г. Москва, ул. Туристская, дом 33, корп. 1

В соответствии с Инвестиционным контрактом от 28 января 2003 года № 1/01-2003, заключенным между Государственным образовательным учреждением Российский химико-технологический университет (РХТУ) им. Д.И. Менделеева и ЗАО «Строительное управление № 155» с 2003 года осуществлялось строительство дома, расположенного по адресу: г. Москва, Героев Панфиловцев, вл. 20, корп. 4 (строительный адрес).
В дальнейшем указанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Туристская ул., д. 33, корп. 1.
Квартиры в доме по указанному выше адресу реализовывались на основании Договоров долевого участия в строительстве.
В соответствии с большим количеством договоров цессии (уступка права), квартиры продавались следующими компаниями:
ООО Афина, ЗАО Стэнли-трейдинг, ООО Мирсус.
Большинство договоров долевого участия в строительстве заключалось компанией ЗАО Жилстройиндустрия, которая в дальнейшем была переименована в ЗАО ПИК-Регион (ЗАО Первая Ипотечная Компания — Регион).
Согласно Инвестиционного контракта № 1/01-2003, а так же договоров долевого участия, заключаемых с физическими лицами, право собственности на квартиры по адресу: Москва, улица Туристская, д. 33, корп. 1 должно было быть оформлено еще в 2005 году.
Так же как и по многим иным новостройкам города Москвы, где возникают проблемы между Правительством и Застройщиком, дом по указанному выше адресу оформлен в УФРС по Москве не был.
Из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта, открытие адреса в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве на дом по улице Туристской в настоящее время не представляется возможным.
Без открытия адреса в УФРС (не путать с почтовым адресом БТИ) зарегистрировать право собственности на квартиры без судебных решений так же невозможно.

В настоящее время сотрудниками Первого Столичного Юридического Центра начато оформление права собственности на квартиры в доме по адресу: Москва, ул. Туристская, дом 33, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Героев Панфиловцев, вл. 20, корп. 4). Поданы документы в Тушинский суд.
Всем соинвесторам указанного адреса рекомендуем осуществить следующие действия для достижения положительного результата в оформлении права собственности на квартиру.
1. Необходимо составление искового заявления о признании права собственности на квартиру в Тушинский суд города Москвы с рассчитанной и оплаченной государственной пошлиной и комплектом документов по числу лиц, участвующих в деле.
Особо стоит обратить внимание на исковые заявления, где истцами выступают супруги (т.е. исковые заявления, подаваемые от супругов, которые совместно заключали договор долевого участия);
2. Вместе с исковым заявлением необходимо подать ходатайства об истребовании документов из УФРС, БТИ, Правительства Москвы, Застройщика, иные по необходимости.
3. В соответствии с указанными ходатайствами необходимо получить запросы в указанные органы и организации, развести данные запросы и получить на них ответы по истечении месяца.
4. Желательно, чтобы от Застройщика и Правительства Москвы в вашем гражданском деле имелись положительные отзывы относительно признания права собственности за вами на вашу квартиру.
5. В случае вынесения судом решения, в соответствии с которым за соинвестором будет признано право собственности на его квартиру, не исключено рассмотрение данного дела в Московском городском суде (прим. в настоящее время практически по всем делам о признании права собственности на квартиры в домах новостройках Правительство Москвы либо УФРС по Москве (Регистрационная служба) обжалуют решения районных судов (в данном случае решение Тушинского суда г. Москвы).
6. После вступления решения суда в законную силу необходимо получить Кадастровый план из БТИ.
7. При наличии плана и решения суда все документы сдаются в УФРС по Москве с заранее оплаченными гос. пошлинами.
8. Через месяц УФРС вам обязано выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу квартиру. Рекомендуем его внимательно проверить, т.к. в 6 случаях из 10 в настоящее время в свидетельствах допускаются различного рода ошибки и неточности, что влечет к повторному обращению в УФРС по Москве для исправления технических ошибок.

Юристами Первого Столичного Юридического Центра накоплен обширный опыт по оформлению права собственности на квартиры в новостройках по судебным решениям.
В случае, если вам необходимо представление интересов в суде и регистрационной службе для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, рекомендуем обращаться к нам по телефонам:
649 — 41 — 49 или 64 — 911 — 65

Так же мы рекомендуем ознакомиться с нижеуказанной статьей по практике нашего Центра в области оформления права собственности в новостройках на квартиры:

Оформление собственности   (практика ПС Юр. Центра)

13.07.2007

Совет АДВОКАТА