однако из муниципальных квартир выгоняют бабушек, просто захлопывая перед ними дверь. Выгоняют ненужных более мужей и жен. Попробуем разобраться в ситуации.

Договор коммерческого найма

В статье отмечаются некоторые вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения. Рассматриваются вопросы наименования договора, формы, государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение, размера платы за жилое помещение, а также порядка прекращения договора.

Порядок признания малоимущим в целях получения социального жилья

Получить социальное жилье могут только определенные категории граждан РФ:

— признанные нуждающимися в жилых помещениях;

— малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях.

Для признания граждан малоимущими в целях получения соцжилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (рассмотрим на примере жителей г. Москвы).

Возмещение вреда, вызванного изъятием собственности граждан

В настоящей статье исследуются проблемы, связанные с возмещением вреда, вызванного изъятием собственности граждан и юридических лиц для государственных и общественных надобностей. Автор анализирует проблематику принудительного прекращения права собственности. В работе рассматриваются вопросы изъятия земельных участков и недвижимого имущества граждан для государственных и муниципальных нужд, процедура проведения изъятия и порядок возмещения убытков, причиненных гражданам данным изъятием. На основе произведенного в работе анализа действующих правовых норм автор пришел к выводам о путях совершенствования российского законодательства.

Жилье по социальному найму

Сегодня жилищный вопрос многие решают, заключая договор аренды с частным собственником – снимая квартиру на длительный срок. А как обстоят дела с социальным наймом? Кто имеет на него право и как своим правом воспользоваться? Об этом рассказывает наш эксперт, адвокат Олег Сухов ( «Первый Столичный Юридический Центр»).

Учетная норма площади при реализации военнослужащим права на жилье

Статья посвящена одному из проблемных вопросов, затрудняющих реализацию отдельными категориями военнослужащих своего права на жилье, — зависимости определения нуждаемости военнослужащего в жилом помещении от учетной нормы площади жилого помещения.

Перепланировка жилья в Московской области или вконец устаревшие регламенты

Недоступность ипотеки и резкое снижение доходов привели к тому, что покупка нового жилья для большинства россиян стала больше мечтой, чем реальностью. Именно поэтому значительная часть населения задается вопросом о возможных и допустимых способах перепланировки квартир, чтобы хоть как-то улучшить условия для проживания. О том, как это сделать в Московской области, расскажет адвокат Олег Сухов. 

Форма договора дарения

Совпадение должника и кредитора в одном лице как основание прекращения договора пожизненного содержания с иждивением

Основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением имеют свои особенности, свойственные только данному договору. Статья посвящена одному из таких оснований — совпадению должника и кредитора в одном лице. Автор, учитывая теоретические и практические аспекты, анализирует данный вопрос и дает практические рекомендации.

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Во всех городах есть жилые дома, на первых этажах которых располагаются бары, рестораны, кафе, ночные клубы и другие предприятия общественного назначения. Как правило, подобные заведения доставляют массу неудобств собственникам квартир. Мало кому понравится громкая музыка, крики пьяных посетителей, неприятные запахи с кухни и неправильно организованный вывоз мусора. Однако дорогостоящая стройка, ограниченное количество мест для строительства, высокие арендные ставки вынуждают предпринимателей открывать заведения общественного пользования в жилых домах. Подобное соседство очень часто оборачивается настоящими войнами между владельцами ресторанов и жильцами дома.

Законность ограничения водоотведения - "заглушки" в канализацию

Проблема злоупотребления правом пользования коммунальными услугами стоит достаточно остро как для управляющих организаций, так и для поставщиков ресурсов.

