1. Здравствуйте, имеете ли вы опыт работы по делам как у нас о признании прав на квартиру в новом доме. Дольщик.
2. Нужно ли мне оформлять квартиру и получать свидетельство о собственности на квартиру? Анатолий.
3. ОАО Строительно-промышленная компания Мосэнергострой зарегистрирует ли нашу собственность?
12.07.2007
Комментарии
Свидетельство о государственной регистрации права Базовская, д. 24 Д |
Первые свидетельства о государственной регистрации права на квартиры в доме 24Д по улице Базовская получены
Свидетельство на собственность ул. Базовская 24Д
|
Автор:
Информационный отел Юридического Центра
·
11.01.2008 09:18:52
Право собственности за первыми соинвесторами признано Тимирязевским судом г. Москвы |
Право собственности за первыми соинвесторами ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» признано Тимирязевским судом г. Москвы
07 ноября 2007 года Тимирязевским судом города Москвы были вынесены первые решения по трем делам о признании права собственности за соинвесторами, которые приобрели квартиры по адресу: город Москва, улица Базовская, дом 24Д.
Основанием признания права собственности послужили договоры, в соответствии с которыми компания ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» обязалось построить дома по строительному адресу: Москва, ул. Базовская, дом 24 «А», а затем зарегистрировать право собственности за соинвесторами. Так же основанием признания права собственности послужили документы БТИ на дом и квартиры соинвесторов, справки из УФРС по Москве.
В связи со сложившимися спорными отношениями между Правительством города Москвы и Мосэнергострой, соинвесторы оказались заложниками ситуации, в связи с чем регистрация права собственности на их квартиры за ними не может быть осуществлена неопределенное количество время.
Рассматриваемые споры в Арбитражном суде между ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» и Правительством Москвы не дают возможности соинвесторам обратиться в УФРС по Москве силу отсутствия открытого адреса по их дому.
В настоящее время решения Тимирязевского суда передаются в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве для регистрации права собственности на квартиры и получения свидетельств о государственной регистрации права.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49.
E-mail: uristMoscow@yandex.ru
|
Автор:
Информационный отел Юридического Центра
·
08.11.2007 09:27:56
Судебные дела по Базовской 24 Д |
Компания Первый Столичный Юридический Центр продолжает представлять интересы жителей дома по улице Базовская, дом 24 Д по искам о признании права собственности на квартиры.
Ответчиком по указанным гражданским делам выступает компания ОАО Строительно-промышленная компания Мосэнергострой.
В настоящее время ряд исковых заявлений рассматриваются в Тимирязевском суде при участии нашего Юридического Центра.
По существу спора основанием обращения в суд являются неисполненные обязательства Строительно-промышленной компании Мосэнергострой по осуществлению строительства дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Базовская, дом 24 «А» (строительный адрес) или дом 24 Д (почтовый адрес) и сдачи его в эксплуатацию в предусмотренные с соинвесторами сроки, а именно в третьем квартале 2003 года.
Строительно-промышленная компания Мосэнергострой обязалась передать Соинвесторам право собственности на квартиры в течение 6 месяцев после приемки в эксплуатацию жилого дома Госкомиссией, т.е. не позднее ноября 2006 года.
До настоящего времени обязательства ОАО Мосэнергострой не исполнило. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию уже 19 мая 2006 года, а Соинвесторам фактически переданы квартиры для проживания, Мосэнергострой уклоняется от регистрации права собственности Соинвесторов на квартиры.
В Тимирязевском суде назначены даты слушаний по делам, в ближайший месяц ожидаются первые решения, на основании которых в дальнейшем будет зарегистрировано право собственности на квартиры в УФРС по Москве.
Всех, кого интересует вопрос оформления квартиры в собственность может обратиться к нам в офис по телефонам 64 - 911 - 65 или 649 - 41 - 49 или по сотовому телефону к юристу, курирующему данное направление 8 926 229 76 59 Сухов Олег Владимирович
|
Автор:
старший юрист Сухов Олег Владимирович
·
19.10.2007 11:40:04
СПК Мосэнергострой не будет бесплатно оформлять квартиры в собственность Дольщиков |
3. ОАО Строительно-промышленная компания Мосэнергострой зарегистрирует ли нашу собственность?
3. Здравствуйте, на ваш вопрос можно ответить следующим образом.
Первое, регистрация права собственности в данной ситуации напрямую не зависит от компании ОАО СПК Мосэнергострой, а это означает, что в ближайший год право собственности оформить будет невозможно не в судебном порядке.
Второе, с учетом тех договоров, которые Мосэнергострой заключало и тех актов, которые компания предлагает на подпись своим соинвесторам, указанный Застройщик пытается снять с себя любые обязательства по оформлению права собственности на построенный дом.
Третье, не исключено, что по истечении неопределенного срока, СПК Мосэнергострой или какая-либо аффелированная Застройщиком организация будет оформлять право собственности на квартиры (что может наступить через несколько лет). Стоимость услуг Инвестиционных компаний и Застройщиков по оформлению права собственности составляет от 1,5 до 2,5 процентов, т.е. в любом случае придется достаточно немало потратить денежных средств. Оформление права собственности бесплатно в ситуациях, аналогичной вашей, невозможно.
|
Автор:
юрист Мозжухина Зоя Викторовна
·
10.10.2007 12:14:28
Актуальность оформление собственности на основании решения суда |
2. Нужно ли мне оформлять квартиру и получать свидетельство о собственности на квартиру? Анатолий.
2. Здравствуйте, Анатолий, заданный вами вопрос, каждый решает сам за себя. Мы можем только указать плюсы и минусы возможного решения с вашей стороны.
Иметь документ (свидетельство о праве собственности), подтверждающий и закрепляющий права на недвижимое имущество, значит быть защищенным при разных обстоятельствах, в соответствии с которыми, это право вас никто не сможет лишить.
Представим, к примеру, что человек, приобретший квартиру, и не успевший ее зарегистрировать, скончался. Или один из супругов решил расторгнуть брак, а квартира, которая может входить в объем имущества, подлежащего разделу, не оформлена. Много других примеров можно привести, в соответствии с которыми отсутствие документов о собственности может повлечь большое количество неблагоприятных последствий.
И самый простой пример, банальная необходимость срочной продажи квартиры. Вы не сможете ее осуществить при отсутствии оформленного и зарегистрированного права.
Надеемся, что мы ответили на ваш вопрос или хотя бы, дали почву для размышления.
|
Автор:
Старший юрист Сухов Олег Владимирович
·
07.10.2007 15:13:07
Опыт работы по признанию права собственности на квартиры в Новостройках |
1. Здравствуйте, имеете ли вы опыт работы по делам как у нас о признании прав на квартиру в новом доме. Дольщик.
1.Здравствуйте, Дольщик, мы не только имеем опыт соответствующей работы, скажем более, вы не найдете в Москве ни одной юридической компании, которая имела бы сравнимый с нами опыт в аналогичных делах.
Несколько сотен решений в разных судах и округах города Москвы, аналогичное количество Свидетельств о государственной регистрации права, полученных на основании решения суда, и все указанные документы мы можем представить вам на обозрение.
Вот лишь малая доля доказательств, которая может указать на нашу компетентность по указанным вопросам.
|
Автор:
Старший юрист Сухов Олег Владимирович
·
04.10.2007 11:09:34
Право собственности в доме 24Д по улице Базовская не будет признано еще долгое время |
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СТРОИТЕЛЬНО-ПРОМЫШЛЕННАЯ
КОМПАНИЯ
МОСЭНЕРГОСТРОЙ
СОМРАМУ
Адрес: Россия, 115191, Москва, ул. Городская, 8
.
«Дольщику» в строительстве квартиры № 101 в
жилом доме № 24А (Д) по Договору № 01/001
Ивановой Н.П.
Уважаемая Наталья Петровна!
На Ваше письмо от 10.01.07г. сообщаем:
В соответствии с порядком оформления инвестиционных контрактов и приложений к ним, установленном Постановлением Правительства Москвы № 1089ПП от 25.12.05г., ОАО «СПК Мосэнергострой» 12 октября 2006 года направило на согласование в соответствующие службы города Москвы документы, необходимые для оформления квартир в собственность и для передачи на баланс ТСЖ «На Базовской» жилого дома по адресу: ул.Базовской № 24 «Д».
В настоящее время, после согласования в шести структурах Правительства города, документы направлены из Тендерного комитета города Москвы в Префектуру Северного административного округа, после согласования их в Префектуре будет произведено оформление квартир в собственность в срок до 30 апреля 2007 г.
Кроме того, уточняем по тексту Вашего письма: жилой дом № 24А (24Д) по ул.Базовской в г. Москва принят в эксплуатацию 19.05.2006г. Распоряжением № 3577 Префекта САО города Москвы; в связи с длительным согласованием необходимых документов в службах города, ОАО «СПК Мосэнергострой» не препятствует заселению дольщиков в жилой дом до оформления квартир в собственность, при этом заселившиеся жильцы оплачивают фактические расходы по эксплуатации жилого дома.
Заместитель генерального директора А.С. Руденко
|
Автор:
Отдел информационных сообщений
·
03.10.2007 14:22:30
Улица Базовская, дом 24 сдан в эксплуатацию |
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПРЕФЕКТ
СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
О вводе в эксплуатацию законченного строительством
14-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Базовская, вл.24А (ул. Базовская, дом 24Д)
В соответствии с МГСН 8.01-00 '«Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения,», распоряжением префекта от 30.12.2005г. № 10063 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке 14-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Базовская, вл.24А (ул. Базовская, дом 24Д) на основании представления заказчика ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», итогового заключения Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы от 26.04.2006г. № 09-1461/6-1; ключевой справки от 17.03.2006г.:
1 . Принять в эксплуатацию законченный строительством 14-ти этажный жилой дом по адресу: ул. Базовская, вл.24А (ул., Базовская, дом 24Д).