Выделение лицевых счетов: порядок и особенности

Бывает, что некогда близкие люди (родственники или супруги) в один момент становятся посторонними, прекращают ведение общего хозяйства, хотя и продолжают проживать в одном жилом помещении. Между такими людьми часто возникают споры по оплате коммунальных услуг и содержания жилья. Кто-то выезжает из квартир, оставаясь собственником или членом семьи нанимателя, и на этом основании прекращает участвовать в содержании жилой площади. Кто-то просто не возмещает другим проживающим лицам свою долю платы коммунальных услуг. Получается, что исправные плательщики платят и за себя, и за проживание посторонних лиц. Но если не платить — наращивать долги по квартплате с начислением на них процентов…

О бремени и ограничениях права собственности граждан на жилые помещения

В зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования, содержание правовых норм, регулирующих отношения собственности, различается. Законодатель предъявляет особые требования к личности каждого из указанных видов собственников. Кроме того, законом (и только законом) могут устанавливаться: особые требования к перечню, количеству и стоимости доступных к обладанию собственниками объектов; особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество; специфика владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 3 ст. 212, п. п. 1, 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ).

Требования о сносе (демонтаже) незаконно возведенных инженерных коммуникаций

В настоящей статье приводится обзор судебной практики и юридической литературы, посвященной требованиям о сносе незаконно возведенных инженерных коммуникаций. Рассматриваются два основных вида исковой защиты правообладателей земельных участков — иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск, анализируются условия удовлетворения этих исков и условия удовлетворения встречных требований об установлении сервитута.

Осуществление прав участника общей долевой собственности на квартиру не должно нарушать права других сособственников

Возникающие вопросы при обременении жилого помещения по договору социального найма

Статья посвящена проблеме обременения. В статье автор рассматривает проблему определения жилищного фонда при обременении жилого помещения по договору социального найма, права членов семьи нанимателя, отличие обременения жилого помещения по договору социального найма в пользу членов семьи нанимателя от обременения жилого помещения в пользу членов семьи собственника такого жилого помещения. Автором также рассматриваются предложения по совершенствованию законодательства.

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.Общий механизм реализации законодательства о выселении складывается путем выявления закономерностей каждого отдельного вида выселения. Виды выселения можно выделить лишь условно, исходя из правовых оснований и последствий выселения. Рассмотрим их.

Верховный суд разъяснил порядок выселения из служебного жилья

Очень важное решение по спору о выселении семьи из служебного жилья приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. У нас в стране немало семей, которые живут в квартирах, принадлежащих предприятиям, фирмам, учебным заведениям.

Общее имущество в многоквартирном жилом доме

Статья посвящена проблемам правового и технического регулирования отношений, складывающихся по поводу общего имущества в многоквартирном доме. Предлагаются новые подходы к определению доли в праве общей собственности в общем имуществе многоквартирного дома и, соответственно, к распределению между собственниками помещений в многоквартирном доме бремени расходов на содержание общего имущества.

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Как известно, соседей не выбирают. Приобретая новую квартиру, вы можете получить «в довесок» самых непредсказуемых людей — от тихих пенсионеров до шумных любителей ночных домашних вечеринок. Конечно, выселение жильцов-дебоширов — исключительная мера, применяемая только тогда, когда все остальные мероприятия не принесли результата. Но полезно знать, куда можно обратиться при возникновении конфликтных ситуаций с соседями и какие решения в таких случаях чаще всего принимает суд.

Совпадение должника и кредитора в одном лице как основание прекращения договора пожизненного содержания с иждивением

Основания прекращения договора пожизненного содержания с иждивением имеют свои особенности, свойственные только данному договору. Статья посвящена одному из таких оснований — совпадению должника и кредитора в одном лице. Автор, учитывая теоретические и практические аспекты, анализирует данный вопрос и дает практические рекомендации.

Ответственность по договору поднайма

В статье анализируется гражданско-правовой механизм ответственности сторон по договору поднайма жилого помещения. Автор доказывает, что на отношения ответственности, возникающие из договора поднайма жилого помещения, распространяются общие положения о договоре найма жилого помещения.

Выписка из квартиры лица, в ней проживающего, без его согласия

Гражданский кодекс РФ прямо указывает на безусловное право собственника жилплощади требовать снятия с регистрационного учета и последующего выселения любых граждан, проживающих и зарегистрированных в его квартире. Однако Жилищный кодекс РФ не только устанавливает ограничения на реализацию подобного права, но и, как мы увидим в данной статье, в ряде случаев обеспечивает сохранение за выселяемыми гражданами права пользования спорной жилой площадью. Итак, что же делать, если собственнику необходимо выселить из своей квартиры человека, волею судеб проживающего с ним под одной крышей?