2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя префекта Бочарова А.Г.
Префект В.И.Объедков
|
Автор:
Отдел информационных сообщений
·
01.10.2007 17:30:44
Договор, как основание права собственности по Базовской улице, дом 24Д |
ДОГОВОР
№ 01 / 001
г. Москва от 16 августа 2003 г.
Открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК» в лице Маловой Нины Борисовны, действующей по доверенности № 11-05/389 от 26.03.2003 г., с одной стороны, и гр. Иванова Наталья Петровна, 03 мая 1971 года рождения, паспорт 45 99 224466, выданный 11 сентября 1999 года ОВД г. Москвы, код подразделения 772-095, проживающая по адресу: г. Москва, Почерниковский переулок, дом 5, кв. 6, именуемая в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I.«ЗАСТРОЙЩИК» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, улица Базовская, дом 24 «А» (строительный), с долевым участием «ДОЛЬЩИКА», сдаваемого Госкомиссии ориентировочно в третьем квартале 2003 года.
2. «ДОЛЬЩИК» принимает долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № 101 ( по проекту), расположенной на пятом этаже, общей площадью 81,05 (восемьдесят одна целая пять сотых) кв.м, жилой площадью 42,99 (сорок две целых девяносто девять сотых) кв.м. (проектная), в соответствии с проектом и техническими условиями, без выполнения нижеследующих работ:
2.1.Устройство чистых полов (линолеум, плитки);
2.2.Установка санфаянса, ванны и смесителей;
2.3.Установка осветительных приборов и электроарматуры;
2.4.Установка электроплиты;
2.5.Установка межкомнатных и санузловых дверей;
2.6.Лакокрасочные и плиточные работы;
2.7.Наклейка обоев.
2.8.Остекление лоджий.
3. «ДОЛЬЩИК» вносит наличные денежные средства на строительство данной квартиры в кассу ОАО «СПК Мосэнергострой. Договорная стоимость квартиры составляет 1 823 640 (один миллион восемьдесят двадцать три тысячи шестьсот сорок) рублей, из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади - 770 (семьсот пятьдесят) долларов США в рублевом эквиваленте. Вышеуказанная сумма на момент заключения договора полностью внесена в кассу «ЗАСТРОЙЩИКА», фиксирована и изменению в ходе исполнения настоящего договора не подлежит.
4. В случае изменения общей площади вышеуказанной квартиры (после обмеров БТИ) договорная стоимость по настоящему договору остается фиксированной.
5. Счетчики учета холодной и горячей воды, а также извещатели пожарные автономные дымовые электронные марки ИП 212-43М (ДИП43М) для каждого помещения в данную стоимость квартиры не входят и оплачиваются самим «ДОЛЬЩИКОМ» до оформления квартиры в его собственность по предъявленным счетам УКСа Мосэнергостроя.
6. «ДОЛЬЩИК» обязуется не менять планировку вышеуказанной квартиры до оформления ее в свою собственность.
7. «ЗАСТРОЙЩИК» обязуется передать «ДОЛЬЩИКУ» право собственности на квартиру по договору купли-продажи, указанную в п.2 настоящего договора в течение
шести месяцев после приемки в эксплуатацию жилого дома Госкомиссией, а «ДОЛЬЩИК», в случае создания Товарищества собственников жилья, обязуется вступить в него.
8. Все расходы по оформлению квартиры в собственность, выдачу справок БТИ, нотариальное удостоверение и регистрацию в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оплачивает «ДОЛЬЩИК».
9. «ЗАСТРОЙЩИК» удостоверяет, что указанная в п.2 настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, под арестом не состоит, свободна от любых других обременении и судебных споров о ней не имеется.
10. Перед оформлением договора купли-продажи, «ДОЛЬЩИК» оплачивает «ЗАСТРОЙЩИКУ» коммунальные услуги за квартиру за четыре месяца вперед.
П. В случае расторжения настоящего договора «ЗАСТРОЙЩИК» возвращает «ДОЛЬЩИКУ» фактически выплаченную. «ДОЛЬЩИКОМ» сумму в рублях по настоящему договору.
12. Срок действия договора устанавливается со дня его подписания и по день выполнения обязательств обеими сторонами.
13. Стороны по договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
14. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у «ЗАСТРОЙЩИКА», второй выдается «ДОЛЬЩИКУ».
|
Автор:
Отдел информационных сообщений
·
28.09.2007 12:54:17
Акт с СПК Мосэнергострой, который не рекомендуем подписывать |
АКТ
приема-передачи квартиры
г. Москва 08 августа 2007 года
Мы, Открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой», юридический адрес: 115191, город Москва, ул. Городская, дом 8, именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК» в лице Маловой Нины Борисовны 20 октября 1954 года рождения, место рождения: г. Горький, пол: жен., паспорт 45 03 157566 выдан ОВД «Чертаново-Южное» города Москвы 28.06.2002 года, код подразделения 772-022, действующей на основании доверенности от 26 февраля 2007 года, выданной Генеральным директором (президентом) компании Матвеевым Евгением Петровичем, удостоверенной Саруевой Л.В., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Сопиной Т.И., зарегистрированной в реестре за№ 4-400, с одной стороны, и
гр. Иванова Наталья Петровна, 03 мая 1971 года рождения, паспорт 45 99 224466, выданный 11 сентября 1999 года ОВД г. Москвы, код подразделения 772-095, проживающая по адресу: г. Москва, Почерниковский переулок, дом 5, кв. 6, именуемая в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:
1. «ЗАСТРОЙЩИК», в соответствии с договором № 01/001, передает «ДОЛЬЩИКУ» одну трёхкомнатную квартиру №101 на пятом этаже в жилом доме, расположенном по адресу: город Москва, улица Базовская, дом 24Д (распоряжение Префекта Северного административного округа города Москвы № 8736 от 04.12.2002 года), что соответствует строительному адресу: город Москва, улица Базовская, дом 24А.
2. Передаваемая квартира, согласно данных Московского городского бюро технической инвентаризации (Тимирязевский филиал Северного ТБТИ г. Москвы) имеет общую площадь с учетом летних помещений - 80,8 (восемьдесят целых восемь десятых) кв. м., в том числе общую площадь без летних помещений - 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) кв.м., из неё жилую площадь - 44,1 (сорок четыре целых одна десятая) кв.м.
3. По настоящему акту «ЗАСТРОЙЩИК» передает, а «ДОЛЬЩИК» приобретает право собственности на трёхкомнатную квартиру №101 в жилом доме, расположенном по адресу: город Москва, улица Базовская, дом 24Д.
4. Все расчеты за квартиру произведены до подписания настоящего акта. За материальные ценности «ДОЛЬЩИКА», находящиеся в вышеуказанной квартире, «ЗАСТРОЙЩИК» ответственности не несет.
5. «ДОЛЬЩИК» претензий по передаваемой квартире и исполнению условий договора № 01/001, к «ЗАСТРОЙЩИКУ» не имеет.
6. С момента передачи квартиры «ДОЛЬЩИКУ» предоставляются все права и обязанности по выделенной квартире, в том числе по содержанию квартиры, при этом требований материального характера по договору № 01/001стороны друг к другу не имеют.
7. «ДОЛЬЩИК» принимает на себя расходы, связанные с текущим содержанием, техническим обслуживанием дома, а также по оплате коммунальных услуг соразмерно площади передаваемой квартиры.
8. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых передан «ЗАСТРОЙЩИКУ», второй «ДОЛЬЩИКУ», третий - в Управление Федеральной
регистрационной службы по г. Москве, и каждый имеет одинаковую юридическую силу.
КВАРТИРУ СДАЛА: КВАРТИРУ ПРИНЯЛА:
«ЗАСТРОЙЩИК» «ДОЛЬЩИК»
|
Автор:
ст. юрист Сухов Олег Владимирович
·
26.09.2007 12:38:53
|
Совет АДВОКАТА
| Строительно-инвестиционные компании |
| Сопровождение сделки с недвижимостью |
| Долевое строительство квартир |
| Составить договор дарения |
| Неустойка в долевом строительстве |
| Юридическое сопровождение сделки |
| Возврат налога при покупке квартиры |
| Страхование долевого строительства |
| Приватизировать служебное жилье |
| Приватизация жилья в общежитиях |
| Оформление собственности в ГСК |
| Оформление права собственности на квартиру |
| Как выписать человека из квартиры |
| Разделение лицевого счета |
| Прописаться к собственнику |
| Расписка в получении денег |
| Проблемы регистрации и прописки в г. Москве |
| Договор купли продажи недвижимости |
| Как не стать обманутым соинвестором |
| Консультация юристов и адвокатов по семейным спорам |
| Арбитражный суд Московской области |
| Обманутые дольщики - кто они? |
| Наследование совместно нажитого имущества |
| Договор пожизненного содержания с иждивением |
| Защита прав собственника при изъятии нежилого помещения |
| Переселение из хрущевок. Снос хрущевок |
| Докупить площадь при переселении |
| Покупкка коттеджей на этапе строительства |
| Признание завещания недействительным |
| Право преимущественной покупки |
|